Prix immobilier au Chesnay-Rocquencourt en 2025 : appartements 5 100 €/m², maisons 7 110 €/m²
Au Chesnay-Rocquencourt, un appartement s'est vendu 5 100 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 298 890 € pour un appartement médian de 66 m².
Au Chesnay-Rocquencourt, une maison s'est vendue 7 110 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 740 200 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 051 ventes de logements depuis 2021 · 30 689 habitantsAppartements au Chesnay-Rocquencourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 225 à 133 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 545 €/m² et 5 957 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 225 | 5 254 €/m² | 4 736 €/m² à 6 103 €/m² | 346 154 € | 66 m² |
| 2022 | 204 | 5 494 €/m² | 4 862 €/m² à 6 292 €/m² | 340 900 € | 67 m² |
| 2023 | 111 | 5 509 €/m² | 4 746 €/m² à 6 361 €/m² | 335 000 € | 65 m² |
| 2024 | 106 | 4 957 €/m² | 4 266 €/m² à 5 476 €/m² | 306 650 € | 65 m² |
| 2025 | 133 | 5 100 €/m² | 4 545 €/m² à 5 957 €/m² | 298 890 € | 66 m² |
| Cinq ans | 779 | 5 273 €/m² | 4 670 €/m² à 6 126 €/m² | 330 400 € | 66 m² |
Maisons au Chesnay-Rocquencourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 121 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 282 €/m² et 9 204 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 83 | 9 007 €/m² | 7 697 €/m² à 10 487 €/m² | 1 020 000 € | 110 m² | 336 m² |
| 2022 | 55 | 9 140 €/m² | 8 013 €/m² à 10 595 €/m² | 1 168 940 € | 125 m² | 360 m² |
| 2023 | 45 | 9 935 €/m² | 8 149 €/m² à 12 163 €/m² | 1 083 650 € | 106 m² | 285 m² |
| 2024 | 49 | 7 738 €/m² | 7 113 €/m² à 8 621 €/m² | 945 550 € | 122 m² | 384 m² |
| 2025 | 40 | 7 110 €/m² | 6 282 €/m² à 9 204 €/m² | 740 200 € | 105 m² | 342 m² |
| Cinq ans | 272 | 8 623 €/m² | 7 160 €/m² à 10 403 €/m² | 1 010 000 € | 112 m² | 343 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Chesnay-Rocquencourt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 422 €/m² à 6 708 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 174 €/m² à 12 193 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Chesnay-Rocquencourt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 672 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 286 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 11 264 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 7 715 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 278 €/m² (square Vivaldi) à 6 597 €/m² (rue Pierre Genouville), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 283 €/m² (rue Corneille) à 9 163 €/m² (rue Moliere), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 28 | 8 % | 5 672 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 18 % | 5 336 €/m² | 208 025 € |
| 50 à 69 m² | 101 | 29 % | 4 811 €/m² | 277 370 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 20 % | 5 167 €/m² | 396 950 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 17 % | 5 479 €/m² | 540 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 8 % | 5 286 €/m² | 727 425 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 13 % | 11 264 €/m² | 613 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 18 % | 8 169 €/m² | 651 170 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 26 % | 8 288 €/m² | 795 600 € |
| 120 m² et plus | 55 | 41 % | 7 715 €/m² | 1 350 460 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 12 % | 28 m² | 5 594 €/m² | 157 500 € |
| 2 pièces | 75 | 21 % | 48 m² | 5 071 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 111 | 32 % | 65 m² | 5 000 €/m² | 315 000 € |
| 4 pièces | 80 | 23 % | 93 m² | 5 080 €/m² | 470 605 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 12 % | 131 m² | 5 686 €/m² | 680 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 12 % | 60 m² | 9 519 €/m² | 697 500 € |
| 4 pièces | 31 | 23 % | 87 m² | 8 716 €/m² | 815 500 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 63 % | 140 m² | 7 600 €/m² | 1 092 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Versailles | appartements | 54 | 5 105 €/m² |
| rue Caruel St Martin | appartements | 24 | 5 352 €/m² |
| rue Pottier | appartements | 21 | 4 295 €/m² |
| rue des Erables | appartements | 19 | 5 149 €/m² |
| rue de Glatigny | appartements | 18 | 4 501 €/m² |
| rue Corneille | maisons | 16 | 7 283 €/m² |
| rue de la Celle | appartements | 15 | 5 802 €/m² |
| square Vivaldi | appartements | 14 | 4 278 €/m² |
| rue Moxouris | appartements | 12 | 5 224 €/m² |
| parc de Rocquencourt | appartements | 11 | 4 799 €/m² |
| cours Exelmans | appartements | 10 | 5 543 €/m² |
| rue de l Etang | appartements | 10 | 5 034 €/m² |
| rue Pierre Genouville | appartements | 10 | 6 597 €/m² |
| boulevard St Antoine | appartements | 10 | 5 468 €/m² |
| allée du Roy | appartements | 7 | 5 060 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Chesnay-Rocquencourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Chesnay-Rocquencourt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Le Chesnay-Rocquencourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Chesnay-Rocquencourt
Les loyers d'annonce des appartements du Chesnay-Rocquencourt se situent autour de 21,73 €/m² par mois (de 18,63 à 25,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Chesnay-Rocquencourt se situent autour de 22,67 €/m² par mois (de 17,25 à 29,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 110 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,76 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Chesnay-Rocquencourt
Performance énergétique des logements
Sur 6 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Chesnay-Rocquencourt, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,6 % · C 19,7 % · D 40,6 % · E 30,4 % · F 6,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Chesnay-Rocquencourt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Chesnay-Rocquencourt
Questions fréquentes sur l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt
Quel est le prix au m² d'un appartement au Chesnay-Rocquencourt ?
Au Chesnay-Rocquencourt, un appartement s'est vendu 5 100 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 298 890 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 545 €/m² et 5 957 €/m².
Combien coûte une maison au Chesnay-Rocquencourt ?
Au Chesnay-Rocquencourt, une maison s'est vendue 7 110 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 740 200 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 282 €/m² et 9 204 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Chesnay-Rocquencourt ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 225 à 133 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Chesnay-Rocquencourt ?
Les loyers d'annonce des appartements du Chesnay-Rocquencourt se situent autour de 21,73 €/m² par mois (de 18,63 à 25,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Chesnay-Rocquencourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,76 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Quels sont les risques naturels au Chesnay-Rocquencourt ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
- La Celle-Saint-Cloudappartements 3 917 €/m² · maisons 6 755 €/m²
- Baillyappartements 4 067 €/m² · maisons 5 567 €/m²
- Louveciennesappartements 4 320 €/m² · maisons 6 335 €/m²
- Vaucressonappartements 5 125 €/m² · maisons 8 274 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.