Prix immobilier à Orgeval en 2025 : maisons 4 440 €/m², appartements 4 346 €/m²
À Orgeval, un appartement s'est vendu 4 346 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 282 550 € pour un appartement médian de 69 m².
À Orgeval, une maison s'est vendue 4 440 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 562 979 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 468 ventes de logements depuis 2021 · 7 252 habitantsAppartements à Orgeval : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (22 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 928 €/m² et 4 468 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 4 209 €/m² | 3 686 €/m² à 4 670 €/m² | 263 000 € | 64 m² |
| 2022 | 11 | 4 346 €/m² | 3 965 €/m² à 4 780 €/m² | 272 000 € | 65 m² |
| 2023 | 13 | 4 435 €/m² | 3 430 €/m² à 5 196 €/m² | 295 000 € | 86 m² |
| 2024 | 20 | 4 015 €/m² | 3 581 €/m² à 4 508 €/m² | 283 888 € | 71 m² |
| 2025 | 6 | 4 346 €/m² | 3 928 €/m² à 4 468 €/m² | 282 550 € | 69 m² |
| Cinq ans | 72 | 4 250 €/m² | 3 609 €/m² à 4 765 €/m² | 272 625 € | 70 m² |
Maisons à Orgeval : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 69 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 857 €/m² et 5 265 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 4 728 €/m² | 3 981 €/m² à 5 599 €/m² | 624 450 € | 143 m² | 762 m² |
| 2022 | 83 | 5 048 €/m² | 4 138 €/m² à 6 102 €/m² | 625 000 € | 133 m² | 635 m² |
| 2023 | 74 | 5 093 €/m² | 4 152 €/m² à 5 829 €/m² | 600 000 € | 123 m² | 610 m² |
| 2024 | 58 | 4 310 €/m² | 3 414 €/m² à 4 757 €/m² | 539 325 € | 133 m² | 500 m² |
| 2025 | 69 | 4 440 €/m² | 3 857 €/m² à 5 265 €/m² | 562 979 € | 130 m² | 614 m² |
| Cinq ans | 396 | 4 717 €/m² | 3 922 €/m² à 5 621 €/m² | 593 520 € | 130 m² | 636 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orgeval
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 769 €/m² à 5 301 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Orgeval
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 435 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 370 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 892 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 419 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 896 €/m² (rue de Feucherolles) à 4 461 €/m² (rue de l Oree de la Vallee), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 909 €/m² (rue de Bures) à 5 699 €/m² (rue du Moutiers), soit 199 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 23 % | 4 435 €/m² | 160 700 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 21 % | 4 573 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 33 % | 3 823 €/m² | 305 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 15 % | 4 370 €/m² | 404 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 9 % | 4 892 €/m² | 275 750 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 14 % | 5 674 €/m² | 460 562 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 20 % | 5 125 €/m² | 530 000 € |
| 120 m² et plus | 113 | 56 % | 4 419 €/m² | 626 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 28 % | 40 m² | 4 474 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 14 | 36 % | 74 m² | 3 909 €/m² | 280 588 € |
| 4 pièces | 11 | 28 % | 88 m² | 4 445 €/m² | 377 800 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 3 % | 65 m² | 5 226 €/m² | 333 500 € |
| 3 pièces | 21 | 10 % | 70 m² | 5 294 €/m² | 465 174 € |
| 4 pièces | 60 | 30 % | 100 m² | 4 804 €/m² | 469 600 € |
| 5 pièces et plus | 114 | 57 % | 157 m² | 4 471 €/m² | 625 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Chapelle | maisons | 10 | 4 054 €/m² |
| rue de Feucherolles | appartements | 9 | 3 896 €/m² |
| rue de la Maison Blanche | maisons | 7 | 3 909 €/m² |
| rue de la Clementerie | maisons | 7 | 4 372 €/m² |
| rue de Picquenard | maisons | 7 | 5 000 €/m² |
| rue de Bures | maisons | 6 | 1 909 €/m² |
| rue de Montamets | maisons | 6 | 5 545 €/m² |
| rue de l Orme Gauthier | maisons | 6 | 4 836 €/m² |
| rue de l Orme Gauthier | appartements | 6 | 4 166 €/m² |
| rue de Feucherolles | maisons | 6 | 4 185 €/m² |
| rue de l Oree de la Vallee | appartements | 6 | 4 461 €/m² |
| rue du Marechal Foch | appartements | 5 | 4 018 €/m² |
| rue de la Butte | maisons | 5 | 5 648 €/m² |
| allée des Pres du Haut | maisons | 5 | 4 763 €/m² |
| rue de Bethemont | maisons | 5 | 3 396 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orgeval et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orgeval dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Orgeval en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orgeval
Les loyers d'annonce des appartements d'Orgeval se situent autour de 20,04 €/m² par mois (de 15,99 à 25,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orgeval se situent autour de 19,07 €/m² par mois (de 14,52 à 25,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 440 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,52 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 972 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orgeval, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 3,8 % · C 36,8 % · D 30,8 % · E 15,2 % · F 6,3 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Orgeval
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orgeval
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orgeval ?
À Orgeval, un appartement s'est vendu 4 346 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 282 550 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 928 €/m² et 4 468 €/m².
Combien coûte une maison à Orgeval ?
À Orgeval, une maison s'est vendue 4 440 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 562 979 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 857 €/m² et 5 265 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Orgeval ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 69 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orgeval ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orgeval se situent autour de 19,07 €/m² par mois (de 14,52 à 25,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 440 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orgeval ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,52 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Orgeval ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orgeval
Orgeval fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Morainvilliersmaisons 4 033 €/m²
- Poissyappartements 3 780 €/m² · maisons 4 849 €/m²
- Villennes-sur-Seineappartements 4 163 €/m² · maisons 5 431 €/m²
- Les Alluets-le-Roimaisons 3 789 €/m²
- Feucherollesappartements 5 466 €/m² · maisons 4 757 €/m²
- Crespièresappartements 4 412 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Médanappartements 2 833 €/m² · maisons 4 408 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.