Prix immobilier à Chevry-Cossigny en 2025 : maisons 3 465 €/m², appartements 3 585 €/m²
À Chevry-Cossigny, un appartement s'est vendu 3 585 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Chevry-Cossigny, une maison s'est vendue 3 465 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 328 750 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 282 ventes de logements depuis 2021 · 4 075 habitantsAppartements à Chevry-Cossigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 460 €/m² et 3 689 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 723 €/m² | 3 175 €/m² à 4 083 €/m² | 215 500 € | 61 m² |
| 2022 | 24 | 3 955 €/m² | 3 646 €/m² à 4 326 €/m² | 218 650 € | 54 m² |
| 2023 | 9 | 3 525 €/m² | 3 417 €/m² à 4 058 €/m² | 225 550 € | 66 m² |
| 2024 | 12 | 3 739 €/m² | 2 441 €/m² à 4 009 €/m² | 156 175 € | 60 m² |
| 2025 | 12 | 3 585 €/m² | 3 460 €/m² à 3 689 €/m² | 185 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 72 | 3 698 €/m² | 3 273 €/m² à 4 151 €/m² | 200 000 € | 56 m² |
Maisons à Chevry-Cossigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 050 €/m² et 3 738 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 378 €/m² | 3 025 €/m² à 4 078 €/m² | 388 475 € | 103 m² | 557 m² |
| 2022 | 57 | 3 791 €/m² | 3 359 €/m² à 4 195 €/m² | 375 010 € | 98 m² | 470 m² |
| 2023 | 34 | 3 549 €/m² | 2 948 €/m² à 3 992 €/m² | 359 245 € | 99 m² | 582 m² |
| 2024 | 27 | 3 483 €/m² | 3 004 €/m² à 3 722 €/m² | 355 000 € | 108 m² | 507 m² |
| 2025 | 38 | 3 465 €/m² | 3 050 €/m² à 3 738 €/m² | 328 750 € | 92 m² | 491 m² |
| Cinq ans | 210 | 3 552 €/m² | 3 089 €/m² à 4 026 €/m² | 366 625 € | 100 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chevry-Cossigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 019 €/m² à 4 113 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Chevry-Cossigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 455 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 558 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 737 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 131 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 349 €/m² (rue Charles Pathe) à 4 058 €/m² (rue Maurice Ambolet), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 841 €/m² (rue Marcel Pagnol) à 3 816 €/m² (rue Victor Hugo), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 33 % | 4 455 €/m² | 169 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 52 % | 3 558 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 36 | 36 % | 3 737 €/m² | 314 500 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 35 % | 3 436 €/m² | 340 900 € |
| 120 m² et plus | 25 | 25 % | 3 131 €/m² | 448 050 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 48 % | 51 m² | 3 622 €/m² | 184 000 € |
| 3 pièces | 9 | 27 % | 66 m² | 3 606 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 5 % | 72 m² | 2 938 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 39 | 39 % | 88 m² | 3 700 €/m² | 319 500 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 54 % | 116 m² | 3 217 €/m² | 388 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles Pathe | appartements | 14 | 3 349 €/m² |
| rue Charles Pathe | maisons | 8 | 3 234 €/m² |
| rue Maurice Thomas | maisons | 8 | 3 743 €/m² |
| rue Jean Gabin | maisons | 6 | 3 603 €/m² |
| rue Jean Renoir | maisons | 6 | 3 812 €/m² |
| rue des Freres Lumiere | maisons | 6 | 3 623 €/m² |
| rue de la Beauderie | appartements | 5 | 3 790 €/m² |
| rue Maurice Ambolet | appartements | 5 | 4 058 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 3 816 €/m² |
| rue Marcel Pagnol | maisons | 5 | 2 841 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chevry-Cossigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chevry-Cossigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes l'Orée de la Brie, Chevry-Cossigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chevry-Cossigny
Les loyers d'annonce des appartements de Chevry-Cossigny se situent autour de 17,01 €/m² par mois (de 14,48 à 19,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chevry-Cossigny se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 11,77 à 22,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,80 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chevry-Cossigny
Performance énergétique des logements
Sur 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chevry-Cossigny, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,8 % · C 40,9 % · D 39,0 % · E 13,2 % · F 1,8 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chevry-Cossigny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chevry-Cossigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevry-Cossigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chevry-Cossigny ?
À Chevry-Cossigny, un appartement s'est vendu 3 585 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 460 €/m² et 3 689 €/m².
Combien coûte une maison à Chevry-Cossigny ?
À Chevry-Cossigny, une maison s'est vendue 3 465 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 328 750 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 050 €/m² et 3 738 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chevry-Cossigny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chevry-Cossigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chevry-Cossigny se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 11,77 à 22,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chevry-Cossigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,80 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Chevry-Cossigny ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chevry-Cossigny
Chevry-Cossigny fait partie de la communauté de communes l'Orée de la Brie, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grisy-Suisnesappartements 3 278 €/m² · maisons 3 380 €/m²
- Férolles-Attillymaisons 3 571 €/m²
- Gretz-Armainvilliersappartements 3 545 €/m² · maisons 3 356 €/m²
- Brie-Comte-Robertappartements 3 625 €/m² · maisons 3 551 €/m²
- Ozoir-la-Ferrièreappartements 4 166 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Presles-en-Brieappartements 3 424 €/m² · maisons 3 243 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.