Prix immobilier à Chaumes-en-Brie en 2025 : maisons 2 686 €/m², appartements 2 983 €/m²
À Chaumes-en-Brie, un appartement s'est vendu 2 983 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 151 750 € pour un appartement médian de 50 m².
À Chaumes-en-Brie, une maison s'est vendue 2 686 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 295 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 224 ventes de logements depuis 2021 · 3 503 habitantsAppartements à Chaumes-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 621 €/m² et 3 202 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 857 €/m² | 2 386 €/m² à 3 130 €/m² | 137 000 € | 54 m² |
| 2022 | 20 | 2 806 €/m² | 2 577 €/m² à 3 031 €/m² | 130 000 € | 42 m² |
| 2023 | 12 | 2 939 €/m² | 2 571 €/m² à 3 414 €/m² | 115 250 € | 39 m² |
| 2024 | 8 | 2 722 €/m² | 2 330 €/m² à 3 112 €/m² | 125 000 € | 43 m² |
| 2025 | 12 | 2 983 €/m² | 2 621 €/m² à 3 202 €/m² | 151 750 € | 50 m² |
| Cinq ans | 69 | 2 852 €/m² | 2 483 €/m² à 3 162 €/m² | 132 000 € | 44 m² |
Maisons à Chaumes-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 €/m² et 3 411 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 730 €/m² | 2 315 €/m² à 2 980 €/m² | 294 345 € | 108 m² | 626 m² |
| 2022 | 40 | 2 994 €/m² | 2 528 €/m² à 3 821 €/m² | 281 951 € | 91 m² | 545 m² |
| 2023 | 25 | 2 832 €/m² | 2 600 €/m² à 3 438 €/m² | 310 000 € | 104 m² | 746 m² |
| 2024 | 23 | 2 596 €/m² | 1 865 €/m² à 3 219 €/m² | 255 000 € | 100 m² | 517 m² |
| 2025 | 28 | 2 686 €/m² | 2 414 €/m² à 3 411 €/m² | 295 000 € | 110 m² | 1 331 m² |
| Cinq ans | 155 | 2 777 €/m² | 2 401 €/m² à 3 341 €/m² | 285 000 € | 100 m² | 662 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaumes-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 415 €/m² à 2 988 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Chaumes-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 125 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 276 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 984 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 424 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 476 €/m² (rue Couperin) à 3 017 €/m² (chemin de Thiou), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 56 % | 3 125 €/m² | 116 750 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 19 % | 2 722 €/m² | 156 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 16 % | 2 276 €/m² | 173 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 2 984 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 16 % | 3 246 €/m² | 266 472 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 36 % | 2 692 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 33 % | 2 424 €/m² | 337 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 19 % | 30 m² | 2 997 €/m² | 92 000 € |
| 2 pièces | 16 | 50 % | 41 m² | 2 939 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 7 | 22 % | 60 m² | 3 113 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 40 m² | 4 621 €/m² | 302 730 € |
| 3 pièces | 14 | 18 % | 76 m² | 3 073 €/m² | 212 500 € |
| 4 pièces | 14 | 18 % | 97 m² | 2 806 €/m² | 279 200 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 54 % | 114 m² | 2 615 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen Leclerc | maisons | 10 | 2 700 €/m² |
| boulevard Aristide Briand | appartements | 10 | 2 845 €/m² |
| rue Gallier | maisons | 6 | 2 775 €/m² |
| rue Couperin | maisons | 6 | 2 476 €/m² |
| chemin de Thiou | maisons | 6 | 3 017 €/m² |
| rue Couperin | appartements | 5 | 3 088 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaumes-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaumes-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Chaumes-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaumes-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Chaumes-en-Brie se situent autour de 14,56 €/m² par mois (de 12,43 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 983 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaumes-en-Brie se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,56 à 15,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 686 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,48 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chaumes-en-Brie
Performance énergétique des logements
Sur 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaumes-en-Brie, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 4,2 % · C 25,1 % · D 34,5 % · E 20,4 % · F 10,5 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaumes-en-Brie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chaumes-en-Brie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumes-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaumes-en-Brie ?
À Chaumes-en-Brie, un appartement s'est vendu 2 983 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 151 750 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 621 €/m² et 3 202 €/m².
Combien coûte une maison à Chaumes-en-Brie ?
À Chaumes-en-Brie, une maison s'est vendue 2 686 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 295 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 €/m² et 3 411 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chaumes-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaumes-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaumes-en-Brie se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,56 à 15,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 686 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaumes-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,48 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Chaumes-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaumes-en-Brie
Chaumes-en-Brie fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontenay-Trésignyappartements 3 030 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Ozouer-le-Voulgisappartements 3 000 €/m² · maisons 2 902 €/m²
- Guignesappartements 2 857 €/m² · maisons 3 049 €/m²
- Courtomermaisons 2 778 €/m²
- Verneuil-l'Étangappartements 2 987 €/m² · maisons 2 818 €/m²
- Châtresmaisons 3 124 €/m²
- Yèblesmaisons 2 931 €/m²
- Bernay-Vilbertmaisons 2 599 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Argentières (17 ventes depuis 2021, maisons 2 562 €/m²) ; Beauvoir (12 ventes depuis 2021, maisons 2 608 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.