Prix immobilier à Lésigny en 2025 : maisons 3 389 €/m², appartements 3 442 €/m²
À Lésigny, un appartement s'est vendu 3 442 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 55 m².
À Lésigny, une maison s'est vendue 3 389 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 379 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 462 ventes de logements depuis 2021 · 6 923 habitantsAppartements à Lésigny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 220 €/m² et 3 899 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 721 €/m² | 2 787 €/m² à 3 813 €/m² | 160 000 € | 43 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 3 442 €/m² | 3 220 €/m² à 3 899 €/m² | 163 500 € | 55 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 3 359 €/m² | 2 976 €/m² à 3 750 €/m² | 160 000 € | 43 m² |
Maisons à Lésigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 090 €/m² et 3 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 121 | 3 672 €/m² | 3 308 €/m² à 3 981 €/m² | 405 000 € | 108 m² | 706 m² |
| 2022 | 99 | 4 055 €/m² | 3 620 €/m² à 4 337 €/m² | 442 000 € | 108 m² | 635 m² |
| 2023 | 58 | 3 812 €/m² | 3 474 €/m² à 4 034 €/m² | 382 500 € | 104 m² | 726 m² |
| 2024 | 73 | 3 433 €/m² | 3 134 €/m² à 3 810 €/m² | 395 000 € | 108 m² | 793 m² |
| 2025 | 90 | 3 389 €/m² | 3 090 €/m² à 3 809 €/m² | 379 000 € | 114 m² | 775 m² |
| Cinq ans | 441 | 3 672 €/m² | 3 231 €/m² à 4 046 €/m² | 402 000 € | 108 m² | 724 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lésigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 442 €/m² à 4 284 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lésigny
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 552 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 566 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 890 €/m² (rue du Lys) à 3 776 €/m² (avenue du Grand Morin), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 47 | 21 % | 3 552 €/m² | 295 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 37 % | 3 457 €/m² | 357 000 € |
| 120 m² et plus | 92 | 42 % | 3 566 €/m² | 489 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 92 | 42 % | 94 m² | 3 785 €/m² | 334 000 € |
| 5 pièces et plus | 126 | 57 % | 120 m² | 3 316 €/m² | 412 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Foret de Jouy | maisons | 15 | 3 495 €/m² |
| avenue de Tournan | maisons | 12 | 3 524 €/m² |
| rue du Lys | maisons | 11 | 2 890 €/m² |
| avenue d Armainvilliers | maisons | 10 | 3 348 €/m² |
| avenue du Petit Pont | maisons | 9 | 3 577 €/m² |
| avenue du Grand Morin | maisons | 8 | 3 776 €/m² |
| rue Corot | maisons | 7 | 3 363 €/m² |
| avenue d Esbly | maisons | 6 | 3 632 €/m² |
| rue de l Orvanne | maisons | 6 | 3 476 €/m² |
| rue des Capucins | maisons | 5 | 3 699 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lésigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lésigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, Lésigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lésigny
Les loyers d'annonce des appartements de Lésigny se situent autour de 18,42 €/m² par mois (de 15,33 à 22,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 442 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lésigny se situent autour de 16,86 €/m² par mois (de 12,27 à 23,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,95 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lésigny, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,8 % · C 24,1 % · D 49,3 % · E 18,7 % · F 4,6 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lésigny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lésigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lésigny ?
À Lésigny, un appartement s'est vendu 3 442 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 220 €/m² et 3 899 €/m².
Combien coûte une maison à Lésigny ?
À Lésigny, une maison s'est vendue 3 389 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 379 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 090 €/m² et 3 809 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lésigny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lésigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lésigny se situent autour de 16,86 €/m² par mois (de 12,27 à 23,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lésigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,95 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Lésigny ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lésigny
Lésigny fait partie de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Santenyappartements 4 138 €/m² · maisons 3 433 €/m²
- Férolles-Attillymaisons 3 571 €/m²
- Ozoir-la-Ferrièreappartements 4 166 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Pontault-Combaultappartements 3 900 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Servonappartements 3 739 €/m² · maisons 3 707 €/m²
- La Queue-en-Brieappartements 3 702 €/m² · maisons 3 439 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.