Prix immobilier à Épône en 2025 : maisons 3 009 €/m², appartements 3 260 €/m²
À Épône, un appartement s'est vendu 3 260 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 123 500 € pour un appartement médian de 38 m².
À Épône, une maison s'est vendue 3 009 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 292 774 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 398 ventes de logements depuis 2021 · 7 031 habitantsAppartements à Épône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 016 €/m² et 3 485 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 317 €/m² | 2 029 €/m² à 3 423 €/m² | 147 000 € | 48 m² |
| 2022 | 16 | 3 268 €/m² | 2 786 €/m² à 3 747 €/m² | 122 000 € | 44 m² |
| 2023 | 13 | 3 091 €/m² | 2 660 €/m² à 3 500 €/m² | 125 000 € | 47 m² |
| 2024 | 12 | 3 430 €/m² | 3 092 €/m² à 3 587 €/m² | 117 000 € | 40 m² |
| 2025 | 12 | 3 260 €/m² | 3 016 €/m² à 3 485 €/m² | 123 500 € | 38 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 259 €/m² | 2 763 €/m² à 3 539 €/m² | 131 000 € | 43 m² |
Maisons à Épône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 692 €/m² et 3 308 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 3 100 €/m² | 2 639 €/m² à 3 488 €/m² | 323 631 € | 101 m² | 500 m² |
| 2022 | 78 | 3 311 €/m² | 2 723 €/m² à 4 105 €/m² | 333 550 € | 95 m² | 526 m² |
| 2023 | 61 | 3 255 €/m² | 2 764 €/m² à 3 941 €/m² | 305 900 € | 99 m² | 486 m² |
| 2024 | 44 | 3 039 €/m² | 2 672 €/m² à 3 437 €/m² | 298 500 € | 93 m² | 488 m² |
| 2025 | 58 | 3 009 €/m² | 2 692 €/m² à 3 308 €/m² | 292 774 € | 97 m² | 433 m² |
| Cinq ans | 327 | 3 146 €/m² | 2 676 €/m² à 3 750 €/m² | 316 600 € | 97 m² | 499 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Épône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 764 €/m² à 3 548 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Épône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 494 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 148 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 650 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 770 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 935 €/m² (rue Charles de Gaulle) à 3 471 €/m² (rue Roulette), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 633 €/m² (rue Saint Martin) à 3 636 €/m² (boulevard de la Paix), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 16 % | 3 494 €/m² | 75 500 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 51 % | 3 125 €/m² | 118 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 24 % | 3 148 €/m² | 182 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 6 % | 2 650 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 12 % | 3 705 €/m² | 222 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 24 % | 3 409 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 35 % | 3 026 €/m² | 313 400 € |
| 120 m² et plus | 37 | 23 % | 2 770 €/m² | 397 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 24 % | 22 m² | 3 409 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 15 | 41 % | 39 m² | 3 395 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 12 | 32 % | 61 m² | 3 063 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 4 % | 44 m² | 2 941 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 20 | 12 % | 65 m² | 3 948 €/m² | 244 000 € |
| 4 pièces | 61 | 37 % | 89 m² | 3 214 €/m² | 282 500 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 45 % | 116 m² | 2 986 €/m² | 345 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Martin | maisons | 8 | 2 633 €/m² |
| avenue d Epone | maisons | 8 | 2 868 €/m² |
| boulevard de Mantes | maisons | 8 | 3 112 €/m² |
| allée des Biches | maisons | 8 | 3 009 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | appartements | 7 | 2 935 €/m² |
| boulevard Renard Benoit | maisons | 7 | 3 146 €/m² |
| allée de Pinceloup | maisons | 6 | 3 249 €/m² |
| rue Christine | maisons | 6 | 3 182 €/m² |
| boulevard de la Paix | maisons | 5 | 3 636 €/m² |
| rue Aristide Bellanger | appartements | 5 | 3 450 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | maisons | 5 | 2 650 €/m² |
| avenue du Golf | maisons | 5 | 3 005 €/m² |
| rue Antar | appartements | 5 | 3 455 €/m² |
| avenue Prof Emile Sergent | maisons | 5 | 3 579 €/m² |
| rue Roulette | appartements | 5 | 3 471 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Épône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épône
Les loyers d'annonce des appartements d'Épône se situent autour de 16,25 €/m² par mois (de 13,92 à 18,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épône se situent autour de 15,07 €/m² par mois (de 11,80 à 19,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,26 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 983 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épône, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,4 % · C 31,4 % · D 32,1 % · E 19,6 % · F 7,6 % · G 6,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épône ?
À Épône, un appartement s'est vendu 3 260 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 123 500 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 016 €/m² et 3 485 €/m².
Combien coûte une maison à Épône ?
À Épône, une maison s'est vendue 3 009 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 292 774 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 692 €/m² et 3 308 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Épône ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épône ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épône se situent autour de 15,07 €/m² par mois (de 11,80 à 19,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,26 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Épône ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épône
Épône fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aubergenvilleappartements 1 914 €/m² · maisons 3 263 €/m²
- Mézières-sur-Seineappartements 2 935 €/m² · maisons 3 188 €/m²
- Jumeauvillemaisons 3 039 €/m²
- Gargenvilleappartements 3 040 €/m² · maisons 3 047 €/m²
- Mauleappartements 3 157 €/m² · maisons 3 642 €/m²
- Nézelmaisons 2 996 €/m²
- Goussonvillemaisons 3 108 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Falaise (29 ventes depuis 2021, maisons 3 085 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.