Prix immobilier à Porcheville en 2025 : maisons 2 912 €/m²
À Porcheville, une maison s'est vendue 2 912 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 239 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 148 ventes de logements depuis 2021 · 3 382 habitantsMaisons à Porcheville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 272 €/m² et 3 070 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 961 €/m² | 2 513 €/m² à 3 359 €/m² | 253 000 € | 90 m² | 516 m² |
| 2022 | 33 | 3 048 €/m² | 2 667 €/m² à 3 342 €/m² | 262 000 € | 95 m² | 606 m² |
| 2023 | 29 | 2 728 €/m² | 2 451 €/m² à 3 218 €/m² | 265 000 € | 99 m² | 713 m² |
| 2024 | 20 | 2 609 €/m² | 2 309 €/m² à 2 806 €/m² | 250 900 € | 105 m² | 597 m² |
| 2025 | 24 | 2 912 €/m² | 2 272 €/m² à 3 070 €/m² | 239 000 € | 84 m² | 497 m² |
| Cinq ans | 143 | 2 889 €/m² | 2 404 €/m² à 3 235 €/m² | 253 000 € | 97 m² | 597 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Porcheville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 441 €/m² à 3 659 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Porcheville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 266 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 501 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 353 €/m² (grande rue Grande Rue) à 2 967 €/m² (rue de la Grande Remise), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 3 266 €/m² | 204 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 27 % | 3 049 €/m² | 245 010 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 37 % | 2 635 €/m² | 269 450 € |
| 120 m² et plus | 17 | 23 % | 2 501 €/m² | 350 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 76 m² | 3 184 €/m² | 242 020 € |
| 4 pièces | 24 | 33 % | 84 m² | 3 009 €/m² | 248 500 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 51 % | 110 m² | 2 605 €/m² | 270 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Pressoirs | maisons | 9 | 2 551 €/m² |
| rue des Chenes | maisons | 5 | 2 934 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 5 | 2 353 €/m² |
| rue de la Grande Remise | maisons | 5 | 2 967 €/m² |
| Rle du Trou Margot | maisons | 5 | 2 451 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Porcheville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Porcheville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Porcheville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Porcheville
Les loyers d'annonce des appartements de Porcheville se situent autour de 15,05 €/m² par mois (de 12,90 à 17,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Porcheville se situent autour de 14,68 €/m² par mois (de 11,53 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,14 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Porcheville, 19,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 0,9 % · C 32,1 % · D 27,6 % · E 18,2 % · F 12,6 % · G 6,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Porcheville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT TOTAL Gargenville (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT TOTAL Gargenville (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Porcheville
Combien coûte une maison à Porcheville ?
À Porcheville, une maison s'est vendue 2 912 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 239 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 272 €/m² et 3 070 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Porcheville ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Porcheville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Porcheville se situent autour de 14,68 €/m² par mois (de 11,53 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Porcheville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,14 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Porcheville ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT TOTAL Gargenville (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT TOTAL Gargenville (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Porcheville
Porcheville fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Limayappartements 2 227 €/m² · maisons 2 672 €/m²
- Issouappartements 2 429 €/m² · maisons 2 901 €/m²
- Mézières-sur-Seineappartements 2 935 €/m² · maisons 3 188 €/m²
- Guervilleappartements 2 535 €/m² · maisons 2 936 €/m²
- Guitrancourtmaisons 2 899 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.