Prix immobilier à Verneuil-sur-Seine en 2025 : appartements 3 177 €/m², maisons 3 740 €/m²
À Verneuil-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 177 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 192 010 € pour un appartement médian de 66 m².
À Verneuil-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 740 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 422 600 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 903 ventes de logements depuis 2021 · 16 280 habitantsAppartements à Verneuil-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 415 €/m² et 4 031 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 2 747 €/m² | 2 353 €/m² à 3 795 €/m² | 187 000 € | 68 m² |
| 2022 | 101 | 2 736 €/m² | 2 434 €/m² à 3 929 €/m² | 175 000 € | 65 m² |
| 2023 | 95 | 3 133 €/m² | 2 476 €/m² à 3 942 €/m² | 181 000 € | 63 m² |
| 2024 | 91 | 2 889 €/m² | 2 351 €/m² à 3 693 €/m² | 170 500 € | 65 m² |
| 2025 | 112 | 3 177 €/m² | 2 415 €/m² à 4 031 €/m² | 192 010 € | 66 m² |
| Cinq ans | 515 | 2 838 €/m² | 2 391 €/m² à 3 933 €/m² | 181 100 € | 65 m² |
Maisons à Verneuil-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 189 €/m² et 4 233 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 980 €/m² | 3 467 €/m² à 4 968 €/m² | 480 000 € | 111 m² | 467 m² |
| 2022 | 92 | 4 263 €/m² | 3 838 €/m² à 4 819 €/m² | 458 650 € | 110 m² | 501 m² |
| 2023 | 62 | 4 051 €/m² | 3 601 €/m² à 4 899 €/m² | 446 275 € | 110 m² | 503 m² |
| 2024 | 69 | 3 960 €/m² | 3 554 €/m² à 4 955 €/m² | 465 500 € | 107 m² | 472 m² |
| 2025 | 78 | 3 740 €/m² | 3 189 €/m² à 4 233 €/m² | 422 600 € | 106 m² | 463 m² |
| Cinq ans | 388 | 4 011 €/m² | 3 555 €/m² à 4 796 €/m² | 455 119 € | 110 m² | 477 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Verneuil-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 392 €/m² à 4 366 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 711 €/m² à 4 633 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Verneuil-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 448 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 94 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 483 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 717 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 101 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 924 €/m² (allée des Bois) à 4 505 €/m² (grande rue Grande Rue), soit 134 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 3 % | 4 750 €/m² | 127 250 € |
| 30 à 49 m² | 44 | 15 % | 4 096 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 131 | 44 % | 2 754 €/m² | 169 000 € |
| 70 à 89 m² | 87 | 29 % | 2 838 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 8 % | 2 448 €/m² | 229 175 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 7 483 €/m² | 302 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 6 % | 5 212 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 18 % | 3 806 €/m² | 313 050 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 32 % | 3 985 €/m² | 418 800 € |
| 120 m² et plus | 83 | 40 % | 3 717 €/m² | 534 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 7 % | 30 m² | 4 333 €/m² | 127 000 € |
| 2 pièces | 46 | 15 % | 45 m² | 3 890 €/m² | 171 500 € |
| 3 pièces | 110 | 37 % | 64 m² | 3 139 €/m² | 207 500 € |
| 4 pièces | 100 | 34 % | 76 m² | 2 448 €/m² | 181 150 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 7 % | 98 m² | 2 703 €/m² | 247 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 9 % | 62 m² | 5 677 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 53 | 25 % | 89 m² | 4 171 €/m² | 395 000 € |
| 5 pièces et plus | 134 | 64 % | 127 m² | 3 805 €/m² | 490 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Gros Chene | appartements | 26 | 2 620 €/m² |
| avenue de la Foret | appartements | 22 | 3 608 €/m² |
| rue de l Abbe Masure | appartements | 19 | 3 722 €/m² |
| rue de Bazincourt | appartements | 18 | 4 181 €/m² |
| rue du Marechal Koenig | appartements | 18 | 3 528 €/m² |
| rue de la Faisanderie | appartements | 15 | 4 131 €/m² |
| allée des Bois | appartements | 14 | 1 924 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 13 | 4 505 €/m² |
| allée de la Source | appartements | 13 | 2 373 €/m² |
| rue du Lac | appartements | 12 | 2 476 €/m² |
| rue Jacques Prevert | appartements | 12 | 2 731 €/m² |
| allée des Capucines | appartements | 11 | 3 404 €/m² |
| rue du Pre Rousselin | appartements | 9 | 3 953 €/m² |
| allée du Manoir | appartements | 8 | 2 454 €/m² |
| rue Paul Doumer | appartements | 7 | 4 180 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Verneuil-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Verneuil-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Verneuil-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Verneuil-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Verneuil-sur-Seine se situent autour de 17,72 €/m² par mois (de 15,21 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 177 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Verneuil-sur-Seine se situent autour de 17,71 €/m² par mois (de 13,69 à 22,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 740 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,52 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 3,68 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Verneuil-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 2 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verneuil-sur-Seine, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,8 % · C 37,5 % · D 31,8 % · E 20,8 % · F 5,3 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verneuil-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verneuil-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneuil-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Verneuil-sur-Seine ?
À Verneuil-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 177 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 192 010 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 415 €/m² et 4 031 €/m².
Combien coûte une maison à Verneuil-sur-Seine ?
À Verneuil-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 740 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 422 600 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 189 €/m² et 4 233 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verneuil-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verneuil-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Verneuil-sur-Seine se situent autour de 17,72 €/m² par mois (de 15,21 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 177 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verneuil-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,52 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 3,68 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Verneuil-sur-Seine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verneuil-sur-Seine
Verneuil-sur-Seine fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vernouilletappartements 3 593 €/m² · maisons 3 947 €/m²
- Vaux-sur-Seineappartements 2 816 €/m² · maisons 3 332 €/m²
- Chapetmaisons 3 621 €/m²
- Les Mureauxappartements 1 908 €/m² · maisons 2 839 €/m²
- Triel-sur-Seineappartements 3 256 €/m² · maisons 3 645 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.