Prix immobilier à Buchelay en 2025 : maisons 2 980 €/m², appartements 3 130 €/m²
À Buchelay, un appartement s'est vendu 3 130 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Buchelay, une maison s'est vendue 2 980 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 267 700 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 153 ventes de logements depuis 2021 · 3 360 habitantsAppartements à Buchelay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 801 €/m² et 3 258 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 811 €/m² | 2 686 €/m² à 3 222 €/m² | 171 000 € | 60 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 3 784 €/m² | 3 643 €/m² à 4 087 €/m² | 140 000 € | 37 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 3 130 €/m² | 2 801 €/m² à 3 258 €/m² | 145 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 34 | 2 955 €/m² | 2 659 €/m² à 3 500 €/m² | 152 500 € | 52 m² |
Maisons à Buchelay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 477 €/m² et 3 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 000 €/m² | 2 580 €/m² à 3 312 €/m² | 269 000 € | 83 m² | 514 m² |
| 2022 | 28 | 2 925 €/m² | 2 736 €/m² à 3 362 €/m² | 281 500 € | 97 m² | 420 m² |
| 2023 | 23 | 3 154 €/m² | 2 731 €/m² à 3 384 €/m² | 295 400 € | 94 m² | 631 m² |
| 2024 | 14 | 2 637 €/m² | 2 322 €/m² à 3 203 €/m² | 290 600 € | 96 m² | 505 m² |
| 2025 | 17 | 2 980 €/m² | 2 477 €/m² à 3 079 €/m² | 267 700 € | 90 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 988 €/m² | 2 638 €/m² à 3 315 €/m² | 278 000 € | 90 m² | 504 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Buchelay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 512 €/m² à 3 302 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Buchelay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 258 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 532 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 352 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 357 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 329 €/m² (chemin des Meuniers) à 3 280 €/m² (rue Rene Renault), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 53 % | 3 258 €/m² | 142 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 33 % | 2 532 €/m² | 157 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 33 % | 3 352 €/m² | 272 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 41 % | 2 816 €/m² | 295 200 € |
| 120 m² et plus | 8 | 15 % | 2 357 €/m² | 347 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 13 % | 75 m² | 3 079 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 5 | 9 % | 60 m² | 2 500 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 17 | 31 % | 82 m² | 3 233 €/m² | 268 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 46 % | 109 m² | 2 773 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| square du Moulin | appartements | 12 | 3 258 €/m² |
| chemin des Meuniers | maisons | 6 | 2 329 €/m² |
| rue Rene Renault | maisons | 5 | 3 280 €/m² |
| rue des Aureines | maisons | 5 | 2 911 €/m² |
| route de Mantes | maisons | 5 | 2 989 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Buchelay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Buchelay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Buchelay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Buchelay
Les loyers d'annonce des appartements de Buchelay se situent autour de 16,03 €/m² par mois (de 13,68 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Buchelay se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,39 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Buchelay, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,1 % · C 29,9 % · D 43,7 % · E 16,1 % · F 5,4 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Buchelay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Buchelay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Buchelay ?
À Buchelay, un appartement s'est vendu 3 130 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 801 €/m² et 3 258 €/m².
Combien coûte une maison à Buchelay ?
À Buchelay, une maison s'est vendue 2 980 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 267 700 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 477 €/m² et 3 079 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Buchelay ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Buchelay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Buchelay se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Buchelay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,39 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Buchelay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Buchelay
Buchelay fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mantes-la-Jolieappartements 2 639 €/m² · maisons 2 993 €/m²
- Mantes-la-Villeappartements 2 527 €/m² · maisons 2 650 €/m²
- Magnanvilleappartements 3 214 €/m² · maisons 2 658 €/m²
- Jouy-Mauvoisinmaisons 2 964 €/m²
- Rosny-sur-Seineappartements 2 212 €/m² · maisons 2 692 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontenay-Mauvoisin (13 ventes depuis 2021, maisons 2 546 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.