Prix immobilier à Émancé en 2025 : maisons 2 585 €/m²
À Émancé, une maison s'est vendue 2 585 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Commune où l'on vend peu (49 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 49 ventes de logements depuis 2021 · 872 habitantsMaisons à Émancé : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 182 €/m² et 3 347 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 207 €/m² | 2 815 €/m² à 3 893 €/m² | 389 300 € | 100 m² | 1 025 m² |
| 2022 | 13 | 2 983 €/m² | 2 619 €/m² à 3 232 €/m² | 374 950 € | 116 m² | 1 484 m² |
| 2023 | 9 | 3 538 €/m² | 3 171 €/m² à 3 553 €/m² | 334 000 € | 110 m² | 532 m² |
| 2024 | 5 | 2 813 €/m² | 1 795 €/m² à 2 861 €/m² | 289 000 € | 101 m² | 1 020 m² |
| 2025 | 11 | 2 585 €/m² | 2 182 €/m² à 3 347 €/m² | 280 000 € | 104 m² | 1 541 m² |
| Cinq ans | 47 | 3 051 €/m² | 2 543 €/m² à 3 519 €/m² | 330 000 € | 110 m² | 1 184 m² |
Ce qui fait le prix à Émancé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 177 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 736 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 20 % | 3 177 €/m² | 266 850 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 40 % | 3 280 €/m² | 325 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 36 % | 2 736 €/m² | 395 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 44 % | 94 m² | 3 438 €/m² | 329 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 36 % | 129 m² | 2 813 €/m² | 326 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Chateau de Montlieu | maisons | 5 | 3 538 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Émancé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Émancé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Émancé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Émancé
Les loyers d'annonce des appartements d'Émancé se situent autour de 14,79 €/m² par mois (de 12,46 à 17,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Émancé se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,91 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,38 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 102 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Émancé, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 2,9 % · C 28,4 % · D 34,3 % · E 20,6 % · F 6,9 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Émancé
Combien coûte une maison à Émancé ?
À Émancé, une maison s'est vendue 2 585 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 182 €/m² et 3 347 €/m².
Quel est le loyer moyen à Émancé ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Émancé se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,91 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Émancé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,38 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels à Émancé ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Émancé
Émancé fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Hilarionappartements 2 656 €/m² · maisons 2 806 €/m²
- Orphinappartements 2 300 €/m² · maisons 2 985 €/m²
- Droue-sur-Drouettemaisons 2 689 €/m²
- Écrosnesmaisons 2 387 €/m²
- Gazeranappartements 3 115 €/m² · maisons 3 391 €/m²
- Épernonappartements 2 757 €/m² · maisons 2 662 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.