Prix immobilier à Neauphle-le-Château en 2025 : appartements 3 333 €/m², maisons 3 745 €/m²
À Neauphle-le-Château, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 178 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Neauphle-le-Château, une maison s'est vendue 3 745 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 416 335 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 273 ventes de logements depuis 2021 · 3 250 habitantsAppartements à Neauphle-le-Château : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 778 €/m² et 4 002 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 588 €/m² | 3 222 €/m² à 4 259 €/m² | 187 000 € | 58 m² |
| 2022 | 37 | 3 692 €/m² | 3 449 €/m² à 4 414 €/m² | 210 800 € | 60 m² |
| 2023 | 40 | 3 703 €/m² | 3 049 €/m² à 4 288 €/m² | 182 975 € | 50 m² |
| 2024 | 23 | 2 925 €/m² | 2 390 €/m² à 3 968 €/m² | 171 000 € | 61 m² |
| 2025 | 21 | 3 333 €/m² | 2 778 €/m² à 4 002 €/m² | 178 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 156 | 3 594 €/m² | 2 875 €/m² à 4 242 €/m² | 184 875 € | 58 m² |
Maisons à Neauphle-le-Château : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 319 €/m² et 3 922 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 4 358 €/m² | 4 087 €/m² à 4 879 €/m² | 500 000 € | 119 m² | 660 m² |
| 2022 | 18 | 4 052 €/m² | 3 296 €/m² à 4 382 €/m² | 398 500 € | 97 m² | 384 m² |
| 2023 | 20 | 3 963 €/m² | 3 407 €/m² à 4 949 €/m² | 402 500 € | 105 m² | 509 m² |
| 2024 | 20 | 3 910 €/m² | 3 366 €/m² à 5 004 €/m² | 450 448 € | 128 m² | 1 022 m² |
| 2025 | 20 | 3 745 €/m² | 3 319 €/m² à 3 922 €/m² | 416 335 € | 118 m² | 461 m² |
| Cinq ans | 117 | 4 056 €/m² | 3 423 €/m² à 4 750 €/m² | 454 500 € | 116 m² | 505 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Neauphle-le-Château
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à Neauphle-le-Château
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 680 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 741 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 853 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 532 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 429 €/m² (résidence St Georges) à 4 800 €/m² (rue St Nicolas), soit 98 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 571 €/m² (avenue de la Republique) à 4 819 €/m² (rue de Villancy), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 11 % | 4 680 €/m² | 100 050 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 29 % | 4 028 €/m² | 157 775 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 29 % | 3 117 €/m² | 187 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 27 % | 2 741 €/m² | 200 025 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 4 853 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 22 % | 3 976 €/m² | 319 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 20 % | 3 600 €/m² | 393 500 € |
| 120 m² et plus | 29 | 48 % | 3 532 €/m² | 523 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 15 % | 27 m² | 4 372 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 23 | 27 % | 44 m² | 3 826 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 34 | 40 % | 64 m² | 3 042 €/m² | 187 000 € |
| 4 pièces | 12 | 14 % | 72 m² | 2 760 €/m² | 198 688 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 71 m² | 4 949 €/m² | 327 700 € |
| 4 pièces | 23 | 38 % | 95 m² | 3 800 €/m² | 346 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 48 % | 140 m² | 3 765 €/m² | 515 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence du Bois du Four | appartements | 18 | 2 823 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 9 | 3 907 €/m² |
| résidence St Georges | appartements | 9 | 2 429 €/m² |
| rue Marius Minnard | appartements | 8 | 3 635 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 7 | 3 571 €/m² |
| rue de Villancy | maisons | 7 | 4 819 €/m² |
| allée des Bigaradiers | appartements | 7 | 4 533 €/m² |
| rue St Martin | appartements | 5 | 3 565 €/m² |
| allée des Bigaradiers | maisons | 5 | 3 899 €/m² |
| rue St Nicolas | appartements | 5 | 4 800 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Neauphle-le-Château et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neauphle-le-Château dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, Neauphle-le-Château en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neauphle-le-Château
Les loyers d'annonce des appartements de Neauphle-le-Château se situent autour de 18,73 €/m² par mois (de 15,57 à 22,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neauphle-le-Château se situent autour de 15,15 €/m² par mois (de 11,79 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 745 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,78 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Neauphle-le-Château
Performance énergétique des logements
Sur 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neauphle-le-Château, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,3 % · C 28,4 % · D 36,6 % · E 20,9 % · F 8,0 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neauphle-le-Château
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neauphle-le-Château
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neauphle-le-Château
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neauphle-le-Château ?
À Neauphle-le-Château, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 178 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 778 €/m² et 4 002 €/m².
Combien coûte une maison à Neauphle-le-Château ?
À Neauphle-le-Château, une maison s'est vendue 3 745 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 416 335 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 319 €/m² et 3 922 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Neauphle-le-Château ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neauphle-le-Château ?
Les loyers d'annonce des appartements de Neauphle-le-Château se situent autour de 18,73 €/m² par mois (de 15,57 à 22,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neauphle-le-Château ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,78 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Quels sont les risques naturels à Neauphle-le-Château ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neauphle-le-Château
Neauphle-le-Château fait partie de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plaisirappartements 3 015 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Villiers-Saint-Frédéricappartements 3 928 €/m² · maisons 3 896 €/m²
- Jouars-Pontchartrainappartements 3 505 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Grangeappartements 3 740 €/m² · maisons 3 579 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.