Prix immobilier à Vert en 2025 : maisons 2 383 €/m²

Maisons à Vert : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 216 €/m² et 3 063 €/m².

Ce qui fait le prix à Vert

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 204 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 844 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vert dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Vert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vert

Les loyers d'annonce des appartements de Vert se situent autour de 15,74 €/m² par mois (de 13,42 à 18,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Vert se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 10,52 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 383 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,65 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.

Performance énergétique des logements

Sur 105 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vert, 31,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,8 % · B 1,9 % · C 12,4 % · D 33,3 % · E 17,1 % · F 20,0 % · G 11,4 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vert

Autour de Vert

Vert fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Soindresmaisons 2 826 €/m²
• Breuil-Bois-Robertmaisons 2 629 €/m²
• Auffreville-Brasseuilmaisons 2 955 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villette (27 ventes depuis 2021, maisons 2 833 €/m²) ; Boinvilliers (14 ventes depuis 2021, maisons 2 542 €/m²) ; Flacourt (17 ventes depuis 2021, maisons 2 845 €/m²).

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