Prix immobilier à Beynes en 2025 : maisons 3 646 €/m², appartements 2 500 €/m²
À Beynes, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 155 541 € pour un appartement médian de 61 m².
À Beynes, une maison s'est vendue 3 646 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 345 400 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 536 ventes de logements depuis 2021 · 7 704 habitantsAppartements à Beynes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 39 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 106 €/m² et 3 215 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 864 €/m² | 2 311 €/m² à 3 431 €/m² | 157 173 € | 60 m² |
| 2022 | 41 | 2 593 €/m² | 2 257 €/m² à 2 969 €/m² | 164 100 € | 65 m² |
| 2023 | 39 | 2 490 €/m² | 2 014 €/m² à 3 349 €/m² | 157 000 € | 63 m² |
| 2024 | 26 | 2 877 €/m² | 2 367 €/m² à 3 459 €/m² | 154 100 € | 50 m² |
| 2025 | 39 | 2 500 €/m² | 2 106 €/m² à 3 215 €/m² | 155 541 € | 61 m² |
| Cinq ans | 195 | 2 678 €/m² | 2 211 €/m² à 3 354 €/m² | 157 000 € | 62 m² |
Maisons à Beynes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 092 €/m² et 4 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 3 840 €/m² | 3 343 €/m² à 4 240 €/m² | 363 500 € | 94 m² | 453 m² |
| 2022 | 64 | 3 887 €/m² | 3 308 €/m² à 4 241 €/m² | 374 250 € | 90 m² | 438 m² |
| 2023 | 67 | 3 774 €/m² | 3 209 €/m² à 4 370 €/m² | 369 400 € | 94 m² | 461 m² |
| 2024 | 51 | 3 744 €/m² | 3 092 €/m² à 4 009 €/m² | 338 500 € | 89 m² | 467 m² |
| 2025 | 71 | 3 646 €/m² | 3 092 €/m² à 4 238 €/m² | 345 400 € | 91 m² | 450 m² |
| Cinq ans | 341 | 3 769 €/m² | 3 212 €/m² à 4 231 €/m² | 355 240 € | 90 m² | 452 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beynes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 161 €/m² à 4 194 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 089 €/m² à 3 539 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beynes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 186 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 974 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 112 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 062 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 175 €/m² (résidence la Petite Mauldre) à 3 799 €/m² (avenue de la Gare), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 923 €/m² (rue de la Republique) à 4 250 €/m² (rue du Clos Pigeon), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 4 186 €/m² | 113 950 € |
| 30 à 49 m² | 31 | 30 % | 3 375 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 31 % | 2 446 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 28 % | 2 177 €/m² | 168 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 6 % | 1 974 €/m² | 189 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 8 % | 4 062 €/m² | 265 400 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 39 % | 4 102 €/m² | 324 450 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 27 % | 3 520 €/m² | 350 470 € |
| 120 m² et plus | 46 | 24 % | 3 058 €/m² | 424 965 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 8 % | 29 m² | 3 753 €/m² | 113 560 € |
| 2 pièces | 33 | 32 % | 48 m² | 3 285 €/m² | 151 900 € |
| 3 pièces | 30 | 29 % | 62 m² | 2 345 €/m² | 150 443 € |
| 4 pièces | 27 | 26 % | 75 m² | 2 211 €/m² | 170 300 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 6 % | 94 m² | 2 014 €/m² | 189 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 11 % | 72 m² | 3 798 €/m² | 298 500 € |
| 4 pièces | 59 | 31 % | 77 m² | 4 038 €/m² | 320 118 € |
| 5 pièces et plus | 105 | 56 % | 106 m² | 3 427 €/m² | 373 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence la Petite Mauldre | appartements | 34 | 2 175 €/m² |
| route de Frileuse | appartements | 19 | 2 729 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 15 | 3 326 €/m² |
| rue du Centre | appartements | 11 | 2 288 €/m² |
| résidence du Parc | appartements | 8 | 2 516 €/m² |
| rue de Maule | maisons | 8 | 3 262 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 8 | 3 799 €/m² |
| rue des Coteaux | maisons | 7 | 3 071 €/m² |
| avenue de Crespieres | maisons | 7 | 3 484 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 7 | 3 900 €/m² |
| avenue de Mortemai | maisons | 6 | 3 844 €/m² |
| rue des Peupliers | maisons | 5 | 3 083 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 2 923 €/m² |
| rue du Clos Pigeon | maisons | 5 | 4 250 €/m² |
| les Villas de l'Avre | maisons | 5 | 4 080 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beynes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beynes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, Beynes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beynes
Les loyers d'annonce des appartements de Beynes se situent autour de 16,98 €/m² par mois (de 14,49 à 19,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beynes se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 10,84 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,25 %, syndicats 2,63 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,44 %.
Performance énergétique des logements
Sur 886 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beynes, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 2,7 % · C 28,1 % · D 36,6 % · E 21,7 % · F 5,8 % · G 3,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI du Ru de Gally (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beynes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beynes ?
À Beynes, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 155 541 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 106 €/m² et 3 215 €/m².
Combien coûte une maison à Beynes ?
À Beynes, une maison s'est vendue 3 646 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 345 400 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 092 €/m² et 4 238 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Beynes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beynes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beynes se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 10,84 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beynes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,25 %, syndicats 2,63 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,44 %.
Quels sont les risques naturels à Beynes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI du Ru de Gally (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beynes
Beynes fait partie de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montainvillemaisons 3 542 €/m²
- Neauphle-le-Vieuxappartements 3 537 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- Crespièresappartements 4 412 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Thiverval-Grignonappartements 4 107 €/m² · maisons 4 333 €/m²
- Saulx-Marchaismaisons 3 394 €/m²
- Marcqmaisons 3 465 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Grangeappartements 3 740 €/m² · maisons 3 579 €/m²
- Mareil-sur-Mauldremaisons 3 314 €/m²
- Villiers-Saint-Frédéricappartements 3 928 €/m² · maisons 3 896 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vicq (12 ventes depuis 2021, maisons 2 801 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.