Prix immobilier à Gazeran en 2025 : maisons 3 310 €/m²
À Gazeran, une maison s'est vendue 3 310 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 452 500 € pour une maison médiane de 127 m².
Commune où l'on vend peu (68 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 68 ventes de logements depuis 2021 · 1 492 habitantsMaisons à Gazeran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 730 €/m² et 3 719 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 314 €/m² | 3 131 €/m² à 3 898 €/m² | 420 878 € | 124 m² | 820 m² |
| 2022 | 10 | 3 893 €/m² | 2 888 €/m² à 4 165 €/m² | 433 500 € | 116 m² | 1 238 m² |
| 2023 | 10 | 3 225 €/m² | 2 991 €/m² à 3 859 €/m² | 383 000 € | 124 m² | 1 180 m² |
| 2024 | 12 | 3 322 €/m² | 2 794 €/m² à 3 614 €/m² | 387 500 € | 114 m² | 607 m² |
| 2025 | 12 | 3 310 €/m² | 2 730 €/m² à 3 719 €/m² | 452 500 € | 127 m² | 693 m² |
| Cinq ans | 60 | 3 391 €/m² | 2 855 €/m² à 3 884 €/m² | 395 000 € | 117 m² | 808 m² |
Ce qui fait le prix à Gazeran
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 684 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 116 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 13 | 38 % | 3 684 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 50 % | 3 116 €/m² | 475 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 26 % | 90 m² | 3 684 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 71 % | 135 m² | 3 206 €/m² | 426 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gazeran et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gazeran dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Gazeran en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gazeran
Les loyers d'annonce des appartements de Gazeran se situent autour de 16,76 €/m² par mois (de 14,53 à 19,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gazeran se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,17 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gazeran, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 4,8 % · C 19,0 % · D 34,1 % · E 20,6 % · F 10,3 % · G 7,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gazeran
Combien coûte une maison à Gazeran ?
À Gazeran, une maison s'est vendue 3 310 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 452 500 € pour une maison médiane de 127 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 730 €/m² et 3 719 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Gazeran ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gazeran ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gazeran se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gazeran ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,17 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels à Gazeran ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gazeran
Gazeran fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Orcemontmaisons 3 094 €/m²
- Rambouilletappartements 3 903 €/m² · maisons 3 875 €/m²
- Poigny-la-Forêtmaisons 3 574 €/m²
- Saint-Hilarionappartements 2 656 €/m² · maisons 2 806 €/m²
- Émancémaisons 3 051 €/m²
- Orphinappartements 2 300 €/m² · maisons 2 985 €/m²
- Hermeraymaisons 3 000 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.