Prix immobilier à Villennes-sur-Seine en 2025 : maisons 5 431 €/m², appartements 4 186 €/m²
À Villennes-sur-Seine, un appartement s'est vendu 4 186 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 288 500 € pour un appartement médian de 75 m².
À Villennes-sur-Seine, une maison s'est vendue 5 431 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 669 900 € pour une maison médiane de 132 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 377 ventes de logements depuis 2021 · 5 952 habitantsAppartements à Villennes-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 645 €/m² et 4 630 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 4 102 €/m² | 3 287 €/m² à 4 551 €/m² | 223 685 € | 60 m² |
| 2022 | 33 | 4 253 €/m² | 3 429 €/m² à 4 583 €/m² | 275 000 € | 77 m² |
| 2023 | 28 | 4 087 €/m² | 3 454 €/m² à 4 750 €/m² | 203 075 € | 57 m² |
| 2024 | 20 | 4 154 €/m² | 3 140 €/m² à 4 578 €/m² | 269 650 € | 64 m² |
| 2025 | 25 | 4 186 €/m² | 3 645 €/m² à 4 630 €/m² | 288 500 € | 75 m² |
| Cinq ans | 144 | 4 163 €/m² | 3 410 €/m² à 4 616 €/m² | 242 140 € | 66 m² |
Maisons à Villennes-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 260 €/m² et 6 512 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 5 445 €/m² | 4 609 €/m² à 6 424 €/m² | 705 425 € | 124 m² | 820 m² |
| 2022 | 52 | 5 680 €/m² | 4 837 €/m² à 6 554 €/m² | 749 725 € | 135 m² | 1 049 m² |
| 2023 | 37 | 5 201 €/m² | 4 133 €/m² à 6 067 €/m² | 660 000 € | 131 m² | 1 019 m² |
| 2024 | 27 | 5 219 €/m² | 4 088 €/m² à 6 377 €/m² | 613 000 € | 119 m² | 877 m² |
| 2025 | 47 | 5 431 €/m² | 4 260 €/m² à 6 512 €/m² | 669 900 € | 132 m² | 1 070 m² |
| Cinq ans | 233 | 5 431 €/m² | 4 469 €/m² à 6 444 €/m² | 695 000 € | 130 m² | 917 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villennes-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 183 €/m² à 5 966 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 637 €/m² à 5 663 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villennes-sur-Seine
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 135 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 250 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 712 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 010 €/m² (allée des Sables) à 4 468 €/m² (rue des Cerisiers), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 291 €/m² (rue de la Clementerie) à 8 031 €/m² (avenue des Bigochets), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 15 % | 4 200 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 19 % | 4 286 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 22 % | 4 338 €/m² | 287 400 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 27 % | 3 999 €/m² | 310 600 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 12 % | 4 135 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 6 250 €/m² | 273 202 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 6 % | 7 500 €/m² | 450 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 11 % | 6 094 €/m² | 493 545 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 19 % | 5 330 €/m² | 560 850 € |
| 120 m² et plus | 64 | 58 % | 4 712 €/m² | 771 725 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 16 % | 25 m² | 4 350 €/m² | 108 750 € |
| 2 pièces | 17 | 23 % | 46 m² | 4 065 €/m² | 186 380 € |
| 3 pièces | 22 | 30 % | 69 m² | 4 258 €/m² | 311 400 € |
| 4 pièces | 12 | 16 % | 78 m² | 3 826 €/m² | 327 950 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 14 % | 108 m² | 3 456 €/m² | 382 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 58 m² | 8 212 €/m² | 410 000 € |
| 3 pièces | 9 | 8 % | 60 m² | 6 250 €/m² | 450 000 € |
| 4 pièces | 20 | 18 % | 94 m² | 5 978 €/m² | 533 500 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 66 % | 149 m² | 4 900 €/m² | 761 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Cerisiers | appartements | 16 | 4 468 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 13 | 3 908 €/m² |
| rue du Marechal Leclerc | maisons | 8 | 4 457 €/m² |
| allée du Chateau de Migneaux | appartements | 8 | 4 444 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | maisons | 7 | 5 120 €/m² |
| rue de la Clementerie | maisons | 7 | 4 291 €/m² |
| Ile du Platais | maisons | 6 | 6 302 €/m² |
| rue Michel Giraux | appartements | 6 | 4 310 €/m² |
| avenue des Bigochets | maisons | 6 | 8 031 €/m² |
| allée des Sables | appartements | 6 | 3 010 €/m² |
| rue Gallieni | maisons | 5 | 6 667 €/m² |
| rue Gallieni | appartements | 5 | 4 202 €/m² |
| chemin des Groux | maisons | 5 | 5 000 €/m² |
| rue des Iselles | maisons | 5 | 5 763 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villennes-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villennes-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Villennes-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villennes-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Villennes-sur-Seine se situent autour de 20,20 €/m² par mois (de 16,43 à 24,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villennes-sur-Seine se situent autour de 19,75 €/m² par mois (de 15,24 à 25,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,25 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 2,70 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villennes-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 883 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villennes-sur-Seine, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,4 % · C 29,8 % · D 34,5 % · E 18,2 % · F 8,5 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villennes-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRn Médan-Villennes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villennes-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villennes-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villennes-sur-Seine ?
À Villennes-sur-Seine, un appartement s'est vendu 4 186 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 288 500 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 645 €/m² et 4 630 €/m².
Combien coûte une maison à Villennes-sur-Seine ?
À Villennes-sur-Seine, une maison s'est vendue 5 431 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 669 900 € pour une maison médiane de 132 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 260 €/m² et 6 512 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Villennes-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villennes-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villennes-sur-Seine se situent autour de 19,75 €/m² par mois (de 15,24 à 25,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villennes-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,25 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 2,70 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,46 %.
Quels sont les risques naturels à Villennes-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRn Médan-Villennes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villennes-sur-Seine
Villennes-sur-Seine fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Médanappartements 2 833 €/m² · maisons 4 408 €/m²
- Orgevalappartements 4 250 €/m² · maisons 4 717 €/m²
- Poissyappartements 3 780 €/m² · maisons 4 849 €/m²
- Triel-sur-Seineappartements 3 256 €/m² · maisons 3 645 €/m²
- Carrières-sous-Poissyappartements 3 902 €/m² · maisons 3 579 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.