Prix immobilier à Andrésy en 2025 : appartements 3 085 €/m², maisons 3 691 €/m²

Appartements à Andrésy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 153 à 99 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 708 €/m² et 3 738 €/m².

Maisons à Andrésy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 349 €/m² et 4 541 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Andrésy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 719 €/m² à 4 068 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 533 €/m² à 4 561 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Andrésy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 483 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 392 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 490 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 478 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 335 €/m² (résidence les Pinsons) à 4 146 €/m² (rue Pablo Neruda), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 575 €/m² (rue du Bel Air) à 4 464 €/m² (avenue Maurice Berteaux), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Andrésy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Andrésy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Andrésy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Andrésy

Les loyers d'annonce des appartements d'Andrésy se situent autour de 18,06 €/m² par mois (de 15,46 à 21,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 085 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Andrésy se situent autour de 16,93 €/m² par mois (de 13,20 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 691 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,36 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Andrésy

Performance énergétique des logements

Sur 1 910 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Andrésy, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 0,5 % · C 29,1 % · D 39,4 % · E 21,4 % · F 6,2 % · G 3,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Andrésy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Andrésy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Andrésy

Autour d'Andrésy

Andrésy fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Maurecourtappartements 3 604 €/m² · maisons 4 055 €/m²
• Chanteloup-les-Vignesappartements 2 660 €/m² · maisons 3 285 €/m²
• Achèresappartements 3 647 €/m² · maisons 3 977 €/m²
• Carrières-sous-Poissyappartements 3 902 €/m² · maisons 3 579 €/m²
• Conflans-Sainte-Honorineappartements 3 333 €/m² · maisons 4 403 €/m²

Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France

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