Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2025 : appartements 3 597 €/m², maisons 4 341 €/m²
À Montigny-le-Bretonneux, un appartement s'est vendu 3 597 €/m² en médiane en 2025 (224 ventes connues), soit 239 750 € pour un appartement médian de 71 m².
À Montigny-le-Bretonneux, une maison s'est vendue 4 341 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 441 125 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 761 ventes de logements depuis 2021 · 32 465 habitantsAppartements à Montigny-le-Bretonneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 327 à 224 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 143 €/m² et 4 142 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 327 | 3 769 €/m² | 3 286 €/m² à 4 468 €/m² | 256 360 € | 70 m² |
| 2022 | 311 | 3 883 €/m² | 3 329 €/m² à 4 494 €/m² | 260 750 € | 70 m² |
| 2023 | 243 | 3 907 €/m² | 3 313 €/m² à 4 592 €/m² | 252 000 € | 67 m² |
| 2024 | 164 | 3 737 €/m² | 3 120 €/m² à 4 210 €/m² | 236 550 € | 67 m² |
| 2025 | 224 | 3 597 €/m² | 3 143 €/m² à 4 142 €/m² | 239 750 € | 71 m² |
| Cinq ans | 1 269 | 3 800 €/m² | 3 246 €/m² à 4 411 €/m² | 250 000 € | 70 m² |
Maisons à Montigny-le-Bretonneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 134 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 714 €/m² et 4 772 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 134 | 4 607 €/m² | 4 120 €/m² à 5 049 €/m² | 463 000 € | 102 m² | 240 m² |
| 2022 | 126 | 4 638 €/m² | 4 163 €/m² à 5 225 €/m² | 494 250 € | 105 m² | 264 m² |
| 2023 | 76 | 4 486 €/m² | 3 923 €/m² à 4 948 €/m² | 464 750 € | 108 m² | 228 m² |
| 2024 | 72 | 4 332 €/m² | 4 041 €/m² à 4 788 €/m² | 429 000 € | 104 m² | 242 m² |
| 2025 | 84 | 4 341 €/m² | 3 714 €/m² à 4 772 €/m² | 441 125 € | 103 m² | 221 m² |
| Cinq ans | 492 | 4 539 €/m² | 4 042 €/m² à 4 965 €/m² | 464 850 € | 104 m² | 239 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montigny-le-Bretonneux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 083 €/m² à 4 643 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 226 €/m² à 5 056 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montigny-le-Bretonneux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 583 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 550 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 571 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 240 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 674 €/m² (allée des Romarins) à 4 588 €/m² (rue des Sirenes), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 3 % | 5 583 €/m² | 146 520 € |
| 30 à 49 m² | 83 | 13 % | 4 639 €/m² | 194 240 € |
| 50 à 69 m² | 221 | 35 % | 3 897 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 235 | 37 % | 3 346 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 70 | 11 % | 3 164 €/m² | 307 160 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 550 €/m² | 425 950 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 62 | 27 % | 4 571 €/m² | 381 000 € |
| 90 à 119 m² | 102 | 44 % | 4 379 €/m² | 455 000 € |
| 120 m² et plus | 66 | 28 % | 4 240 €/m² | 555 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 6 % | 31 m² | 5 170 €/m² | 149 500 € |
| 2 pièces | 151 | 24 % | 51 m² | 4 124 €/m² | 205 520 € |
| 3 pièces | 223 | 35 % | 67 m² | 3 740 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 175 | 28 % | 85 m² | 3 257 €/m² | 274 300 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 7 % | 104 m² | 3 114 €/m² | 318 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 2 % | 73 m² | 3 829 €/m² | 325 500 € |
| 4 pièces | 79 | 34 % | 89 m² | 4 573 €/m² | 410 148 € |
| 5 pièces et plus | 145 | 63 % | 115 m² | 4 318 €/m² | 487 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Joseph Kessel | appartements | 49 | 3 632 €/m² |
| allée des Romarins | appartements | 27 | 2 674 €/m² |
| avenue de la Source | appartements | 20 | 4 504 €/m² |
| boulevard Descartes | appartements | 20 | 3 393 €/m² |
| Mail des Catalpas | appartements | 19 | 3 147 €/m² |
| rue Sully | appartements | 19 | 4 407 €/m² |
| rue des Oceanides | appartements | 18 | 4 364 €/m² |
| rue des Sirenes | appartements | 18 | 4 588 €/m² |
| Mail des Tilleuls | appartements | 17 | 3 231 €/m² |
| rue Marguerite Yourcenar | appartements | 17 | 4 343 €/m² |
| allée des Boutons d Or | appartements | 17 | 3 205 €/m² |
| avenue du Centre | appartements | 16 | 4 058 €/m² |
| rue de Carnac | appartements | 16 | 3 510 €/m² |
| Mail des Thuyas | appartements | 15 | 2 962 €/m² |
| rue du Col de Dyane | appartements | 15 | 4 019 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montigny-le-Bretonneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montigny-le-Bretonneux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Montigny-le-Bretonneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montigny-le-Bretonneux
Les loyers d'annonce des appartements de Montigny-le-Bretonneux se situent autour de 19,68 €/m² par mois (de 16,78 à 23,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montigny-le-Bretonneux se situent autour de 17,88 €/m² par mois (de 13,75 à 23,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 341 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,57 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux
Performance énergétique des logements
Sur 4 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montigny-le-Bretonneux, 0,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,9 % · C 42,2 % · D 45,8 % · E 7,5 % · F 0,6 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montigny-le-Bretonneux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montigny-le-Bretonneux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux ?
À Montigny-le-Bretonneux, un appartement s'est vendu 3 597 €/m² en médiane en 2025 (224 ventes connues), soit 239 750 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 143 €/m² et 4 142 €/m².
Combien coûte une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
À Montigny-le-Bretonneux, une maison s'est vendue 4 341 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 441 125 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 714 €/m² et 4 772 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 327 à 224 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montigny-le-Bretonneux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montigny-le-Bretonneux se situent autour de 19,68 €/m² par mois (de 16,78 à 23,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,57 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Quels sont les risques naturels à Montigny-le-Bretonneux ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Trappesappartements 2 838 €/m² · maisons 3 483 €/m²
- Voisins-le-Bretonneuxappartements 4 366 €/m² · maisons 4 612 €/m²
- Guyancourtappartements 3 826 €/m² · maisons 4 281 €/m²
- Bois-d'Arcyappartements 3 222 €/m² · maisons 4 504 €/m²
- Magny-les-Hameauxappartements 2 984 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Saint-Cyr-l'Écoleappartements 4 361 €/m² · maisons 5 110 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.