Prix immobilier à Ozoir-la-Ferrière en 2025 : maisons 3 495 €/m², appartements 4 170 €/m²
À Ozoir-la-Ferrière, un appartement s'est vendu 4 170 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 186 950 € pour un appartement médian de 49 m².
À Ozoir-la-Ferrière, une maison s'est vendue 3 495 €/m² en médiane en 2025 (166 ventes connues), soit 357 450 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 186 ventes de logements depuis 2021 · 21 238 habitantsAppartements à Ozoir-la-Ferrière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 616 €/m² et 4 514 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 4 000 €/m² | 3 555 €/m² à 4 520 €/m² | 185 500 € | 48 m² |
| 2022 | 105 | 4 251 €/m² | 3 717 €/m² à 4 773 €/m² | 195 000 € | 47 m² |
| 2023 | 69 | 4 263 €/m² | 3 776 €/m² à 4 557 €/m² | 212 500 € | 48 m² |
| 2024 | 57 | 4 267 €/m² | 4 077 €/m² à 4 583 €/m² | 212 000 € | 48 m² |
| 2025 | 91 | 4 170 €/m² | 3 616 €/m² à 4 514 €/m² | 186 950 € | 49 m² |
| Cinq ans | 426 | 4 166 €/m² | 3 693 €/m² à 4 596 €/m² | 195 000 € | 48 m² |
Maisons à Ozoir-la-Ferrière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 080 €/m² et 3 881 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 190 | 3 661 €/m² | 3 266 €/m² à 4 217 €/m² | 372 175 € | 104 m² | 519 m² |
| 2022 | 160 | 3 787 €/m² | 3 381 €/m² à 4 366 €/m² | 376 000 € | 98 m² | 449 m² |
| 2023 | 132 | 3 762 €/m² | 3 304 €/m² à 4 169 €/m² | 367 520 € | 101 m² | 510 m² |
| 2024 | 112 | 3 509 €/m² | 3 146 €/m² à 4 002 €/m² | 352 500 € | 103 m² | 520 m² |
| 2025 | 166 | 3 495 €/m² | 3 080 €/m² à 3 881 €/m² | 357 450 € | 107 m² | 472 m² |
| Cinq ans | 760 | 3 667 €/m² | 3 205 €/m² à 4 146 €/m² | 368 000 € | 103 m² | 489 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ozoir-la-Ferrière
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 378 €/m² à 4 231 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 593 €/m² à 4 512 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ozoir-la-Ferrière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 536 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 145 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 386 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 267 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 003 €/m² (rue de la Verrerie) à 4 328 €/m² (rue Danton), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 536 €/m² (rue Leconte de Lisle) à 4 645 €/m² (avenue Guynemer), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 8 % | 4 536 €/m² | 128 000 € |
| 30 à 49 m² | 100 | 46 % | 4 344 €/m² | 180 325 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 30 % | 4 099 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 11 % | 3 689 €/m² | 281 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 4 % | 4 145 €/m² | 380 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 5 386 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 7 % | 4 117 €/m² | 254 250 € |
| 70 à 89 m² | 101 | 25 % | 3 820 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 129 | 31 % | 3 510 €/m² | 356 000 € |
| 120 m² et plus | 143 | 35 % | 3 267 €/m² | 470 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 18 % | 30 m² | 4 310 €/m² | 134 322 € |
| 2 pièces | 86 | 40 % | 46 m² | 4 334 €/m² | 184 000 € |
| 3 pièces | 79 | 36 % | 63 m² | 4 018 €/m² | 253 200 € |
| 4 pièces | 12 | 6 % | 88 m² | 4 184 €/m² | 368 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 2 % | 54 m² | 4 422 €/m² | 239 500 € |
| 3 pièces | 30 | 7 % | 68 m² | 4 203 €/m² | 280 750 € |
| 4 pièces | 128 | 31 % | 89 m² | 3 830 €/m² | 335 510 € |
| 5 pièces et plus | 243 | 59 % | 120 m² | 3 381 €/m² | 399 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General de Gaulle | appartements | 75 | 4 287 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 30 | 4 188 €/m² |
| rue Palaisot | appartements | 19 | 3 957 €/m² |
| rue Danton | appartements | 13 | 4 328 €/m² |
| résidence Vincennes | maisons | 11 | 3 253 €/m² |
| avenue du Fosse des Monnaies | maisons | 10 | 3 573 €/m² |
| rue Bonaparte | appartements | 9 | 4 091 €/m² |
| rue Henri Francois | appartements | 9 | 4 019 €/m² |
| rue de la Verrerie | appartements | 8 | 3 003 €/m² |
| rue Jean Cocteau | maisons | 8 | 3 531 €/m² |
| rue Leonard de Vinci | maisons | 7 | 3 175 €/m² |
| allée Breche aux Loups | maisons | 7 | 2 935 €/m² |
| rue Danton | maisons | 7 | 3 243 €/m² |
| avenue Guynemer | maisons | 7 | 4 645 €/m² |
| rue du Carrousel | maisons | 6 | 3 831 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ozoir-la-Ferrière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ozoir-la-Ferrière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, Ozoir-la-Ferrière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ozoir-la-Ferrière
Les loyers d'annonce des appartements d'Ozoir-la-Ferrière se situent autour de 17,99 €/m² par mois (de 15,53 à 20,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ozoir-la-Ferrière se situent autour de 16,69 €/m² par mois (de 12,95 à 21,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,71 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ozoir-la-Ferrière
Performance énergétique des logements
Sur 2 288 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ozoir-la-Ferrière, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 2,8 % · C 39,6 % · D 35,2 % · E 14,0 % · F 3,1 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ozoir-la-Ferrière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ozoir-la-Ferrière
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ozoir-la-Ferrière ?
À Ozoir-la-Ferrière, un appartement s'est vendu 4 170 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 186 950 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 616 €/m² et 4 514 €/m².
Combien coûte une maison à Ozoir-la-Ferrière ?
À Ozoir-la-Ferrière, une maison s'est vendue 3 495 €/m² en médiane en 2025 (166 ventes connues), soit 357 450 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 080 €/m² et 3 881 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ozoir-la-Ferrière ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ozoir-la-Ferrière ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ozoir-la-Ferrière se situent autour de 16,69 €/m² par mois (de 12,95 à 21,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ozoir-la-Ferrière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,71 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Ozoir-la-Ferrière ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ozoir-la-Ferrière
Ozoir-la-Ferrière fait partie de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roissy-en-Brieappartements 3 302 €/m² · maisons 3 594 €/m²
- Férolles-Attillymaisons 3 571 €/m²
- Lésignyappartements 3 359 €/m² · maisons 3 672 €/m²
- Gretz-Armainvilliersappartements 3 545 €/m² · maisons 3 356 €/m²
- Chevry-Cossignyappartements 3 698 €/m² · maisons 3 552 €/m²
- Pontault-Combaultappartements 3 900 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Pontcarréappartements 3 855 €/m² · maisons 3 606 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.