Prix immobilier à Guerville en 2025 : maisons 2 936 €/m²
À Guerville, une maison s'est vendue 2 936 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 273 340 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 2 052 habitantsMaisons à Guerville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 471 €/m² et 3 420 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 857 €/m² | 2 217 €/m² à 3 380 €/m² | 315 000 € | 110 m² | 945 m² |
| 2022 | 21 | 3 281 €/m² | 2 635 €/m² à 3 647 €/m² | 270 000 € | 87 m² | 738 m² |
| 2023 | 26 | 3 068 €/m² | 2 636 €/m² à 3 380 €/m² | 280 500 € | 93 m² | 851 m² |
| 2024 | 17 | 2 722 €/m² | 2 430 €/m² à 2 917 €/m² | 245 000 € | 100 m² | 534 m² |
| 2025 | 25 | 2 936 €/m² | 2 471 €/m² à 3 420 €/m² | 273 340 € | 88 m² | 685 m² |
| Cinq ans | 112 | 2 936 €/m² | 2 426 €/m² à 3 426 €/m² | 280 000 € | 94 m² | 725 m² |
Ce qui fait le prix à Guerville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 504 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 460 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 3 504 €/m² | 195 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 29 % | 3 193 €/m² | 259 600 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 37 % | 2 650 €/m² | 273 340 € |
| 120 m² et plus | 14 | 21 % | 2 460 €/m² | 351 035 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 13 % | 61 m² | 3 070 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 27 | 40 % | 91 m² | 2 966 €/m² | 291 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 43 % | 112 m² | 2 648 €/m² | 281 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Plantes | appartements | 6 | 2 656 €/m² |
| rue Pierre Curie | maisons | 6 | 3 114 €/m² |
| rue de Seine | maisons | 5 | 3 506 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guerville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guerville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Guerville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guerville
Les loyers d'annonce des appartements de Guerville se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 12,27 à 16,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Guerville se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,17 à 18,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,87 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guerville, 25,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,0 % · C 13,5 % · D 36,5 % · E 20,7 % · F 12,0 % · G 13,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guerville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI de la Senneville (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guerville
Combien coûte une maison à Guerville ?
À Guerville, une maison s'est vendue 2 936 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 273 340 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 471 €/m² et 3 420 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guerville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guerville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guerville se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,17 à 18,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guerville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,87 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Guerville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI de la Senneville (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guerville
Guerville fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Breuil-Bois-Robertmaisons 2 629 €/m²
- Mézières-sur-Seineappartements 2 935 €/m² · maisons 3 188 €/m²
- Mantes-la-Villeappartements 2 527 €/m² · maisons 2 650 €/m²
- Limayappartements 2 227 €/m² · maisons 2 672 €/m²
- Arnouville-lès-Mantesmaisons 2 889 €/m²
- Porchevilleappartements 3 036 €/m² · maisons 2 889 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Boinville-en-Mantois (21 ventes depuis 2021, maisons 2 813 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.