Prix immobilier à Rosny-sur-Seine en 2025 : maisons 2 428 €/m², appartements 2 311 €/m²
À Rosny-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 311 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 117 859 € pour un appartement médian de 51 m².
À Rosny-sur-Seine, une maison s'est vendue 2 428 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 325 ventes de logements depuis 2021 · 7 328 habitantsAppartements à Rosny-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 748 €/m² et 2 701 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 212 €/m² | 1 887 €/m² à 2 766 €/m² | 126 000 € | 62 m² |
| 2022 | 15 | 2 210 €/m² | 1 880 €/m² à 2 541 €/m² | 118 000 € | 62 m² |
| 2023 | 13 | 2 097 €/m² | 1 960 €/m² à 2 571 €/m² | 129 000 € | 62 m² |
| 2024 | 11 | 2 425 €/m² | 2 055 €/m² à 2 741 €/m² | 111 500 € | 42 m² |
| 2025 | 7 | 2 311 €/m² | 1 748 €/m² à 2 701 €/m² | 117 859 € | 51 m² |
| Cinq ans | 57 | 2 212 €/m² | 1 935 €/m² à 2 655 €/m² | 123 000 € | 62 m² |
Maisons à Rosny-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 107 €/m² et 2 987 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 622 €/m² | 2 296 €/m² à 3 058 €/m² | 248 000 € | 96 m² | 559 m² |
| 2022 | 70 | 2 815 €/m² | 2 327 €/m² à 3 202 €/m² | 268 750 € | 91 m² | 650 m² |
| 2023 | 44 | 2 570 €/m² | 1 967 €/m² à 3 218 €/m² | 241 500 € | 80 m² | 510 m² |
| 2024 | 27 | 2 874 €/m² | 2 329 €/m² à 3 055 €/m² | 240 000 € | 92 m² | 625 m² |
| 2025 | 50 | 2 428 €/m² | 2 107 €/m² à 2 987 €/m² | 255 000 € | 96 m² | 526 m² |
| Cinq ans | 268 | 2 692 €/m² | 2 181 €/m² à 3 076 €/m² | 250 000 € | 92 m² | 594 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rosny-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 243 €/m² à 2 904 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rosny-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 625 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 890 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 684 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 113 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 960 €/m² (rue de Villiers) à 2 400 €/m² (rue Nationale), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 000 €/m² (rue Andre Chapart) à 3 247 €/m² (allée des Hortensias), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 29 % | 2 625 €/m² | 111 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 42 % | 2 081 €/m² | 123 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 16 % | 1 890 €/m² | 138 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 3 684 €/m² | 154 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 14 % | 3 070 €/m² | 187 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 27 % | 2 838 €/m² | 218 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 36 % | 2 500 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 17 % | 2 113 €/m² | 279 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 32 % | 42 m² | 2 598 €/m² | 109 750 € |
| 3 pièces | 14 | 45 % | 62 m² | 2 089 €/m² | 129 500 € |
| 4 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 49 m² | 3 595 €/m² | 149 500 € |
| 3 pièces | 16 | 13 % | 67 m² | 2 695 €/m² | 167 550 € |
| 4 pièces | 38 | 31 % | 79 m² | 2 868 €/m² | 238 500 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 48 % | 108 m² | 2 336 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | appartements | 11 | 2 400 €/m² |
| rue Nationale | maisons | 9 | 2 117 €/m² |
| rue de Lommoye | maisons | 8 | 2 849 €/m² |
| avenue Henri Iv | appartements | 7 | 2 202 €/m² |
| rue de la Justice | maisons | 7 | 2 389 €/m² |
| rue de Villiers | appartements | 7 | 1 960 €/m² |
| rue des Bois de Rosny | maisons | 6 | 2 231 €/m² |
| allée des Hortensias | maisons | 5 | 3 247 €/m² |
| rue de Villiers | maisons | 5 | 2 381 €/m² |
| rue Andre Chapart | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rosny-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rosny-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Rosny-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rosny-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Rosny-sur-Seine se situent autour de 14,78 €/m² par mois (de 12,76 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 311 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rosny-sur-Seine se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,27 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,50 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rosny-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rosny-sur-Seine, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 2,1 % · C 43,2 % · D 27,0 % · E 13,1 % · F 7,7 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rosny-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT STORENGY Saint-Illiers-la-V (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT STORENGY Saint-Illiers-la-V (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rosny-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosny-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rosny-sur-Seine ?
À Rosny-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 311 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 117 859 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 748 €/m² et 2 701 €/m².
Combien coûte une maison à Rosny-sur-Seine ?
À Rosny-sur-Seine, une maison s'est vendue 2 428 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 107 €/m² et 2 987 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rosny-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rosny-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rosny-sur-Seine se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,27 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rosny-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,50 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,707 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Rosny-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT STORENGY Saint-Illiers-la-V (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT STORENGY Saint-Illiers-la-V (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rosny-sur-Seine
Rosny-sur-Seine fait partie de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Perdreauvillemaisons 2 874 €/m²
- Bonnières-sur-Seineappartements 2 193 €/m² · maisons 2 488 €/m²
- Guernesmaisons 2 632 €/m²
- Buchelayappartements 2 955 €/m² · maisons 2 988 €/m²
- Jouy-Mauvoisinmaisons 2 964 €/m²
- Mantes-la-Jolieappartements 2 639 €/m² · maisons 2 993 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Illiers-la-Ville (17 ventes depuis 2021, maisons 1 970 €/m²) ; Rolleboise (20 ventes depuis 2021, maisons 2 354 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.