Prix immobilier à Mantes-la-Jolie en 2025 : appartements 2 343 €/m², maisons 2 800 €/m²
À Mantes-la-Jolie, un appartement s'est vendu 2 343 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 127 050 € pour un appartement médian de 60 m².
À Mantes-la-Jolie, une maison s'est vendue 2 800 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 237 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 762 ventes de logements depuis 2021 · 43 526 habitantsAppartements à Mantes-la-Jolie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 329 à 208 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 767 €/m² et 2 970 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 329 | 2 667 €/m² | 2 123 €/m² à 3 095 €/m² | 136 000 € | 57 m² |
| 2022 | 335 | 2 778 €/m² | 2 137 €/m² à 3 317 €/m² | 139 000 € | 57 m² |
| 2023 | 242 | 2 779 €/m² | 2 157 €/m² à 3 231 €/m² | 135 500 € | 57 m² |
| 2024 | 223 | 2 500 €/m² | 1 712 €/m² à 2 973 €/m² | 123 000 € | 58 m² |
| 2025 | 208 | 2 343 €/m² | 1 767 €/m² à 2 970 €/m² | 127 050 € | 60 m² |
| Cinq ans | 1 337 | 2 639 €/m² | 2 000 €/m² à 3 133 €/m² | 133 500 € | 58 m² |
Maisons à Mantes-la-Jolie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 75 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 353 €/m² et 3 310 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 2 955 €/m² | 2 448 €/m² à 3 651 €/m² | 247 500 € | 81 m² | 295 m² |
| 2022 | 99 | 3 033 €/m² | 2 669 €/m² à 3 685 €/m² | 249 900 € | 85 m² | 314 m² |
| 2023 | 83 | 3 012 €/m² | 2 508 €/m² à 3 488 €/m² | 230 000 € | 81 m² | 257 m² |
| 2024 | 52 | 2 865 €/m² | 2 414 €/m² à 3 345 €/m² | 235 000 € | 82 m² | 311 m² |
| 2025 | 75 | 2 800 €/m² | 2 353 €/m² à 3 310 €/m² | 237 000 € | 85 m² | 276 m² |
| Cinq ans | 425 | 2 993 €/m² | 2 495 €/m² à 3 542 €/m² | 240 000 € | 82 m² | 287 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mantes-la-Jolie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 339 €/m² à 3 110 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 681 €/m² à 3 679 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mantes-la-Jolie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 352 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 758 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 130 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 583 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 162 €/m² (rue Pierre de Ronsard) à 3 177 €/m² (rue Porte aux Saints), soit 173 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 917 €/m² (rue de Gassicourt) à 3 333 €/m² (rue Maurice Braunstein), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 48 | 7 % | 3 352 €/m² | 79 500 € |
| 30 à 49 m² | 210 | 31 % | 2 974 €/m² | 118 000 € |
| 50 à 69 m² | 226 | 34 % | 2 381 €/m² | 143 000 € |
| 70 à 89 m² | 135 | 20 % | 2 012 €/m² | 159 000 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 7 % | 2 212 €/m² | 208 750 € |
| 120 m² et plus | 8 | 1 % | 1 758 €/m² | 427 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 7 % | 4 130 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 20 % | 3 286 €/m² | 205 000 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 31 % | 2 993 €/m² | 226 500 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 23 % | 2 572 €/m² | 262 500 € |
| 120 m² et plus | 39 | 19 % | 2 583 €/m² | 345 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 14 % | 30 m² | 2 873 €/m² | 82 000 € |
| 2 pièces | 198 | 29 % | 43 m² | 2 916 €/m² | 124 500 € |
| 3 pièces | 208 | 31 % | 62 m² | 2 447 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 144 | 21 % | 79 m² | 2 031 €/m² | 160 500 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 5 % | 102 m² | 1 430 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 4 % | 44 m² | 4 130 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 52 | 25 % | 61 m² | 3 367 €/m² | 207 500 € |
| 4 pièces | 73 | 35 % | 77 m² | 2 945 €/m² | 223 000 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 36 % | 108 m² | 2 602 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard du Mal Juin | appartements | 45 | 2 656 €/m² |
| rue Pierre de Ronsard | appartements | 38 | 1 162 €/m² |
| boulevard des Cygnes | appartements | 31 | 3 100 €/m² |
| rue Emile Reaubourg | appartements | 29 | 2 212 €/m² |
| rue Maurice Braunstein | appartements | 27 | 1 466 €/m² |
| rue Alexandre Palombe | appartements | 22 | 2 794 €/m² |
| rue de la Tour Grise | appartements | 21 | 2 857 €/m² |
| rue de la Brasserie St Roch | appartements | 17 | 2 343 €/m² |
| rue Porte aux Saints | appartements | 16 | 3 177 €/m² |
| boulevard Carnot | appartements | 16 | 2 304 €/m² |
| boulevard Calmette | appartements | 13 | 2 544 €/m² |
| rue des Crosnieres | appartements | 12 | 2 516 €/m² |
| rue de Lorraine | appartements | 11 | 2 600 €/m² |
| rue Maurice Braunstein | maisons | 11 | 3 333 €/m² |
| rue de Gassicourt | maisons | 11 | 2 917 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mantes-la-Jolie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mantes-la-Jolie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Mantes-la-Jolie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mantes-la-Jolie
Les loyers d'annonce des appartements de Mantes-la-Jolie se situent autour de 15,85 €/m² par mois (de 13,47 à 18,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mantes-la-Jolie se situent autour de 13,92 €/m² par mois (de 10,77 à 17,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,98 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mantes-la-Jolie
Performance énergétique des logements
Sur 7 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mantes-la-Jolie, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,7 % · C 31,8 % · D 31,5 % · E 18,6 % · F 9,6 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mantes-la-Jolie
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mantes-la-Jolie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mantes-la-Jolie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mantes-la-Jolie ?
À Mantes-la-Jolie, un appartement s'est vendu 2 343 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 127 050 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 767 €/m² et 2 970 €/m².
Combien coûte une maison à Mantes-la-Jolie ?
À Mantes-la-Jolie, une maison s'est vendue 2 800 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 237 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 353 €/m² et 3 310 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mantes-la-Jolie ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 329 à 208 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mantes-la-Jolie ?
Les loyers d'annonce des appartements de Mantes-la-Jolie se situent autour de 15,85 €/m² par mois (de 13,47 à 18,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mantes-la-Jolie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,98 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Mantes-la-Jolie ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Limayappartements 2 227 €/m² · maisons 2 672 €/m²
- Buchelayappartements 2 955 €/m² · maisons 2 988 €/m²
- Mantes-la-Villeappartements 2 527 €/m² · maisons 2 650 €/m²
- Follainville-Dennemontappartements 2 785 €/m² · maisons 2 694 €/m²
- Rosny-sur-Seineappartements 2 212 €/m² · maisons 2 692 €/m²
- Guernesmaisons 2 632 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.