Prix immobilier à Rambouillet en 2025 : appartements 3 804 €/m², maisons 3 744 €/m²
À Rambouillet, un appartement s'est vendu 3 804 €/m² en médiane en 2025 (227 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Rambouillet, une maison s'est vendue 3 744 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 423 391 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 934 ventes de logements depuis 2021 · 27 724 habitantsAppartements à Rambouillet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 295 à 227 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 178 €/m² et 4 325 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 295 | 3 824 €/m² | 3 240 €/m² à 4 338 €/m² | 200 000 € | 57 m² |
| 2022 | 291 | 4 098 €/m² | 3 481 €/m² à 4 611 €/m² | 200 000 € | 50 m² |
| 2023 | 243 | 3 957 €/m² | 3 334 €/m² à 4 404 €/m² | 203 000 € | 53 m² |
| 2024 | 198 | 3 742 €/m² | 3 113 €/m² à 4 380 €/m² | 200 000 € | 60 m² |
| 2025 | 227 | 3 804 €/m² | 3 178 €/m² à 4 325 €/m² | 190 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 1 254 | 3 903 €/m² | 3 255 €/m² à 4 416 €/m² | 199 063 € | 54 m² |
Maisons à Rambouillet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 164 €/m² et 4 391 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 157 | 3 732 €/m² | 3 311 €/m² à 4 215 €/m² | 391 700 € | 108 m² | 402 m² |
| 2022 | 153 | 4 057 €/m² | 3 628 €/m² à 4 500 €/m² | 417 200 € | 102 m² | 400 m² |
| 2023 | 130 | 4 005 €/m² | 3 309 €/m² à 4 693 €/m² | 391 500 € | 104 m² | 382 m² |
| 2024 | 108 | 3 766 €/m² | 3 221 €/m² à 4 368 €/m² | 395 000 € | 110 m² | 396 m² |
| 2025 | 132 | 3 744 €/m² | 3 164 €/m² à 4 391 €/m² | 423 391 € | 115 m² | 447 m² |
| Cinq ans | 680 | 3 875 €/m² | 3 332 €/m² à 4 467 €/m² | 403 500 € | 107 m² | 400 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rambouillet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 093 €/m² à 4 390 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 297 €/m² à 5 025 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rambouillet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 300 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 937 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 583 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 646 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 943 €/m² (résidence Lenotre) à 4 451 €/m² (rue de Toulouse), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 77 | 12 % | 4 300 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 218 | 33 % | 4 111 €/m² | 164 950 € |
| 50 à 69 m² | 185 | 28 % | 3 707 €/m² | 218 000 € |
| 70 à 89 m² | 132 | 20 % | 3 318 €/m² | 264 266 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 7 % | 3 174 €/m² | 313 125 € |
| 120 m² et plus | 8 | 1 % | 3 937 €/m² | 483 065 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 4 583 €/m² | 220 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 8 % | 4 723 €/m² | 287 000 € |
| 70 à 89 m² | 60 | 16 % | 3 769 €/m² | 308 250 € |
| 90 à 119 m² | 137 | 37 % | 3 879 €/m² | 387 000 € |
| 120 m² et plus | 138 | 37 % | 3 646 €/m² | 559 338 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 136 | 20 % | 29 m² | 4 140 €/m² | 123 988 € |
| 2 pièces | 208 | 31 % | 45 m² | 4 035 €/m² | 180 875 € |
| 3 pièces | 200 | 30 % | 67 m² | 3 756 €/m² | 246 000 € |
| 4 pièces | 94 | 14 % | 83 m² | 3 217 €/m² | 269 420 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 4 % | 101 m² | 3 045 €/m² | 295 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 1 % | 45 m² | 4 121 €/m² | 177 040 € |
| 3 pièces | 27 | 7 % | 63 m² | 4 870 €/m² | 305 100 € |
| 4 pièces | 106 | 29 % | 90 m² | 3 796 €/m² | 327 650 € |
| 5 pièces et plus | 232 | 63 % | 124 m² | 3 753 €/m² | 465 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Raymond Patenotre | appartements | 95 | 4 111 €/m² |
| rue de la Sabliere | appartements | 40 | 4 022 €/m² |
| rue d Angiviller | appartements | 36 | 4 016 €/m² |
| rue G. Lenotre | appartements | 32 | 3 724 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 30 | 3 350 €/m² |
| résidence Lenotre | appartements | 26 | 2 943 €/m² |
| rue de Groussay | appartements | 25 | 3 683 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 25 | 4 239 €/m² |
| square d Angiviller | appartements | 20 | 3 561 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 19 | 3 656 €/m² |
| rue des Eveuses | appartements | 18 | 4 280 €/m² |
| résidence Gd Veneur Rue G Lenotre | appartements | 17 | 3 179 €/m² |
| rue de Toulouse | appartements | 16 | 4 451 €/m² |
| rue de la Louviere | appartements | 15 | 3 557 €/m² |
| rue Maurice Dechy | appartements | 15 | 3 851 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rambouillet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rambouillet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Rambouillet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rambouillet
Les loyers d'annonce des appartements de Rambouillet se situent autour de 17,45 €/m² par mois (de 14,71 à 20,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rambouillet se situent autour de 15,58 €/m² par mois (de 12,36 à 19,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rambouillet, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,6 % · C 35,8 % · D 33,8 % · E 17,6 % · F 6,0 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rambouillet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rambouillet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rambouillet ?
À Rambouillet, un appartement s'est vendu 3 804 €/m² en médiane en 2025 (227 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 178 €/m² et 4 325 €/m².
Combien coûte une maison à Rambouillet ?
À Rambouillet, une maison s'est vendue 3 744 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 423 391 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 164 €/m² et 4 391 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Rambouillet ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 295 à 227 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rambouillet ?
Les loyers d'annonce des appartements de Rambouillet se situent autour de 17,45 €/m² par mois (de 14,71 à 20,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rambouillet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels à Rambouillet ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rambouillet
Rambouillet fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gazeranappartements 3 115 €/m² · maisons 3 391 €/m²
- Vieille-Église-en-Yvelinesmaisons 3 570 €/m²
- Sonchampappartements 2 510 €/m² · maisons 2 957 €/m²
- Le Perray-en-Yvelinesappartements 3 750 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Clairefontaine-en-Yvelinesappartements 3 667 €/m² · maisons 3 720 €/m²
- Poigny-la-Forêtmaisons 3 574 €/m²
- Les Bréviairesappartements 3 401 €/m² · maisons 3 534 €/m²
- Orcemontmaisons 3 094 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.