Prix immobilier au Perray-en-Yvelines en 2025 : maisons 3 497 €/m², appartements 3 670 €/m²
Au Perray-en-Yvelines, un appartement s'est vendu 3 670 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 166 875 € pour un appartement médian de 44 m².
Au Perray-en-Yvelines, une maison s'est vendue 3 497 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 461 ventes de logements depuis 2021 · 6 480 habitantsAppartements au Perray-en-Yvelines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 246 €/m² et 3 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 781 €/m² | 3 307 €/m² à 4 127 €/m² | 160 150 € | 44 m² |
| 2022 | 30 | 3 850 €/m² | 3 484 €/m² à 4 355 €/m² | 167 100 € | 41 m² |
| 2023 | 35 | 3 714 €/m² | 3 222 €/m² à 4 224 €/m² | 150 000 € | 39 m² |
| 2024 | 23 | 3 719 €/m² | 3 259 €/m² à 3 922 €/m² | 153 000 € | 42 m² |
| 2025 | 32 | 3 670 €/m² | 3 246 €/m² à 3 990 €/m² | 166 875 € | 44 m² |
| Cinq ans | 154 | 3 750 €/m² | 3 267 €/m² à 4 130 €/m² | 155 000 € | 42 m² |
Maisons au Perray-en-Yvelines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 101 €/m² et 3 927 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 479 €/m² | 2 946 €/m² à 4 065 €/m² | 355 400 € | 98 m² | 590 m² |
| 2022 | 83 | 3 837 €/m² | 3 382 €/m² à 4 273 €/m² | 345 000 € | 94 m² | 500 m² |
| 2023 | 52 | 3 771 €/m² | 3 341 €/m² à 4 386 €/m² | 355 500 € | 94 m² | 600 m² |
| 2024 | 50 | 3 427 €/m² | 2 923 €/m² à 3 903 €/m² | 340 000 € | 99 m² | 621 m² |
| 2025 | 47 | 3 497 €/m² | 3 101 €/m² à 3 927 €/m² | 370 000 € | 105 m² | 717 m² |
| Cinq ans | 307 | 3 590 €/m² | 3 129 €/m² à 4 134 €/m² | 354 240 € | 95 m² | 600 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Perray-en-Yvelines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 011 €/m² à 4 458 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 266 €/m² à 4 033 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Perray-en-Yvelines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 208 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 193 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 054 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 176 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 394 €/m² (square des Perrayades) à 4 032 €/m² (rue du Chemin Neuf), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 017 €/m² (rue de Paris) à 4 241 €/m² (rue de la Foret Verte), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 18 % | 4 208 €/m² | 90 500 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 50 % | 3 750 €/m² | 150 945 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 24 % | 3 415 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 6 % | 3 193 €/m² | 228 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 054 €/m² | 181 900 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 7 % | 4 672 €/m² | 278 955 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 26 % | 4 101 €/m² | 326 000 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 32 % | 3 459 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 31 % | 3 176 €/m² | 438 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 26 % | 25 m² | 4 032 €/m² | 108 000 € |
| 2 pièces | 46 | 51 % | 42 m² | 3 708 €/m² | 154 000 € |
| 3 pièces | 16 | 18 % | 61 m² | 3 415 €/m² | 213 625 € |
| 4 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 58 m² | 3 744 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 14 | 9 % | 61 m² | 4 542 €/m² | 286 125 € |
| 4 pièces | 54 | 36 % | 89 m² | 3 755 €/m² | 334 200 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 49 % | 125 m² | 3 314 €/m² | 387 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Chartres | appartements | 29 | 3 700 €/m² |
| rue de la Foret Verte | maisons | 13 | 4 241 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 12 | 3 755 €/m² |
| rue de Chartres | maisons | 12 | 3 909 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 9 | 4 152 €/m² |
| rue des Sequoias | maisons | 8 | 3 726 €/m² |
| square des Perrayades | appartements | 8 | 3 394 €/m² |
| grande rue Grande Rue Verte | maisons | 7 | 3 289 €/m² |
| rue de la Foret Verte | appartements | 7 | 4 005 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 5 | 3 017 €/m² |
| rue du Chemin Neuf | appartements | 5 | 4 032 €/m² |
| rue de la Barantonnerie | maisons | 5 | 3 617 €/m² |
| clos de l Erable | appartements | 5 | 3 651 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Perray-en-Yvelines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Perray-en-Yvelines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Le Perray-en-Yvelines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Perray-en-Yvelines
Les loyers d'annonce des appartements du Perray-en-Yvelines se situent autour de 16,48 €/m² par mois (de 14,29 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Perray-en-Yvelines se situent autour de 15,96 €/m² par mois (de 12,28 à 20,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 497 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,69 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Perray-en-Yvelines
Performance énergétique des logements
Sur 1 029 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Perray-en-Yvelines, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,2 % · C 34,2 % · D 37,3 % · E 18,0 % · F 5,1 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Perray-en-Yvelines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Perray-en-Yvelines
Questions fréquentes sur l'immobilier au Perray-en-Yvelines
Quel est le prix au m² d'un appartement au Perray-en-Yvelines ?
Au Perray-en-Yvelines, un appartement s'est vendu 3 670 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 166 875 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 246 €/m² et 3 990 €/m².
Combien coûte une maison au Perray-en-Yvelines ?
Au Perray-en-Yvelines, une maison s'est vendue 3 497 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 101 €/m² et 3 927 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Perray-en-Yvelines ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Perray-en-Yvelines ?
Les loyers d'annonce des maisons du Perray-en-Yvelines se situent autour de 15,96 €/m² par mois (de 12,28 à 20,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 497 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Perray-en-Yvelines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,69 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Quels sont les risques naturels au Perray-en-Yvelines ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Perray-en-Yvelines
Le Perray-en-Yvelines fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Bréviairesappartements 3 401 €/m² · maisons 3 534 €/m²
- Rambouilletappartements 3 903 €/m² · maisons 3 875 €/m²
- Vieille-Église-en-Yvelinesmaisons 3 570 €/m²
- Auffargisappartements 3 254 €/m² · maisons 3 451 €/m²
- Les Essarts-le-Roiappartements 2 998 €/m² · maisons 3 423 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.