Prix immobilier dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines en 2025 : maisons 3 636 €/m², appartements 3 345 €/m²
Dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines (31 communes), un appartement s'est vendu 3 345 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 181 500 € pour un appartement médian de 61 m².
Dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines (31 communes), une maison s'est vendue 3 636 €/m² en médiane en 2025 (454 ventes connues), soit 394 950 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 241 ventes de logements depuis 2021 · 31 communes, 52 114 habitantsAppartements dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 162 à 128 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 487 €/m² et 4 145 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 162 | 3 459 €/m² | 2 894 €/m² à 4 090 €/m² | 176 550 € | 58 m² |
| 2022 | 173 | 3 625 €/m² | 2 866 €/m² à 4 228 €/m² | 184 750 € | 61 m² |
| 2023 | 146 | 3 379 €/m² | 2 649 €/m² à 4 054 €/m² | 180 000 € | 60 m² |
| 2024 | 108 | 3 318 €/m² | 2 485 €/m² à 3 978 €/m² | 170 850 € | 61 m² |
| 2025 | 128 | 3 345 €/m² | 2 487 €/m² à 4 145 €/m² | 181 500 € | 61 m² |
| Cinq ans | 717 | 3 466 €/m² | 2 695 €/m² à 4 103 €/m² | 180 000 € | 60 m² |
Maisons dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 692 à 454 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 103 €/m² et 4 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 692 | 3 714 €/m² | 3 024 €/m² à 4 325 €/m² | 412 000 € | 119 m² | 883 m² |
| 2022 | 573 | 3 883 €/m² | 3 313 €/m² à 4 545 €/m² | 426 000 € | 110 m² | 702 m² |
| 2023 | 430 | 3 834 €/m² | 3 259 €/m² à 4 628 €/m² | 412 575 € | 109 m² | 745 m² |
| 2024 | 375 | 3 700 €/m² | 3 108 €/m² à 4 316 €/m² | 385 000 € | 110 m² | 749 m² |
| 2025 | 454 | 3 636 €/m² | 3 103 €/m² à 4 238 €/m² | 394 950 € | 109 m² | 763 m² |
| Cinq ans | 2 524 | 3 758 €/m² | 3 154 €/m² à 4 392 €/m² | 410 000 € | 111 m² | 758 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 17 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 678 €/m² à Beynes à 4 853 €/m² à Grosrouvre, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 801 €/m² à Vicq à 4 450 €/m² à Grosrouvre, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Beynes | 7 704 | 536 | 2 678 €/m² | 3 769 €/m² |
| Jouars-Pontchartrain | 6 039 | 370 | 3 505 €/m² | 3 788 €/m² |
| Neauphle-le-Château | 3 250 | 273 | 3 594 €/m² | 4 056 €/m² |
| Montfort-l'Amaury | 2 779 | 198 | 4 275 €/m² | 4 449 €/m² |
| Gambais | 2 574 | 173 | 3 679 €/m² | 3 354 €/m² |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 395 | 158 | 3 928 €/m² | 3 896 €/m² |
| Garancières | 2 621 | 157 | 3 395 €/m² | 3 500 €/m² |
| La Queue-les-Yvelines | 2 629 | 153 | 3 786 €/m² | 3 706 €/m² |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 1 689 | 123 | 3 707 €/m² | 3 957 €/m² |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 1 847 | 115 | 3 740 €/m² | 3 579 €/m² |
| Méré | 1 731 | 109 | 3 459 €/m² | 4 130 €/m² |
| Galluis | 1 298 | 90 | 3 466 €/m² | 3 714 €/m² |
| Thoiry | 1 434 | 74 | 3 817 €/m² | 3 429 €/m² |
| Grosrouvre | 902 | 69 | 4 853 €/m² | 4 450 €/m² |
| Neauphle-le-Vieux | 937 | 58 | 3 537 €/m² | 3 431 €/m² |
| Les Mesnuls | 910 | 56 | 4 191 €/m² | |
| Marcq | 802 | 52 | 2 ventes | 3 465 €/m² |
| Thiverval-Grignon | 1 023 | 52 | 4 107 €/m² | 4 333 €/m² |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 930 | 52 | 3 615 €/m² | 3 478 €/m² |
| Auteuil | 1 020 | 50 | 3 681 €/m² | |
| Boissy-sans-Avoir | 616 | 43 | 1 vente | 3 406 €/m² |
| Saulx-Marchais | 950 | 42 | 2 ventes | 3 394 €/m² |
| Villiers-le-Mahieu | 888 | 40 | 1 vente | 3 357 €/m² |
| Flexanville | 576 | 36 | 2 991 €/m² | |
| Autouillet | 665 | 31 | 3 465 €/m² | |
| Bazoches-sur-Guyonne | 721 | 31 | 4 112 €/m² | |
| Mareil-le-Guyon | 420 | 28 | 3 340 €/m² | |
| Goupillières | 570 | 27 | 3 232 €/m² | |
| Béhoust | 533 | 18 | 3 678 €/m² | |
| Millemont | 272 | 15 | 3 559 €/m² | |
| Vicq | 389 | 12 | 2 801 €/m² |
5 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Cœur d'Yvelines
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 16,55 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 13,72 à 21,06 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 15,15 €/m² par mois (de 14,28 à 16,91 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 25,93 % en médiane des communes de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, de 17,15 à 49,88 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 6 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 3,1 % · C 27,5 % · D 34,8 % · E 18,3 % · F 8,2 % · G 6,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Cœur d'Yvelines ont fait l'objet de 38 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (31 communes concernées par une inondation, 20 par un épisode de sécheresse). 28 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines ?
Dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines (31 communes), un appartement s'est vendu 3 345 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 181 500 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 487 €/m² et 4 145 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines ?
Dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines (31 communes), une maison s'est vendue 3 636 €/m² en médiane en 2025 (454 ventes connues), soit 394 950 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 103 €/m² et 4 238 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes Cœur d'Yvelines ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 692 à 454 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Cœur d'Yvelines ?
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 801 €/m² à Vicq à 4 450 €/m² à Grosrouvre, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
5 des 31 communes de la communauté de communes Cœur d'Yvelines comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 31 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Cœur d'Yvelines se situe dans les Yvelines (Île-de-France).
- Beynesappartements 2 678 €/m² · maisons 3 769 €/m²
- Jouars-Pontchartrainappartements 3 505 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Neauphle-le-Châteauappartements 3 594 €/m² · maisons 4 056 €/m²
- Montfort-l'Amauryappartements 4 275 €/m² · maisons 4 449 €/m²
- Gambaisappartements 3 679 €/m² · maisons 3 354 €/m²
- Villiers-Saint-Frédéricappartements 3 928 €/m² · maisons 3 896 €/m²
- Garancièresappartements 3 395 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- La Queue-les-Yvelinesappartements 3 786 €/m² · maisons 3 706 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoréappartements 3 707 €/m² · maisons 3 957 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Grangeappartements 3 740 €/m² · maisons 3 579 €/m²
- Méréappartements 3 459 €/m² · maisons 4 130 €/m²
- Galluisappartements 3 466 €/m² · maisons 3 714 €/m²
- Thoiryappartements 3 817 €/m² · maisons 3 429 €/m²
- Grosrouvreappartements 4 853 €/m² · maisons 4 450 €/m²
- Neauphle-le-Vieuxappartements 3 537 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- Les Mesnulsmaisons 4 191 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Yvelines
- Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oiseappartements 3 077 €/m² · maisons 3 361 €/m²
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seineappartements 4 711 €/m² · maisons 6 172 €/m²
- Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP)appartements 5 138 €/m² · maisons 6 281 €/m²
- Communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelinesappartements 3 214 €/m² · maisons 3 810 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoiseappartements 3 259 €/m² · maisons 3 393 €/m²
- Communauté d'agglomération Rambouillet Territoiresappartements 3 710 €/m² · maisons 3 305 €/m²
- Communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH)appartements 3 116 €/m² · maisons 2 937 €/m²
- Communauté de communes de la Haute Vallée de Chevreuseappartements 4 073 €/m² · maisons 3 992 €/m²
- Communauté de communes Les Portes de l'Ile de Franceappartements 2 234 €/m² · maisons 2 446 €/m²
- Communauté de communes Gally Mauldreappartements 3 710 €/m² · maisons 4 114 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.