Prix immobilier à Grisy-Suisnes en 2025 : maisons 2 857 €/m², appartements 2 988 €/m²
À Grisy-Suisnes, un appartement s'est vendu 2 988 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Grisy-Suisnes, une maison s'est vendue 2 857 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 311 650 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 210 ventes de logements depuis 2021 · 2 948 habitantsAppartements à Grisy-Suisnes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 496 €/m² et 3 312 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 943 €/m² | 3 323 €/m² à 4 098 €/m² | 155 650 € | 45 m² |
| 2022 | 15 | 3 695 €/m² | 3 109 €/m² à 3 914 €/m² | 156 500 € | 45 m² |
| 2023 | 9 | 3 324 €/m² | 3 138 €/m² à 3 993 €/m² | 165 000 € | 47 m² |
| 2024 | 7 | 2 978 €/m² | 2 625 €/m² à 3 846 €/m² | 143 768 € | 45 m² |
| 2025 | 12 | 2 988 €/m² | 2 496 €/m² à 3 312 €/m² | 135 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 49 | 3 278 €/m² | 2 953 €/m² à 3 917 €/m² | 149 000 € | 45 m² |
Maisons à Grisy-Suisnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 299 €/m² et 3 439 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 493 €/m² | 3 030 €/m² à 4 123 €/m² | 356 825 € | 102 m² | 768 m² |
| 2022 | 47 | 3 464 €/m² | 3 235 €/m² à 3 786 €/m² | 357 300 € | 100 m² | 851 m² |
| 2023 | 28 | 3 162 €/m² | 2 494 €/m² à 4 000 €/m² | 383 850 € | 108 m² | 781 m² |
| 2024 | 24 | 3 492 €/m² | 2 994 €/m² à 3 761 €/m² | 331 750 € | 107 m² | 721 m² |
| 2025 | 28 | 2 857 €/m² | 2 299 €/m² à 3 439 €/m² | 311 650 € | 107 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 161 | 3 380 €/m² | 2 836 €/m² à 3 848 €/m² | 347 701 € | 103 m² | 721 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grisy-Suisnes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 101 €/m² à 4 029 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Grisy-Suisnes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 534 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 953 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 953 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 21 % | 4 534 €/m² | 95 000 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 36 % | 3 125 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 18 % | 3 198 €/m² | 185 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 25 % | 2 953 €/m² | 218 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 4 500 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 23 % | 3 708 €/m² | 304 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 28 % | 3 400 €/m² | 346 750 € |
| 120 m² et plus | 29 | 36 % | 2 953 €/m² | 419 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 21 % | 21 m² | 4 534 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 11 | 39 % | 43 m² | 3 111 €/m² | 134 000 € |
| 3 pièces | 7 | 25 % | 65 m² | 3 198 €/m² | 218 500 € |
| 4 pièces | 4 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 14 % | 74 m² | 3 169 €/m² | 263 000 € |
| 4 pièces | 25 | 31 % | 89 m² | 3 571 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 48 % | 138 m² | 2 989 €/m² | 407 730 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Madame Hegot | appartements | 8 | 3 067 €/m² |
| rue du Mal Gallieni | maisons | 6 | 3 418 €/m² |
| rue Paul Doumer | appartements | 6 | 2 939 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 5 | 2 376 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grisy-Suisnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grisy-Suisnes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Grisy-Suisnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grisy-Suisnes
Les loyers d'annonce des appartements de Grisy-Suisnes se situent autour de 16,43 €/m² par mois (de 13,98 à 19,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grisy-Suisnes se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,02 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grisy-Suisnes
Performance énergétique des logements
Sur 289 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grisy-Suisnes, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 6,2 % · C 28,4 % · D 37,4 % · E 16,3 % · F 4,8 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grisy-Suisnes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grisy-Suisnes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grisy-Suisnes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grisy-Suisnes ?
À Grisy-Suisnes, un appartement s'est vendu 2 988 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 496 €/m² et 3 312 €/m².
Combien coûte une maison à Grisy-Suisnes ?
À Grisy-Suisnes, une maison s'est vendue 2 857 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 311 650 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 299 €/m² et 3 439 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Grisy-Suisnes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grisy-Suisnes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grisy-Suisnes se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grisy-Suisnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,02 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Grisy-Suisnes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grisy-Suisnes
Grisy-Suisnes fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évry-Grégy-sur-Yerreappartements 2 848 €/m² · maisons 3 351 €/m²
- Coubertappartements 3 418 €/m² · maisons 3 539 €/m²
- Chevry-Cossignyappartements 3 698 €/m² · maisons 3 552 €/m²
- Brie-Comte-Robertappartements 3 625 €/m² · maisons 3 551 €/m²
- Presles-en-Brieappartements 3 424 €/m² · maisons 3 243 €/m²
- Soignolles-en-Brieappartements 3 195 €/m² · maisons 3 084 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.