Prix immobilier aux Alluets-le-Roi en 2025 : maisons 3 220 €/m²
Aux Alluets-le-Roi, une maison s'est vendue 3 220 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 322 479 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (57 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 57 ventes de logements depuis 2021 · 1 390 habitantsMaisons aux Alluets-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 23 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 021 €/m² et 4 122 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 746 €/m² | 3 436 €/m² à 4 219 €/m² | 443 415 € | 133 m² | 1 133 m² |
| 2022 | 7 | 4 128 €/m² | 3 773 €/m² à 4 549 €/m² | 560 000 € | 150 m² | 1 151 m² |
| 2023 | 6 | 4 413 €/m² | 3 685 €/m² à 4 871 €/m² | 624 095 € | 158 m² | 1 321 m² |
| 2024 | 7 | 4 547 €/m² | 3 705 €/m² à 4 908 €/m² | 506 050 € | 119 m² | 553 m² |
| 2025 | 23 | 3 220 €/m² | 3 021 €/m² à 4 122 €/m² | 322 479 € | 90 m² | 237 m² |
| Cinq ans | 57 | 3 789 €/m² | 3 143 €/m² à 4 632 €/m² | 430 000 € | 103 m² | 528 m² |
Ce qui fait le prix aux Alluets-le-Roi
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 713 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 893 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 4 713 €/m² | 369 550 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 53 % | 3 220 €/m² | 322 479 € |
| 120 m² et plus | 9 | 25 % | 3 893 €/m² | 605 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 44 % | 90 m² | 3 270 €/m² | 294 750 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 42 % | 121 m² | 4 076 €/m² | 475 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Cassini | maisons | 11 | 3 080 €/m² |
| route Royale | maisons | 5 | 3 893 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Alluets-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Alluets-le-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Les Alluets-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Alluets-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements des Alluets-le-Roi se situent autour de 16,88 €/m² par mois (de 13,47 à 21,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Alluets-le-Roi se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 12,04 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,58 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Alluets-le-Roi, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 4,0 % · C 31,7 % · D 34,9 % · E 15,1 % · F 5,6 % · G 6,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Alluets-le-Roi
Combien coûte une maison aux Alluets-le-Roi ?
Aux Alluets-le-Roi, une maison s'est vendue 3 220 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 322 479 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 021 €/m² et 4 122 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Alluets-le-Roi ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 23 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Alluets-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des maisons des Alluets-le-Roi se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 12,04 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Alluets-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,58 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,52 %.
Quels sont les risques naturels aux Alluets-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Alluets-le-Roi
Les Alluets-le-Roi fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bazemontappartements 3 083 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Orgevalappartements 4 250 €/m² · maisons 4 717 €/m²
- Morainvilliersmaisons 4 033 €/m²
- Crespièresappartements 4 412 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Ecquevillyappartements 3 141 €/m² · maisons 3 247 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Herbeville (16 ventes depuis 2021, maisons 3 939 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.