Prix immobilier à Achères en 2025 : appartements 3 591 €/m², maisons 3 677 €/m²
À Achères, un appartement s'est vendu 3 591 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 184 200 € pour un appartement médian de 57 m².
À Achères, une maison s'est vendue 3 677 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 948 ventes de logements depuis 2021 · 22 241 habitantsAppartements à Achères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 036 €/m² et 4 069 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 3 586 €/m² | 3 024 €/m² à 4 032 €/m² | 203 028 € | 60 m² |
| 2022 | 143 | 3 666 €/m² | 3 137 €/m² à 4 158 €/m² | 194 400 € | 60 m² |
| 2023 | 95 | 3 829 €/m² | 3 250 €/m² à 4 372 €/m² | 187 150 € | 50 m² |
| 2024 | 88 | 3 610 €/m² | 2 934 €/m² à 4 004 €/m² | 185 000 € | 56 m² |
| 2025 | 100 | 3 591 €/m² | 3 036 €/m² à 4 069 €/m² | 184 200 € | 57 m² |
| Cinq ans | 554 | 3 647 €/m² | 3 040 €/m² à 4 095 €/m² | 190 040 € | 58 m² |
Maisons à Achères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 72 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 369 €/m² et 4 081 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 3 830 €/m² | 3 404 €/m² à 4 417 €/m² | 390 000 € | 98 m² | 361 m² |
| 2022 | 98 | 4 283 €/m² | 3 730 €/m² à 4 803 €/m² | 400 000 € | 92 m² | 332 m² |
| 2023 | 63 | 4 103 €/m² | 3 584 €/m² à 4 693 €/m² | 385 100 € | 86 m² | 329 m² |
| 2024 | 67 | 3 769 €/m² | 3 216 €/m² à 4 509 €/m² | 352 000 € | 92 m² | 366 m² |
| 2025 | 72 | 3 677 €/m² | 3 369 €/m² à 4 081 €/m² | 350 000 € | 94 m² | 327 m² |
| Cinq ans | 394 | 3 977 €/m² | 3 453 €/m² à 4 545 €/m² | 371 500 € | 93 m² | 337 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Achères
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 741 €/m² à 4 044 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 247 €/m² à 4 740 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Achères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 893 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 891 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 403 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 316 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 446 €/m² (rue Georges Bourgoin) à 4 658 €/m² (rue des Tourelles), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 388 €/m² (rue Georges Bourgoin) à 4 814 €/m² (avenue de Poissy), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 6 % | 4 893 €/m² | 130 000 € |
| 30 à 49 m² | 99 | 35 % | 4 031 €/m² | 168 000 € |
| 50 à 69 m² | 113 | 40 % | 3 368 €/m² | 204 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 13 % | 3 096 €/m² | 240 400 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 6 % | 2 891 €/m² | 280 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 39 | 19 % | 4 403 €/m² | 275 000 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 27 % | 4 213 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 36 % | 3 705 €/m² | 376 100 € |
| 120 m² et plus | 32 | 16 % | 3 316 €/m² | 438 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 12 % | 30 m² | 4 250 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 97 | 34 % | 44 m² | 3 980 €/m² | 173 000 € |
| 3 pièces | 100 | 35 % | 63 m² | 3 444 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 41 | 14 % | 78 m² | 3 037 €/m² | 239 800 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 4 % | 97 m² | 2 507 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 3 % | 52 m² | 4 468 €/m² | 265 000 € |
| 3 pièces | 29 | 14 % | 65 m² | 4 528 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 70 | 35 % | 83 m² | 4 002 €/m² | 352 575 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 48 % | 100 m² | 3 597 €/m² | 380 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Stalingrad | appartements | 24 | 3 087 €/m² |
| rue des Champs | appartements | 21 | 3 738 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 20 | 3 960 €/m² |
| avenue de Poissy | appartements | 19 | 3 741 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 14 | 4 039 €/m² |
| rue Georges Bourgoin | appartements | 14 | 2 446 €/m² |
| allée Jean de Joinville | appartements | 12 | 2 475 €/m² |
| avenue de Poissy | maisons | 11 | 4 814 €/m² |
| rue Marcel Paul | appartements | 10 | 4 031 €/m² |
| avenue Jean Moulin | appartements | 9 | 3 667 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 8 | 3 429 €/m² |
| rue de Saint Germain | maisons | 8 | 4 289 €/m² |
| rue de Saint Germain | appartements | 8 | 2 590 €/m² |
| rue des Tourelles | appartements | 8 | 4 658 €/m² |
| rue Georges Bourgoin | maisons | 8 | 3 388 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Achères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Achères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Achères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Achères
Les loyers d'annonce des appartements d'Achères se situent autour de 18,40 €/m² par mois (de 15,80 à 21,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Achères se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,27 à 20,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,08 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,05 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 828 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Achères, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 0,8 % · C 47,9 % · D 36,1 % · E 8,8 % · F 3,6 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Achères
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Achères
Quel est le prix au m² d'un appartement à Achères ?
À Achères, un appartement s'est vendu 3 591 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 184 200 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 036 €/m² et 4 069 €/m².
Combien coûte une maison à Achères ?
À Achères, une maison s'est vendue 3 677 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 369 €/m² et 4 081 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Achères ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Achères ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Achères se situent autour de 18,40 €/m² par mois (de 15,80 à 21,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Achères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,08 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,05 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Achères ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Achères
Achères fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Germain-en-Layeappartements 6 518 €/m² · maisons 7 260 €/m²
- Andrésyappartements 3 145 €/m² · maisons 3 918 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorineappartements 3 333 €/m² · maisons 4 403 €/m²
- Herblay-sur-Seineappartements 3 790 €/m² · maisons 4 174 €/m²
- La Frette-sur-Seineappartements 3 621 €/m² · maisons 4 545 €/m²
- Poissyappartements 3 780 €/m² · maisons 4 849 €/m²
- Carrières-sous-Poissyappartements 3 902 €/m² · maisons 3 579 €/m²
- Maisons-Laffitteappartements 5 691 €/m² · maisons 8 235 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.