Prix immobilier à Ecquevilly en 2025 : maisons 3 093 €/m², appartements 3 397 €/m²
À Ecquevilly, un appartement s'est vendu 3 397 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Ecquevilly, une maison s'est vendue 3 093 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 274 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 284 ventes de logements depuis 2021 · 4 279 habitantsAppartements à Ecquevilly : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (21 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 346 €/m² et 3 697 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 353 €/m² | 2 754 €/m² à 3 636 €/m² | 158 500 € | 48 m² |
| 2022 | 18 | 3 369 €/m² | 2 989 €/m² à 3 540 €/m² | 172 800 € | 56 m² |
| 2023 | 18 | 3 178 €/m² | 2 989 €/m² à 3 467 €/m² | 145 000 € | 44 m² |
| 2024 | 13 | 2 571 €/m² | 2 231 €/m² à 3 071 €/m² | 130 000 € | 49 m² |
| 2025 | 7 | 3 397 €/m² | 2 346 €/m² à 3 697 €/m² | 169 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 77 | 3 141 €/m² | 2 754 €/m² à 3 534 €/m² | 150 000 € | 48 m² |
Maisons à Ecquevilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 866 €/m² et 3 745 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 028 €/m² | 2 659 €/m² à 3 686 €/m² | 289 060 € | 95 m² | 359 m² |
| 2022 | 50 | 3 552 €/m² | 3 128 €/m² à 4 068 €/m² | 312 750 € | 90 m² | 361 m² |
| 2023 | 47 | 3 319 €/m² | 2 841 €/m² à 3 710 €/m² | 312 000 € | 90 m² | 414 m² |
| 2024 | 26 | 3 148 €/m² | 3 035 €/m² à 3 345 €/m² | 296 500 € | 92 m² | 391 m² |
| 2025 | 42 | 3 093 €/m² | 2 866 €/m² à 3 745 €/m² | 274 500 € | 91 m² | 412 m² |
| Cinq ans | 207 | 3 247 €/m² | 2 896 €/m² à 3 745 €/m² | 295 000 € | 91 m² | 382 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ecquevilly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 028 €/m² à 4 051 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Ecquevilly
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 120 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 024 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 877 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 2 977 €/m² (rue du Colombier) à 3 178 €/m² (Pla de Fresnes) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 826 €/m² (rue de la Jonchee) à 4 051 €/m² (rue de la Republique), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 18 % | 3 120 €/m² | 78 000 € |
| 30 à 49 m² | 15 | 39 % | 3 333 €/m² | 133 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 24 % | 3 024 €/m² | 182 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 10 % | 3 877 €/m² | 248 100 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 32 % | 3 430 €/m² | 261 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 43 % | 3 056 €/m² | 300 592 € |
| 120 m² et plus | 14 | 12 % | 3 097 €/m² | 450 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 24 % | 26 m² | 3 120 €/m² | 88 000 € |
| 2 pièces | 14 | 37 % | 45 m² | 3 155 €/m² | 132 250 € |
| 3 pièces | 8 | 21 % | 58 m² | 3 081 €/m² | 184 744 € |
| 4 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 10 % | 60 m² | 3 471 €/m² | 205 328 € |
| 4 pièces | 47 | 41 % | 73 m² | 3 319 €/m² | 268 500 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 48 % | 100 m² | 3 042 €/m² | 312 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Fontaines | maisons | 12 | 2 917 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 11 | 4 051 €/m² |
| rue St Antoine | maisons | 10 | 3 339 €/m² |
| rue du Colombier | appartements | 9 | 2 977 €/m² |
| Pla de Fresnes | appartements | 8 | 3 178 €/m² |
| rue des Deux Charmes | maisons | 6 | 3 185 €/m² |
| rue du Bel Air | maisons | 6 | 3 026 €/m² |
| rue St Antoine | appartements | 6 | 2 999 €/m² |
| rue de la Jonchee | maisons | 5 | 2 826 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ecquevilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ecquevilly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Ecquevilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ecquevilly
Les loyers d'annonce des appartements d'Ecquevilly se situent autour de 15,76 €/m² par mois (de 13,35 à 18,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 397 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ecquevilly se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 12,04 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 093 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,48 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ecquevilly, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 0,9 % · C 44,9 % · D 31,0 % · E 14,7 % · F 5,6 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ecquevilly
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ecquevilly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ecquevilly ?
À Ecquevilly, un appartement s'est vendu 3 397 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 346 €/m² et 3 697 €/m².
Combien coûte une maison à Ecquevilly ?
À Ecquevilly, une maison s'est vendue 3 093 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 274 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 866 €/m² et 3 745 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ecquevilly ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ecquevilly ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ecquevilly se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 12,04 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 093 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ecquevilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,48 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Ecquevilly ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ecquevilly
Ecquevilly fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouafleappartements 2 797 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Morainvilliersmaisons 4 033 €/m²
- Chapetmaisons 3 621 €/m²
- Les Alluets-le-Roimaisons 3 789 €/m²
- Bazemontappartements 3 083 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Les Mureauxappartements 1 908 €/m² · maisons 2 839 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.