Prix immobilier au Port-Marly en 2025 : appartements 4 598 €/m², maisons 4 926 €/m²

Appartements au Port-Marly : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 56 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 644 €/m² et 4 935 €/m².

Maisons au Port-Marly : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 280 €/m² et 5 543 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Port-Marly

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 500 €/m² à 5 089 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Port-Marly

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 792 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 155 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 543 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 926 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 238 €/m² (impasse Jean Jaures) à 5 278 €/m² (avenue Simon Vouet), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Port-Marly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Port-Marly dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Le Port-Marly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Port-Marly

Les loyers d'annonce des appartements du Port-Marly se situent autour de 20,19 €/m² par mois (de 16,47 à 24,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Port-Marly se situent autour de 22,99 €/m² par mois (de 16,30 à 32,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 926 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,50 %, syndicats 3,86 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Port-Marly

Performance énergétique des logements

Sur 879 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Port-Marly, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,8 % · C 34,6 % · D 35,5 % · E 19,6 % · F 6,1 % · G 3,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Port-Marly

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn Le Port-Marly (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Port-Marly

Questions fréquentes sur l'immobilier au Port-Marly

Autour du Port-Marly

Le Port-Marly fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Marly-le-Roiappartements 3 819 €/m² · maisons 5 895 €/m²
• Louveciennesappartements 4 320 €/m² · maisons 6 335 €/m²
• Croissy-sur-Seineappartements 5 508 €/m² · maisons 7 496 €/m²
• Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²

Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France

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