Prix immobilier à Neauphle-le-Vieux en 2025 : maisons 3 628 €/m²
À Neauphle-le-Vieux, une maison s'est vendue 3 628 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 408 500 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 937 habitantsMaisons à Neauphle-le-Vieux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 €/m² et 4 429 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 729 €/m² | 3 356 €/m² à 3 842 €/m² | 458 265 € | 129 m² | 716 m² |
| 2022 | 16 | 3 343 €/m² | 1 652 €/m² à 4 239 €/m² | 330 613 € | 96 m² | 580 m² |
| 2023 | 6 | 3 373 €/m² | 2 575 €/m² à 3 777 €/m² | 450 275 € | 148 m² | 717 m² |
| 2024 | 6 | 2 715 €/m² | 2 095 €/m² à 3 740 €/m² | 274 000 € | 86 m² | 457 m² |
| 2025 | 8 | 3 628 €/m² | 3 241 €/m² à 4 429 €/m² | 408 500 € | 107 m² | 615 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 431 €/m² | 2 731 €/m² à 3 968 €/m² | 376 375 € | 112 m² | 625 m² |
Ce qui fait le prix à Neauphle-le-Vieux
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neauphle-le-Vieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neauphle-le-Vieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, Neauphle-le-Vieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neauphle-le-Vieux
Les loyers d'annonce des appartements de Neauphle-le-Vieux se situent autour de 21,06 €/m² par mois (de 17,40 à 25,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Neauphle-le-Vieux se situent autour de 15,15 €/m² par mois (de 11,79 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 104 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neauphle-le-Vieux, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 4,8 % · C 32,7 % · D 26,9 % · E 16,3 % · F 5,8 % · G 11,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neauphle-le-Vieux
Combien coûte une maison à Neauphle-le-Vieux ?
À Neauphle-le-Vieux, une maison s'est vendue 3 628 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 408 500 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 €/m² et 4 429 €/m².
Quel est le loyer moyen à Neauphle-le-Vieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neauphle-le-Vieux se situent autour de 15,15 €/m² par mois (de 11,79 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neauphle-le-Vieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Quels sont les risques naturels à Neauphle-le-Vieux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neauphle-le-Vieux
Neauphle-le-Vieux fait partie de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villiers-Saint-Frédéricappartements 3 928 €/m² · maisons 3 896 €/m²
- Beynesappartements 2 678 €/m² · maisons 3 769 €/m²
- Le Tremblay-sur-Mauldreappartements 3 615 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Méréappartements 3 459 €/m² · maisons 4 130 €/m²
- Bazoches-sur-Guyonnemaisons 4 112 €/m²
- Jouars-Pontchartrainappartements 3 505 €/m² · maisons 3 788 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vicq (12 ventes depuis 2021, maisons 2 801 €/m²) ; Mareil-le-Guyon (28 ventes depuis 2021, maisons 3 340 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.