Prix immobilier à Issou en 2025 : maisons 2 678 €/m², appartements 2 435 €/m²

Appartements à Issou : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 299 €/m² et 2 546 €/m².

Maisons à Issou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 372 €/m² et 2 892 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Issou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 473 €/m² à 3 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Issou

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 596 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 255 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 997 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 277 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 739 €/m² (rue Nationale) à 3 351 €/m² (rue des Bovettes), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Issou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Issou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Issou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Issou

Les loyers d'annonce des appartements d'Issou se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 14,21 à 19,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Issou se situent autour de 14,68 €/m² par mois (de 11,53 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 678 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,18 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Issou

Performance énergétique des logements

Sur 456 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Issou, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,0 % · C 37,7 % · D 35,1 % · E 15,1 % · F 5,0 % · G 4,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Issou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT TOTAL Gargenville (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT TOTAL Gargenville (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Issou

Questions fréquentes sur l'immobilier à Issou

Autour d'Issou

Issou fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gargenvilleappartements 3 040 €/m² · maisons 3 047 €/m²
• Guitrancourtmaisons 2 899 €/m²
• Porchevilleappartements 3 036 €/m² · maisons 2 889 €/m²
• Mézières-sur-Seineappartements 2 935 €/m² · maisons 3 188 €/m²

Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France

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