Prix immobilier à Vaux-sur-Seine en 2025 : maisons 3 135 €/m², appartements 2 636 €/m²
À Vaux-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 636 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Vaux-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 135 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 362 750 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 323 ventes de logements depuis 2021 · 5 202 habitantsAppartements à Vaux-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 008 €/m² et 3 506 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 484 €/m² | 2 112 €/m² à 2 904 €/m² | 150 000 € | 53 m² |
| 2022 | 13 | 3 240 €/m² | 2 813 €/m² à 3 458 €/m² | 160 000 € | 48 m² |
| 2023 | 16 | 3 083 €/m² | 2 814 €/m² à 3 751 €/m² | 160 700 € | 42 m² |
| 2024 | 7 | 2 419 €/m² | 2 069 €/m² à 2 747 €/m² | 129 500 € | 41 m² |
| 2025 | 11 | 2 636 €/m² | 2 008 €/m² à 3 506 €/m² | 176 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 67 | 2 816 €/m² | 2 411 €/m² à 3 433 €/m² | 158 000 € | 48 m² |
Maisons à Vaux-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 €/m² et 3 767 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 525 €/m² | 2 957 €/m² à 4 075 €/m² | 362 150 € | 100 m² | 976 m² |
| 2022 | 59 | 3 103 €/m² | 2 669 €/m² à 4 297 €/m² | 334 000 € | 105 m² | 703 m² |
| 2023 | 30 | 3 622 €/m² | 2 966 €/m² à 4 449 €/m² | 352 500 € | 110 m² | 992 m² |
| 2024 | 40 | 3 299 €/m² | 2 583 €/m² à 4 047 €/m² | 307 850 € | 108 m² | 711 m² |
| 2025 | 50 | 3 135 €/m² | 2 652 €/m² à 3 767 €/m² | 362 750 € | 115 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 256 | 3 332 €/m² | 2 721 €/m² à 4 173 €/m² | 352 250 € | 110 m² | 778 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaux-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 642 €/m² à 4 904 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 647 €/m² à 3 332 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vaux-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 398 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 975 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 471 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 937 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 725 €/m² (avenue de Paris) à 6 356 €/m² (avenue Marcelle), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 47 % | 3 398 €/m² | 126 500 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 2 727 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 18 % | 1 975 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 4 471 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 12 % | 3 937 €/m² | 229 250 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 15 % | 3 846 €/m² | 303 850 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 25 % | 3 071 €/m² | 336 450 € |
| 120 m² et plus | 50 | 42 % | 2 937 €/m² | 432 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 18 % | 27 m² | 2 797 €/m² | 77 500 € |
| 2 pièces | 10 | 29 % | 35 m² | 3 254 €/m² | 120 350 € |
| 3 pièces | 10 | 29 % | 65 m² | 2 986 €/m² | 178 000 € |
| 4 pièces | 5 | 15 % | 75 m² | 2 727 €/m² | 193 511 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 6 % | 45 m² | 4 471 €/m² | 221 000 € |
| 3 pièces | 18 | 15 % | 70 m² | 4 266 €/m² | 285 480 € |
| 4 pièces | 33 | 28 % | 92 m² | 3 462 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 50 % | 134 m² | 2 956 €/m² | 405 370 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 23 | 2 930 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | appartements | 23 | 2 662 €/m² |
| avenue de Paris | maisons | 8 | 2 725 €/m² |
| chemin des Champeaux | maisons | 6 | 3 639 €/m² |
| rue du Port Maron | maisons | 6 | 2 745 €/m² |
| avenue de Cherbourg | maisons | 5 | 3 425 €/m² |
| rue du Temple | maisons | 5 | 3 462 €/m² |
| avenue Marcelle | maisons | 5 | 6 356 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaux-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaux-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Vaux-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaux-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Vaux-sur-Seine se situent autour de 16,26 €/m² par mois (de 13,83 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 636 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaux-sur-Seine se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 12,30 à 20,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,11 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vaux-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 816 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaux-sur-Seine, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 4,9 % · C 34,9 % · D 27,5 % · E 16,2 % · F 8,5 % · G 6,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaux-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vaux-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaux-sur-Seine ?
À Vaux-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 636 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 008 €/m² et 3 506 €/m².
Combien coûte une maison à Vaux-sur-Seine ?
À Vaux-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 135 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 362 750 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 €/m² et 3 767 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vaux-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaux-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vaux-sur-Seine se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 12,30 à 20,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,11 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,46 %.
Quels sont les risques naturels à Vaux-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaux-sur-Seine
Vaux-sur-Seine fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évecquemontappartements 2 815 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Triel-sur-Seineappartements 3 256 €/m² · maisons 3 645 €/m²
- Menucourtappartements 3 158 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Verneuil-sur-Seineappartements 2 838 €/m² · maisons 4 011 €/m²
- Les Mureauxappartements 1 908 €/m² · maisons 2 839 €/m²
- Boisemontappartements 2 865 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Meulan-en-Yvelinesappartements 2 500 €/m² · maisons 2 885 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.