Prix immobilier à Tournan-en-Brie en 2025 : maisons 3 394 €/m², appartements 3 230 €/m²
À Tournan-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 230 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 158 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Tournan-en-Brie, une maison s'est vendue 3 394 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 341 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 392 ventes de logements depuis 2021 · 8 274 habitantsAppartements à Tournan-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 756 €/m² et 3 699 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 670 €/m² | 3 160 €/m² à 4 273 €/m² | 171 000 € | 46 m² |
| 2022 | 44 | 3 522 €/m² | 3 048 €/m² à 3 951 €/m² | 192 720 € | 57 m² |
| 2023 | 30 | 3 614 €/m² | 3 301 €/m² à 4 642 €/m² | 176 995 € | 48 m² |
| 2024 | 22 | 3 562 €/m² | 3 115 €/m² à 4 507 €/m² | 127 000 € | 41 m² |
| 2025 | 26 | 3 230 €/m² | 2 756 €/m² à 3 699 €/m² | 158 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 166 | 3 538 €/m² | 3 021 €/m² à 4 064 €/m² | 168 000 € | 52 m² |
Maisons à Tournan-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 952 €/m² et 3 845 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 3 599 €/m² | 2 866 €/m² à 3 957 €/m² | 368 000 € | 101 m² | 480 m² |
| 2022 | 58 | 3 655 €/m² | 3 151 €/m² à 4 210 €/m² | 358 000 € | 102 m² | 444 m² |
| 2023 | 38 | 3 543 €/m² | 2 833 €/m² à 3 900 €/m² | 331 000 € | 104 m² | 518 m² |
| 2024 | 34 | 3 119 €/m² | 2 703 €/m² à 3 637 €/m² | 351 000 € | 105 m² | 495 m² |
| 2025 | 44 | 3 394 €/m² | 2 952 €/m² à 3 845 €/m² | 341 000 € | 104 m² | 582 m² |
| Cinq ans | 226 | 3 496 €/m² | 2 906 €/m² à 3 972 €/m² | 354 250 € | 103 m² | 495 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tournan-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 944 €/m² à 3 901 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 345 €/m² à 4 178 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tournan-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 833 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 330 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 563 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 064 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 058 €/m² (rue de Paris) à 4 833 €/m² (boulevard Isaac Pereire), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 301 €/m² (rue Mozart) à 3 895 €/m² (lotissement Val des Dames), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 18 % | 4 833 €/m² | 88 750 € |
| 30 à 49 m² | 27 | 35 % | 3 537 €/m² | 132 500 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 40 % | 3 143 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 8 % | 3 330 €/m² | 243 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 9 % | 3 563 €/m² | 219 750 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 25 % | 3 744 €/m² | 299 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 36 % | 3 236 €/m² | 346 500 € |
| 120 m² et plus | 34 | 29 % | 3 064 €/m² | 421 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 23 % | 22 m² | 4 750 €/m² | 102 500 € |
| 2 pièces | 29 | 37 % | 45 m² | 3 528 €/m² | 143 000 € |
| 3 pièces | 27 | 35 % | 59 m² | 3 345 €/m² | 194 000 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 14 % | 72 m² | 3 321 €/m² | 246 500 € |
| 4 pièces | 36 | 31 % | 90 m² | 3 585 €/m² | 329 500 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 53 % | 116 m² | 3 149 €/m² | 377 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Madeleine | appartements | 9 | 3 528 €/m² |
| rue Mozart | maisons | 8 | 3 301 €/m² |
| boulevard Isaac Pereire | appartements | 8 | 4 833 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 6 | 3 311 €/m² |
| résidence Tournan Origny | appartements | 6 | 3 087 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 6 | 3 058 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 6 | 3 605 €/m² |
| rue Rene Leblond | maisons | 5 | 3 491 €/m² |
| rue du Pdt Poincare | maisons | 5 | 3 385 €/m² |
| lotissement Val des Dames | maisons | 5 | 3 895 €/m² |
| rue du Mal Foch | appartements | 5 | 3 182 €/m² |
| rue Albert Lebrun | maisons | 5 | 3 526 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tournan-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tournan-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, Tournan-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tournan-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Tournan-en-Brie se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 14,11 à 18,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tournan-en-Brie se situent autour de 14,41 €/m² par mois (de 11,29 à 18,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tournan-en-Brie
Performance énergétique des logements
Sur 922 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tournan-en-Brie, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,9 % · C 27,1 % · D 47,4 % · E 15,0 % · F 4,8 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tournan-en-Brie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT BRENNTAG (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BRENNTAG (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT BRENNTAG (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tournan-en-Brie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournan-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tournan-en-Brie ?
À Tournan-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 230 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 158 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 756 €/m² et 3 699 €/m².
Combien coûte une maison à Tournan-en-Brie ?
À Tournan-en-Brie, une maison s'est vendue 3 394 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 341 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 952 €/m² et 3 845 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tournan-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tournan-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tournan-en-Brie se situent autour de 14,41 €/m² par mois (de 11,29 à 18,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tournan-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Tournan-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT BRENNTAG (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BRENNTAG (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT BRENNTAG (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tournan-en-Brie
Tournan-en-Brie fait partie de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Favièresappartements 4 455 €/m² · maisons 3 336 €/m²
- Gretz-Armainvilliersappartements 3 545 €/m² · maisons 3 356 €/m²
- Châtresmaisons 3 124 €/m²
- Presles-en-Brieappartements 3 424 €/m² · maisons 3 243 €/m²
- Neufmoutiers-en-Brieappartements 3 575 €/m² · maisons 3 320 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Chapelles-Bourbon (17 ventes depuis 2021, maisons 3 409 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.