Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers en 2025 : maisons 3 214 €/m², appartements 3 333 €/m²
À Gretz-Armainvilliers, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Gretz-Armainvilliers, une maison s'est vendue 3 214 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 302 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 488 ventes de logements depuis 2021 · 8 825 habitantsAppartements à Gretz-Armainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 656 €/m² et 3 913 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 778 €/m² | 3 385 €/m² à 4 063 €/m² | 169 500 € | 53 m² |
| 2022 | 33 | 3 579 €/m² | 3 160 €/m² à 4 200 €/m² | 193 455 € | 54 m² |
| 2023 | 38 | 3 591 €/m² | 3 032 €/m² à 4 028 €/m² | 168 333 € | 49 m² |
| 2024 | 37 | 3 212 €/m² | 2 820 €/m² à 3 778 €/m² | 164 000 € | 50 m² |
| 2025 | 45 | 3 333 €/m² | 2 656 €/m² à 3 913 €/m² | 185 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 193 | 3 545 €/m² | 3 013 €/m² à 4 000 €/m² | 172 000 € | 53 m² |
Maisons à Gretz-Armainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 618 €/m² et 3 753 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 451 €/m² | 3 010 €/m² à 3 986 €/m² | 320 000 € | 93 m² | 444 m² |
| 2022 | 68 | 3 513 €/m² | 3 119 €/m² à 3 967 €/m² | 343 000 € | 87 m² | 427 m² |
| 2023 | 51 | 3 260 €/m² | 2 882 €/m² à 4 001 €/m² | 322 000 € | 100 m² | 504 m² |
| 2024 | 48 | 3 252 €/m² | 2 593 €/m² à 3 759 €/m² | 288 500 € | 93 m² | 453 m² |
| 2025 | 51 | 3 214 €/m² | 2 618 €/m² à 3 753 €/m² | 302 000 € | 95 m² | 456 m² |
| Cinq ans | 295 | 3 356 €/m² | 2 896 €/m² à 3 885 €/m² | 315 000 € | 93 m² | 459 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gretz-Armainvilliers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 993 €/m² à 3 976 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 778 €/m² à 3 902 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gretz-Armainvilliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 960 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 630 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 739 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 634 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 80 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 812 €/m² (avenue des Hetres Pourpres) à 3 871 €/m² (avenue Carnot), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 603 €/m² (boulevard Victor Hugo) à 3 842 €/m² (avenue des Ombrages), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 10 % | 3 960 €/m² | 98 250 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 33 % | 3 750 €/m² | 146 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 33 % | 3 261 €/m² | 185 460 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 19 % | 2 630 €/m² | 199 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 739 €/m² | 218 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 13 % | 4 132 €/m² | 280 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 27 % | 3 403 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 32 % | 3 090 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 25 % | 2 634 €/m² | 370 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 16 % | 29 m² | 3 913 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 40 | 33 % | 45 m² | 3 577 €/m² | 161 000 € |
| 3 pièces | 42 | 35 % | 62 m² | 3 207 €/m² | 186 460 € |
| 4 pièces | 17 | 14 % | 82 m² | 2 630 €/m² | 199 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 13 % | 70 m² | 3 933 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 55 | 37 % | 85 m² | 3 598 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 48 % | 114 m² | 2 729 €/m² | 318 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 31 | 3 396 €/m² |
| boulevard Victor Hugo | appartements | 24 | 3 336 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 15 | 3 212 €/m² |
| boulevard Aristide Briand | appartements | 11 | 3 820 €/m² |
| boulevard Victor Hugo | maisons | 10 | 2 603 €/m² |
| avenue Carnot | appartements | 9 | 3 871 €/m² |
| rue d Alsace | maisons | 7 | 3 161 €/m² |
| rue Thiers | appartements | 6 | 3 550 €/m² |
| avenue des Hetres Pourpres | appartements | 6 | 2 812 €/m² |
| boulevard Romain Rolland | maisons | 5 | 2 909 €/m² |
| avenue Isaac Pereire | appartements | 5 | 3 721 €/m² |
| avenue des Ombrages | maisons | 5 | 3 842 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gretz-Armainvilliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gretz-Armainvilliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, Gretz-Armainvilliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gretz-Armainvilliers
Les loyers d'annonce des appartements de Gretz-Armainvilliers se situent autour de 16,97 €/m² par mois (de 15,12 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gretz-Armainvilliers se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 214 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,46 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gretz-Armainvilliers
Performance énergétique des logements
Sur 1 014 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gretz-Armainvilliers, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,9 % · C 33,4 % · D 37,0 % · E 17,6 % · F 5,7 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gretz-Armainvilliers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gretz-Armainvilliers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gretz-Armainvilliers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gretz-Armainvilliers ?
À Gretz-Armainvilliers, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 656 €/m² et 3 913 €/m².
Combien coûte une maison à Gretz-Armainvilliers ?
À Gretz-Armainvilliers, une maison s'est vendue 3 214 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 302 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 618 €/m² et 3 753 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gretz-Armainvilliers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gretz-Armainvilliers se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 214 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gretz-Armainvilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,46 %, intercommunalité 4,70 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Gretz-Armainvilliers ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers fait partie de la communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêts, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Presles-en-Brieappartements 3 424 €/m² · maisons 3 243 €/m²
- Tournan-en-Brieappartements 3 538 €/m² · maisons 3 496 €/m²
- Chevry-Cossignyappartements 3 698 €/m² · maisons 3 552 €/m²
- Ozoir-la-Ferrièreappartements 4 166 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Favièresappartements 4 455 €/m² · maisons 3 336 €/m²
- Pontcarréappartements 3 855 €/m² · maisons 3 606 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.