Prix immobilier à Vernouillet en 2025 : maisons 3 640 €/m², appartements 3 685 €/m²
À Vernouillet, un appartement s'est vendu 3 685 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 188 750 € pour un appartement médian de 52 m².
À Vernouillet, une maison s'est vendue 3 640 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 490 ventes de logements depuis 2021 · 9 699 habitantsAppartements à Vernouillet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 308 €/m² et 4 038 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 452 €/m² | 2 848 €/m² à 4 100 €/m² | 168 400 € | 56 m² |
| 2022 | 23 | 3 649 €/m² | 2 615 €/m² à 4 192 €/m² | 184 000 € | 55 m² |
| 2023 | 31 | 3 476 €/m² | 3 121 €/m² à 3 950 €/m² | 185 000 € | 52 m² |
| 2024 | 15 | 3 552 €/m² | 3 164 €/m² à 3 811 €/m² | 183 970 € | 53 m² |
| 2025 | 25 | 3 685 €/m² | 3 308 €/m² à 4 038 €/m² | 188 750 € | 52 m² |
| Cinq ans | 131 | 3 593 €/m² | 3 035 €/m² à 4 030 €/m² | 180 000 € | 53 m² |
Maisons à Vernouillet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 109 à 51 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 288 €/m² et 4 183 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 109 | 3 899 €/m² | 3 479 €/m² à 4 661 €/m² | 430 000 € | 108 m² | 505 m² |
| 2022 | 89 | 4 208 €/m² | 3 619 €/m² à 4 981 €/m² | 480 000 € | 107 m² | 524 m² |
| 2023 | 61 | 4 048 €/m² | 3 454 €/m² à 4 582 €/m² | 430 000 € | 112 m² | 561 m² |
| 2024 | 49 | 3 969 €/m² | 3 505 €/m² à 4 789 €/m² | 455 000 € | 103 m² | 611 m² |
| 2025 | 51 | 3 640 €/m² | 3 288 €/m² à 4 183 €/m² | 399 000 € | 102 m² | 562 m² |
| Cinq ans | 359 | 3 947 €/m² | 3 447 €/m² à 4 764 €/m² | 439 900 € | 107 m² | 544 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vernouillet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 610 €/m² à 4 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 417 €/m² à 3 917 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vernouillet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 976 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 694 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 288 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 619 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 511 €/m² (allée des Fauvettes) à 3 917 €/m² (rue du Clos de Brezolles), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 319 €/m² (rue Eugene Bourdillon) à 6 261 €/m² (rue Paul Doumer), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 32 % | 3 976 €/m² | 143 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 44 % | 3 509 €/m² | 186 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 14 % | 3 694 €/m² | 307 675 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 9 % | 5 288 €/m² | 322 250 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 24 % | 4 233 €/m² | 358 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 27 % | 3 993 €/m² | 411 500 € |
| 120 m² et plus | 62 | 39 % | 3 619 €/m² | 563 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 15 % | 32 m² | 4 250 €/m² | 121 000 € |
| 2 pièces | 19 | 27 % | 49 m² | 3 600 €/m² | 174 000 € |
| 3 pièces | 28 | 39 % | 54 m² | 3 337 €/m² | 185 500 € |
| 4 pièces | 12 | 17 % | 83 m² | 3 700 €/m² | 310 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 7 % | 57 m² | 6 488 €/m² | 370 500 € |
| 4 pièces | 47 | 29 % | 84 m² | 4 111 €/m² | 362 000 € |
| 5 pièces et plus | 99 | 61 % | 130 m² | 3 739 €/m² | 485 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Ormes | appartements | 17 | 3 558 €/m² |
| rue Paul Doumer | appartements | 9 | 3 554 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 7 | 4 797 €/m² |
| rue Paul Doumer | maisons | 6 | 6 261 €/m² |
| rue Louis Pottier | appartements | 6 | 3 291 €/m² |
| résidence Maurice Berteaux | maisons | 6 | 3 618 €/m² |
| allée des Fauvettes | appartements | 6 | 2 511 €/m² |
| rue de Breteuil | maisons | 5 | 4 120 €/m² |
| rue du Clos de Brezolles | appartements | 5 | 3 917 €/m² |
| rue Eugene Bourdillon | maisons | 5 | 3 319 €/m² |
| place du Gen de Gaulle | appartements | 5 | 3 359 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vernouillet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vernouillet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Vernouillet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vernouillet
Les loyers d'annonce des appartements de Vernouillet se situent autour de 17,82 €/m² par mois (de 15,16 à 20,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vernouillet se situent autour de 16,81 €/m² par mois (de 12,98 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 640 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,40 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 2,38 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 954 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vernouillet, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,8 % · C 35,5 % · D 36,4 % · E 15,9 % · F 6,4 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vernouillet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernouillet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vernouillet ?
À Vernouillet, un appartement s'est vendu 3 685 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 188 750 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 308 €/m² et 4 038 €/m².
Combien coûte une maison à Vernouillet ?
À Vernouillet, une maison s'est vendue 3 640 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 288 €/m² et 4 183 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vernouillet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 109 à 51 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vernouillet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vernouillet se situent autour de 16,81 €/m² par mois (de 12,98 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 640 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernouillet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,40 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 2,38 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Vernouillet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vernouillet
Vernouillet fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Verneuil-sur-Seineappartements 2 838 €/m² · maisons 4 011 €/m²
- Médanappartements 2 833 €/m² · maisons 4 408 €/m²
- Chapetmaisons 3 621 €/m²
- Morainvilliersmaisons 4 033 €/m²
- Triel-sur-Seineappartements 3 256 €/m² · maisons 3 645 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.