Prix immobilier à Aubergenville en 2025 : appartements 1 817 €/m², maisons 3 148 €/m²
À Aubergenville, un appartement s'est vendu 1 817 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 133 500 € pour un appartement médian de 68 m².
À Aubergenville, une maison s'est vendue 3 148 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 295 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 696 ventes de logements depuis 2021 · 12 723 habitantsAppartements à Aubergenville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 76 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 639 €/m² et 2 958 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 106 | 1 897 €/m² | 1 667 €/m² à 2 699 €/m² | 126 246 € | 66 m² |
| 2022 | 99 | 1 982 €/m² | 1 686 €/m² à 3 036 €/m² | 130 000 € | 62 m² |
| 2023 | 56 | 2 114 €/m² | 1 589 €/m² à 2 755 €/m² | 133 075 € | 66 m² |
| 2024 | 50 | 1 912 €/m² | 1 636 €/m² à 2 433 €/m² | 122 000 € | 67 m² |
| 2025 | 76 | 1 817 €/m² | 1 639 €/m² à 2 958 €/m² | 133 500 € | 68 m² |
| Cinq ans | 387 | 1 914 €/m² | 1 636 €/m² à 2 851 €/m² | 128 000 € | 66 m² |
Maisons à Aubergenville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 69 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 808 €/m² et 3 556 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 253 €/m² | 2 821 €/m² à 3 768 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 366 m² |
| 2022 | 65 | 3 674 €/m² | 3 186 €/m² à 4 221 €/m² | 336 100 € | 85 m² | 414 m² |
| 2023 | 40 | 3 363 €/m² | 2 860 €/m² à 3 953 €/m² | 293 868 € | 88 m² | 406 m² |
| 2024 | 48 | 3 235 €/m² | 2 960 €/m² à 3 520 €/m² | 282 190 € | 90 m² | 401 m² |
| 2025 | 69 | 3 148 €/m² | 2 808 €/m² à 3 556 €/m² | 295 000 € | 94 m² | 467 m² |
| Cinq ans | 309 | 3 263 €/m² | 2 885 €/m² à 3 747 €/m² | 299 900 € | 90 m² | 409 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aubergenville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 006 €/m² à 3 636 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 912 €/m² à 3 937 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aubergenville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 786 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 635 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 132 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 547 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 557 €/m² (allée des Iris) à 3 611 €/m² (rue de l Yser), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 737 €/m² (grande rue Grande Rue) à 3 382 €/m² (avenue d Ypres), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 5 % | 3 786 €/m² | 71 000 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 12 % | 3 387 €/m² | 122 000 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 40 % | 1 912 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 68 | 37 % | 1 752 €/m² | 135 400 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 1 635 €/m² | 155 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 14 % | 3 547 €/m² | 229 500 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 31 % | 3 373 €/m² | 270 500 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 40 % | 3 064 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 14 % | 2 869 €/m² | 408 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6 % | 23 m² | 3 529 €/m² | 72 000 € |
| 2 pièces | 27 | 15 % | 44 m² | 3 075 €/m² | 124 500 € |
| 3 pièces | 76 | 42 % | 66 m² | 1 908 €/m² | 126 750 € |
| 4 pièces | 56 | 31 % | 77 m² | 1 756 €/m² | 136 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 7 % | 95 m² | 1 593 €/m² | 142 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 15 % | 71 m² | 3 482 €/m² | 241 000 € |
| 4 pièces | 53 | 34 % | 82 m² | 3 312 €/m² | 268 800 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 49 % | 103 m² | 3 110 €/m² | 322 410 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Bergerie 80 Ave Foch | appartements | 14 | 2 025 €/m² |
| rue des Sources | appartements | 13 | 1 581 €/m² |
| allée des Acacias | appartements | 10 | 1 635 €/m² |
| boulevard de la Republique | maisons | 10 | 3 230 €/m² |
| allée des Glycines | appartements | 10 | 1 978 €/m² |
| avenue d Ypres | maisons | 8 | 3 382 €/m² |
| rue des Fleuriottes | appartements | 8 | 1 581 €/m² |
| rue des Tilleuls | appartements | 8 | 1 649 €/m² |
| résidence de la Croix Blanche | appartements | 7 | 2 692 €/m² |
| avenue de la Division Leclerc | appartements | 7 | 1 968 €/m² |
| avenue de l Union | appartements | 7 | 3 580 €/m² |
| allée des Roses | appartements | 7 | 1 792 €/m² |
| allée des Iris | appartements | 6 | 1 557 €/m² |
| rue du Chantier d Herube | appartements | 6 | 3 534 €/m² |
| allée du Haut du Parc | appartements | 6 | 1 854 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aubergenville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aubergenville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Aubergenville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aubergenville
Les loyers d'annonce des appartements d'Aubergenville se situent autour de 15,67 €/m² par mois (de 13,28 à 18,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aubergenville se situent autour de 15,75 €/m² par mois (de 12,32 à 20,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,72 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aubergenville
Performance énergétique des logements
Sur 1 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aubergenville, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,3 % · C 22,7 % · D 34,4 % · E 27,7 % · F 7,9 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aubergenville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aubergenville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubergenville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aubergenville ?
À Aubergenville, un appartement s'est vendu 1 817 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 133 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 639 €/m² et 2 958 €/m².
Combien coûte une maison à Aubergenville ?
À Aubergenville, une maison s'est vendue 3 148 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 295 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 808 €/m² et 3 556 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Aubergenville ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 76 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aubergenville ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Aubergenville se situent autour de 15,67 €/m² par mois (de 13,28 à 18,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aubergenville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,72 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Aubergenville ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aubergenville
Aubergenville fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Épôneappartements 3 259 €/m² · maisons 3 146 €/m²
- Flins-sur-Seineappartements 3 200 €/m² · maisons 3 209 €/m²
- Nézelmaisons 2 996 €/m²
- Bazemontappartements 3 083 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Juziersappartements 2 833 €/m² · maisons 3 028 €/m²
- Gargenvilleappartements 3 040 €/m² · maisons 3 047 €/m²
- Aulnay-sur-Mauldreappartements 2 720 €/m² · maisons 3 273 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.