Prix immobilier à Maisons-Laffitte en 2025 : appartements 5 415 €/m², maisons 8 124 €/m²
À Maisons-Laffitte, un appartement s'est vendu 5 415 €/m² en médiane en 2025 (230 ventes connues), soit 340 250 € pour un appartement médian de 67 m².
À Maisons-Laffitte, une maison s'est vendue 8 124 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 821 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 728 ventes de logements depuis 2021 · 23 093 habitantsAppartements à Maisons-Laffitte : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 834 €/m² et 6 344 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 285 | 5 714 €/m² | 5 074 €/m² à 6 370 €/m² | 360 000 € | 66 m² |
| 2022 | 305 | 5 871 €/m² | 5 268 €/m² à 6 741 €/m² | 368 711 € | 66 m² |
| 2023 | 247 | 5 754 €/m² | 4 912 €/m² à 6 527 €/m² | 335 000 € | 64 m² |
| 2024 | 193 | 5 456 €/m² | 4 797 €/m² à 6 284 €/m² | 369 810 € | 70 m² |
| 2025 | 230 | 5 415 €/m² | 4 834 €/m² à 6 344 €/m² | 340 250 € | 67 m² |
| Cinq ans | 1 260 | 5 691 €/m² | 4 949 €/m² à 6 508 €/m² | 355 071 € | 66 m² |
Maisons à Maisons-Laffitte : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 111 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 250 €/m² et 9 144 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 8 236 €/m² | 6 894 €/m² à 9 954 €/m² | 940 100 € | 109 m² | 455 m² |
| 2022 | 121 | 8 574 €/m² | 7 257 €/m² à 10 204 €/m² | 950 000 € | 112 m² | 404 m² |
| 2023 | 75 | 8 469 €/m² | 7 187 €/m² à 9 599 €/m² | 950 000 € | 109 m² | 422 m² |
| 2024 | 67 | 7 538 €/m² | 6 372 €/m² à 8 709 €/m² | 816 500 € | 120 m² | 430 m² |
| 2025 | 77 | 8 124 €/m² | 7 250 €/m² à 9 144 €/m² | 821 000 € | 112 m² | 378 m² |
| Cinq ans | 468 | 8 235 €/m² | 6 983 €/m² à 9 670 €/m² | 912 025 € | 110 m² | 427 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maisons-Laffitte
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 000 €/m² à 6 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 249 €/m² à 9 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Maisons-Laffitte
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 048 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 066 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 771 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 7 872 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 433 €/m² (avenue Francois Mansart) à 7 424 €/m² (rue du Mesnil), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 233 €/m² (avenue Egle) à 8 164 €/m² (rue d Acheres), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 55 | 8 % | 6 048 €/m² | 139 000 € |
| 30 à 49 m² | 126 | 19 % | 5 740 €/m² | 224 000 € |
| 50 à 69 m² | 193 | 29 % | 5 224 €/m² | 317 400 € |
| 70 à 89 m² | 177 | 26 % | 5 422 €/m² | 423 500 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 15 % | 5 929 €/m² | 607 458 € |
| 120 m² et plus | 21 | 3 % | 6 066 €/m² | 765 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 7 771 €/m² | 346 370 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 10 % | 8 600 €/m² | 506 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 16 % | 8 607 €/m² | 655 500 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 26 % | 7 911 €/m² | 801 470 € |
| 120 m² et plus | 99 | 45 % | 7 872 €/m² | 1 222 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 11 % | 26 m² | 5 920 €/m² | 154 000 € |
| 2 pièces | 128 | 19 % | 44 m² | 5 494 €/m² | 252 600 € |
| 3 pièces | 251 | 37 % | 66 m² | 5 456 €/m² | 360 000 € |
| 4 pièces | 152 | 23 % | 84 m² | 5 569 €/m² | 495 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 9 % | 106 m² | 5 488 €/m² | 595 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 3 % | 45 m² | 7 360 €/m² | 360 000 € |
| 3 pièces | 27 | 12 % | 68 m² | 8 600 €/m² | 535 000 € |
| 4 pièces | 57 | 26 % | 95 m² | 7 908 €/m² | 705 000 € |
| 5 pièces et plus | 126 | 58 % | 140 m² | 8 003 €/m² | 1 135 165 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Cotes | appartements | 53 | 5 679 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 52 | 5 029 €/m² |
| avenue de Saint Germain | appartements | 42 | 6 129 €/m² |
| rue de la Muette | appartements | 32 | 5 193 €/m² |
| avenue Egle | appartements | 24 | 5 434 €/m² |
| avenue Francois Mansart | appartements | 20 | 4 433 €/m² |
| avenue Albine | appartements | 20 | 5 623 €/m² |
| rue du Gros Murger | appartements | 19 | 5 717 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 18 | 6 311 €/m² |
| rue Masson | appartements | 16 | 5 909 €/m² |
| rue du Tir | appartements | 15 | 5 200 €/m² |
| avenue Longueil | appartements | 15 | 6 250 €/m² |
| rue du Marechal Foch | appartements | 15 | 5 418 €/m² |
| avenue Egle | maisons | 14 | 7 233 €/m² |
| rue d Acheres | maisons | 12 | 8 164 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Maisons-Laffitte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maisons-Laffitte dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Maisons-Laffitte en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maisons-Laffitte
Les loyers d'annonce des appartements de Maisons-Laffitte se situent autour de 22,95 €/m² par mois (de 18,67 à 28,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 415 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maisons-Laffitte se situent autour de 26,58 €/m² par mois (de 19,72 à 35,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 124 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,11 %, syndicats 0,92 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,59 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Maisons-Laffitte
Performance énergétique des logements
Sur 4 977 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maisons-Laffitte, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,2 % · C 21,1 % · D 28,4 % · E 28,0 % · F 13,5 % · G 7,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maisons-Laffitte
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Maisons-Laffitte
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisons-Laffitte
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maisons-Laffitte ?
À Maisons-Laffitte, un appartement s'est vendu 5 415 €/m² en médiane en 2025 (230 ventes connues), soit 340 250 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 834 €/m² et 6 344 €/m².
Combien coûte une maison à Maisons-Laffitte ?
À Maisons-Laffitte, une maison s'est vendue 8 124 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 821 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 250 €/m² et 9 144 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Maisons-Laffitte ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maisons-Laffitte ?
Les loyers d'annonce des appartements de Maisons-Laffitte se situent autour de 22,95 €/m² par mois (de 18,67 à 28,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 415 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maisons-Laffitte ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,11 %, syndicats 0,92 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,59 %.
Quels sont les risques naturels à Maisons-Laffitte ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maisons-Laffitte
Maisons-Laffitte fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Germain-en-Layeappartements 6 518 €/m² · maisons 7 260 €/m²
- Sartrouvilleappartements 3 781 €/m² · maisons 5 427 €/m²
- Le Mesnil-le-Roiappartements 4 375 €/m² · maisons 6 618 €/m²
- Cormeilles-en-Parisisappartements 4 324 €/m² · maisons 4 580 €/m²
- Achèresappartements 3 647 €/m² · maisons 3 977 €/m²
- La Frette-sur-Seineappartements 3 621 €/m² · maisons 4 545 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.