Prix immobilier à Chanteloup-les-Vignes en 2025 : maisons 3 274 €/m², appartements 2 667 €/m²
À Chanteloup-les-Vignes, un appartement s'est vendu 2 667 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 137 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Chanteloup-les-Vignes, une maison s'est vendue 3 274 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 289 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 404 ventes de logements depuis 2021 · 10 861 habitantsAppartements à Chanteloup-les-Vignes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 27 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 176 €/m² et 3 036 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 703 €/m² | 2 293 €/m² à 3 144 €/m² | 125 000 € | 47 m² |
| 2022 | 30 | 2 556 €/m² | 2 254 €/m² à 2 763 €/m² | 128 850 € | 47 m² |
| 2023 | 25 | 2 721 €/m² | 2 292 €/m² à 3 103 €/m² | 125 179 € | 46 m² |
| 2024 | 24 | 2 721 €/m² | 2 440 €/m² à 3 197 €/m² | 122 450 € | 44 m² |
| 2025 | 27 | 2 667 €/m² | 2 176 €/m² à 3 036 €/m² | 137 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 149 | 2 660 €/m² | 2 245 €/m² à 3 054 €/m² | 127 000 € | 47 m² |
Maisons à Chanteloup-les-Vignes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 847 €/m² et 3 831 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 274 €/m² | 2 850 €/m² à 4 310 €/m² | 276 450 € | 78 m² | 464 m² |
| 2022 | 66 | 3 399 €/m² | 3 126 €/m² à 4 285 €/m² | 351 150 € | 92 m² | 476 m² |
| 2023 | 45 | 2 999 €/m² | 2 678 €/m² à 3 541 €/m² | 305 000 € | 106 m² | 423 m² |
| 2024 | 33 | 3 352 €/m² | 2 738 €/m² à 3 750 €/m² | 274 000 € | 84 m² | 548 m² |
| 2025 | 48 | 3 274 €/m² | 2 847 €/m² à 3 831 €/m² | 289 500 € | 90 m² | 564 m² |
| Cinq ans | 255 | 3 285 €/m² | 2 850 €/m² à 3 944 €/m² | 300 000 € | 89 m² | 470 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chanteloup-les-Vignes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 125 €/m² à 4 120 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 146 €/m² à 3 079 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chanteloup-les-Vignes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 690 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 139 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 100 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 062 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 212 €/m² (rue des Feucherets) à 3 178 €/m² (rue du Gen Leclerc), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 648 €/m² (rue de l Abreuvoir) à 3 463 €/m² (rue des Coteaux), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 9 % | 3 690 €/m² | 81 234 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 57 % | 2 829 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 25 % | 2 538 €/m² | 146 150 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 9 % | 2 139 €/m² | 165 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 12 % | 3 100 €/m² | 186 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 37 % | 3 416 €/m² | 288 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 29 % | 2 811 €/m² | 303 550 € |
| 120 m² et plus | 27 | 21 % | 3 062 €/m² | 414 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 29 m² | 2 801 €/m² | 73 000 € |
| 2 pièces | 47 | 62 % | 45 m² | 2 833 €/m² | 118 500 € |
| 3 pièces | 21 | 28 % | 58 m² | 2 486 €/m² | 154 000 € |
| 4 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 63 m² | 4 114 €/m² | 239 368 € |
| 3 pièces | 21 | 17 % | 71 m² | 3 267 €/m² | 232 520 € |
| 4 pièces | 46 | 37 % | 86 m² | 3 382 €/m² | 305 905 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 40 % | 115 m² | 2 916 €/m² | 311 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen Leclerc | appartements | 15 | 3 178 €/m² |
| rue des Tourmalines | appartements | 10 | 2 641 €/m² |
| rue d Andresy | appartements | 7 | 3 054 €/m² |
| rue de Pissefontaine | maisons | 7 | 2 985 €/m² |
| rue des Feucherets | appartements | 7 | 2 212 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 7 | 3 273 €/m² |
| rue de l Ellipse | appartements | 7 | 2 328 €/m² |
| rue de l Abreuvoir | maisons | 7 | 2 648 €/m² |
| rue des Coteaux | maisons | 5 | 3 463 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chanteloup-les-Vignes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chanteloup-les-Vignes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Chanteloup-les-Vignes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chanteloup-les-Vignes
Les loyers d'annonce des appartements de Chanteloup-les-Vignes se situent autour de 16,48 €/m² par mois (de 13,89 à 19,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chanteloup-les-Vignes se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 11,81 à 19,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,68 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,04 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chanteloup-les-Vignes
Performance énergétique des logements
Sur 1 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chanteloup-les-Vignes, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,3 % · C 28,7 % · D 55,0 % · E 8,1 % · F 4,0 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chanteloup-les-Vignes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chanteloup-les-Vignes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteloup-les-Vignes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chanteloup-les-Vignes ?
À Chanteloup-les-Vignes, un appartement s'est vendu 2 667 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 137 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 176 €/m² et 3 036 €/m².
Combien coûte une maison à Chanteloup-les-Vignes ?
À Chanteloup-les-Vignes, une maison s'est vendue 3 274 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 289 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 847 €/m² et 3 831 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Chanteloup-les-Vignes ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chanteloup-les-Vignes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chanteloup-les-Vignes se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 11,81 à 19,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chanteloup-les-Vignes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,68 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,04 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,46 %.
Quels sont les risques naturels à Chanteloup-les-Vignes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chanteloup-les-Vignes
Chanteloup-les-Vignes fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Andrésyappartements 3 145 €/m² · maisons 3 918 €/m²
- Triel-sur-Seineappartements 3 256 €/m² · maisons 3 645 €/m²
- Carrières-sous-Poissyappartements 3 902 €/m² · maisons 3 579 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.