Prix immobilier à Maule en 2025 : maisons 3 774 €/m², appartements 2 962 €/m²
À Maule, un appartement s'est vendu 2 962 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Maule, une maison s'est vendue 3 774 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 385 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 367 ventes de logements depuis 2021 · 6 083 habitantsAppartements à Maule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 639 €/m² et 3 598 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 250 €/m² | 2 656 €/m² à 3 636 €/m² | 144 500 € | 48 m² |
| 2022 | 11 | 3 474 €/m² | 3 035 €/m² à 3 629 €/m² | 132 000 € | 38 m² |
| 2023 | 10 | 3 559 €/m² | 2 317 €/m² à 4 180 €/m² | 118 000 € | 47 m² |
| 2024 | 5 | 2 781 €/m² | 2 335 €/m² à 3 342 €/m² | 137 750 € | 56 m² |
| 2025 | 13 | 2 962 €/m² | 2 639 €/m² à 3 598 €/m² | 148 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 56 | 3 157 €/m² | 2 629 €/m² à 3 657 €/m² | 138 500 € | 48 m² |
Maisons à Maule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 231 €/m² et 4 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 548 €/m² | 3 008 €/m² à 4 013 €/m² | 376 000 € | 104 m² | 980 m² |
| 2022 | 83 | 3 829 €/m² | 3 223 €/m² à 4 497 €/m² | 396 000 € | 99 m² | 874 m² |
| 2023 | 36 | 3 561 €/m² | 3 081 €/m² à 4 332 €/m² | 370 000 € | 113 m² | 694 m² |
| 2024 | 47 | 3 497 €/m² | 2 853 €/m² à 3 984 €/m² | 350 000 € | 97 m² | 991 m² |
| 2025 | 56 | 3 774 €/m² | 3 231 €/m² à 4 413 €/m² | 385 500 € | 94 m² | 797 m² |
| Cinq ans | 311 | 3 642 €/m² | 3 053 €/m² à 4 276 €/m² | 379 000 € | 100 m² | 915 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maule
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 300 €/m² à 4 148 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Maule
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 641 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 447 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 335 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 912 €/m² (résidence Coeur de Maule) à 4 444 €/m² (rue de Mareil), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 21 % | 4 333 €/m² | 107 075 € |
| 30 à 49 m² | 5 | 18 % | 3 500 €/m² | 127 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 50 % | 2 641 €/m² | 146 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 6 % | 4 447 €/m² | 279 575 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 29 % | 3 787 €/m² | 308 500 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 29 % | 3 573 €/m² | 390 300 € |
| 120 m² et plus | 45 | 32 % | 3 335 €/m² | 523 050 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 25 % | 27 m² | 3 719 €/m² | 117 000 € |
| 2 pièces | 7 | 25 % | 39 m² | 3 342 €/m² | 136 500 € |
| 3 pièces | 14 | 50 % | 58 m² | 2 641 €/m² | 158 760 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 48 m² | 4 390 €/m² | 242 720 € |
| 3 pièces | 17 | 12 % | 78 m² | 3 583 €/m² | 287 000 € |
| 4 pièces | 45 | 32 % | 85 m² | 3 869 €/m² | 334 000 € |
| 5 pièces et plus | 71 | 51 % | 131 m² | 3 507 €/m² | 427 930 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Cote de Beulle | maisons | 9 | 3 747 €/m² |
| boulevard des Fosses | maisons | 8 | 3 729 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 8 | 3 442 €/m² |
| rue d Orleans | appartements | 7 | 2 781 €/m² |
| avenue Marquise de Logiviere | maisons | 6 | 4 285 €/m² |
| boulevard Paul Barre | appartements | 6 | 3 549 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 6 | 3 522 €/m² |
| boulevard Paul Barre | maisons | 5 | 3 739 €/m² |
| rue de Mareil | maisons | 5 | 4 444 €/m² |
| résidence Coeur de Maule | maisons | 5 | 2 912 €/m² |
| chemin de Bazemont | maisons | 5 | 3 623 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maule et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maule dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Gally Mauldre, Maule en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maule
Les loyers d'annonce des appartements de Maule se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 13,93 à 19,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maule se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,99 à 19,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,18 %, intercommunalité 2,56 %, syndicats 0,40 %, taxes spéciales 0,784 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 772 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maule, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 2,6 % · C 23,7 % · D 33,9 % · E 23,7 % · F 8,4 % · G 6,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI de la Senneville (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maule
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maule ?
À Maule, un appartement s'est vendu 2 962 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 639 €/m² et 3 598 €/m².
Combien coûte une maison à Maule ?
À Maule, une maison s'est vendue 3 774 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 385 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 231 €/m² et 4 413 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maule ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maule ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maule se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,99 à 19,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maule ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,18 %, intercommunalité 2,56 %, syndicats 0,40 %, taxes spéciales 0,784 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,83 %.
Quels sont les risques naturels à Maule ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Mauldre (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI de la Senneville (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maule
Maule fait partie de la communauté de communes Gally Mauldre, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aulnay-sur-Mauldreappartements 2 720 €/m² · maisons 3 273 €/m²
- Bazemontappartements 3 083 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Mareil-sur-Mauldremaisons 3 314 €/m²
- Jumeauvillemaisons 3 039 €/m²
- Montainvillemaisons 3 542 €/m²
- Épôneappartements 3 259 €/m² · maisons 3 146 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Herbeville (16 ventes depuis 2021, maisons 3 939 €/m²) ; Andelu (25 ventes depuis 2021, maisons 3 228 €/m²) ; La Falaise (29 ventes depuis 2021, maisons 3 085 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.