Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2025 : appartements 6 395 €/m², maisons 6 911 €/m²
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement s'est vendu 6 395 €/m² en médiane en 2025 (461 ventes connues), soit 331 150 € pour un appartement médian de 65 m².
À Saint-Germain-en-Laye, une maison s'est vendue 6 911 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 826 500 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 821 ventes de logements depuis 2021 · 45 931 habitantsAppartements à Saint-Germain-en-Laye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 776 €/m² et 7 677 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 534 | 6 447 €/m² | 4 520 €/m² à 7 768 €/m² | 348 903 € | 65 m² |
| 2022 | 549 | 6 781 €/m² | 4 831 €/m² à 7 943 €/m² | 350 000 € | 64 m² |
| 2023 | 409 | 6 493 €/m² | 4 801 €/m² à 7 980 €/m² | 360 000 € | 63 m² |
| 2024 | 374 | 6 446 €/m² | 4 991 €/m² à 7 723 €/m² | 374 070 € | 66 m² |
| 2025 | 461 | 6 395 €/m² | 4 776 €/m² à 7 677 €/m² | 331 150 € | 65 m² |
| Cinq ans | 2 327 | 6 518 €/m² | 4 753 €/m² à 7 816 €/m² | 350 000 € | 65 m² |
Maisons à Saint-Germain-en-Laye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 144 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 86 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 781 €/m² et 9 097 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 144 | 7 035 €/m² | 6 087 €/m² à 9 356 €/m² | 852 325 € | 130 m² | 580 m² |
| 2022 | 105 | 7 425 €/m² | 6 204 €/m² à 9 873 €/m² | 957 000 € | 139 m² | 512 m² |
| 2023 | 97 | 7 677 €/m² | 6 354 €/m² à 9 962 €/m² | 910 000 € | 133 m² | 522 m² |
| 2024 | 64 | 7 273 €/m² | 5 993 €/m² à 9 992 €/m² | 993 155 € | 131 m² | 449 m² |
| 2025 | 84 | 6 911 €/m² | 5 781 €/m² à 9 097 €/m² | 826 500 € | 119 m² | 529 m² |
| Cinq ans | 494 | 7 260 €/m² | 6 036 €/m² à 9 800 €/m² | 899 650 € | 130 m² | 529 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 200 €/m² à 7 869 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 965 €/m² à 11 190 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-en-Laye
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 091 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 7 010 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 275 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 316 €/m² (rue Saint Leger) à 7 717 €/m² (rue des Ursulines), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 156 | 13 % | 7 091 €/m² | 158 925 € |
| 30 à 49 m² | 248 | 20 % | 6 341 €/m² | 244 750 € |
| 50 à 69 m² | 302 | 24 % | 6 014 €/m² | 350 000 € |
| 70 à 89 m² | 254 | 20 % | 5 975 €/m² | 472 500 € |
| 90 à 119 m² | 192 | 15 % | 6 644 €/m² | 680 800 € |
| 120 m² et plus | 92 | 7 % | 7 010 €/m² | 993 950 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 9 275 €/m² | 371 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 8 % | 9 882 €/m² | 574 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 8 % | 6 585 €/m² | 528 333 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 23 % | 7 574 €/m² | 805 000 € |
| 120 m² et plus | 137 | 56 % | 7 083 €/m² | 1 095 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 209 | 17 % | 26 m² | 6 718 €/m² | 174 000 € |
| 2 pièces | 294 | 24 % | 46 m² | 6 363 €/m² | 280 000 € |
| 3 pièces | 345 | 28 % | 67 m² | 6 036 €/m² | 416 900 € |
| 4 pièces | 248 | 20 % | 87 m² | 6 419 €/m² | 570 000 € |
| 5 pièces et plus | 148 | 12 % | 118 m² | 6 549 €/m² | 760 035 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 5 % | 43 m² | 5 978 €/m² | 332 500 € |
| 3 pièces | 31 | 13 % | 71 m² | 8 750 €/m² | 640 000 € |
| 4 pièces | 39 | 16 % | 95 m² | 8 327 €/m² | 790 000 € |
| 5 pièces et plus | 159 | 65 % | 150 m² | 7 093 €/m² | 1 040 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Tourville | appartements | 74 | 6 792 €/m² |
| rue des Ursulines | appartements | 41 | 7 717 €/m² |
| rue Saint Leger | appartements | 28 | 4 316 €/m² |
| rue Schnapper | appartements | 28 | 4 717 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 28 | 7 445 €/m² |
| rue du Mal Joffre | appartements | 27 | 7 241 €/m² |
| avenue Saint Fiacre | appartements | 26 | 4 351 €/m² |
| rue Voltaire | appartements | 24 | 6 947 €/m² |
| rue de Pologne | appartements | 24 | 7 430 €/m² |
| avenue Marechal Foch | appartements | 24 | 7 406 €/m² |
| rue Andre Bonnenfant | appartements | 23 | 7 205 €/m² |
| rue de la Croix de Fer | appartements | 22 | 4 407 €/m² |
| rue de Poissy | appartements | 22 | 6 557 €/m² |
| rue du Pdt Roosevelt | appartements | 22 | 4 534 €/m² |
| résidence du Clos Baron | appartements | 22 | 4 359 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-en-Laye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-en-Laye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Saint-Germain-en-Laye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-en-Laye
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-en-Laye se situent autour de 23,54 €/m² par mois (de 18,27 à 30,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-en-Laye se situent autour de 26,05 €/m² par mois (de 18,47 à 36,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,52 %, syndicats 2,61 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,24 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye
Performance énergétique des logements
Sur 9 421 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Germain-en-Laye, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,7 % · C 25,7 % · D 34,3 % · E 23,2 % · F 9,5 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Germain-en-Laye
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Germain-en-Laye
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement s'est vendu 6 395 €/m² en médiane en 2025 (461 ventes connues), soit 331 150 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 776 €/m² et 7 677 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, une maison s'est vendue 6 911 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 826 500 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 781 €/m² et 9 097 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-en-Laye ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-en-Laye se situent autour de 23,54 €/m² par mois (de 18,27 à 30,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,52 %, syndicats 2,61 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,24 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Laye ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Achèresappartements 3 647 €/m² · maisons 3 977 €/m²
- Poissyappartements 3 780 €/m² · maisons 4 849 €/m²
- Le Mesnil-le-Roiappartements 4 375 €/m² · maisons 6 618 €/m²
- Maisons-Laffitteappartements 5 691 €/m² · maisons 8 235 €/m²
- Chambourcyappartements 3 746 €/m² · maisons 5 184 €/m²
- Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
- Mareil-Marlyappartements 4 466 €/m² · maisons 6 212 €/m²
- L'Étang-la-Villeappartements 4 385 €/m² · maisons 5 745 €/m²
- Saint-Nom-la-Bretècheappartements 4 257 €/m² · maisons 5 144 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.