Prix immobilier à Guignes en 2025 : maisons 2 903 €/m², appartements 2 745 €/m²
À Guignes, un appartement s'est vendu 2 745 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Guignes, une maison s'est vendue 2 903 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 338 ventes de logements depuis 2021 · 4 448 habitantsAppartements à Guignes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 149 €/m² et 3 050 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 876 €/m² | 2 504 €/m² à 3 198 €/m² | 167 500 € | 60 m² |
| 2022 | 22 | 3 038 €/m² | 2 857 €/m² à 3 381 €/m² | 138 000 € | 46 m² |
| 2023 | 21 | 2 875 €/m² | 2 746 €/m² à 3 250 €/m² | 150 000 € | 56 m² |
| 2024 | 33 | 2 469 €/m² | 2 087 €/m² à 3 033 €/m² | 160 000 € | 58 m² |
| 2025 | 24 | 2 745 €/m² | 2 149 €/m² à 3 050 €/m² | 175 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 132 | 2 857 €/m² | 2 438 €/m² à 3 146 €/m² | 160 000 € | 58 m² |
Maisons à Guignes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 33 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 630 €/m² et 3 619 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 081 €/m² | 2 512 €/m² à 3 474 €/m² | 274 000 € | 89 m² | 499 m² |
| 2022 | 54 | 3 101 €/m² | 2 767 €/m² à 3 478 €/m² | 300 000 € | 95 m² | 515 m² |
| 2023 | 27 | 3 007 €/m² | 2 529 €/m² à 3 409 €/m² | 285 000 € | 90 m² | 603 m² |
| 2024 | 26 | 2 857 €/m² | 2 341 €/m² à 3 371 €/m² | 278 000 € | 88 m² | 605 m² |
| 2025 | 33 | 2 903 €/m² | 2 630 €/m² à 3 619 €/m² | 280 000 € | 92 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 206 | 3 049 €/m² | 2 576 €/m² à 3 483 €/m² | 281 235 € | 90 m² | 505 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guignes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 472 €/m² à 3 446 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 018 €/m² à 3 294 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guignes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 978 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 905 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 452 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 360 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 053 €/m² (rue de Paris) à 3 121 €/m² (rue Louis Pasteur), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 338 €/m² (rue de Troyes) à 3 247 €/m² (rue de Meaux), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 27 % | 2 978 €/m² | 126 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 44 % | 2 980 €/m² | 173 900 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 13 % | 2 588 €/m² | 198 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 6 % | 2 018 €/m² | 205 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 6 % | 1 905 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 4 452 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 3 667 €/m² | 236 750 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 33 % | 2 895 €/m² | 249 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 40 % | 2 953 €/m² | 292 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 14 % | 2 360 €/m² | 323 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 34 m² | 2 833 €/m² | 96 000 € |
| 2 pièces | 18 | 23 % | 46 m² | 2 864 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 37 | 48 % | 60 m² | 2 966 €/m² | 177 950 € |
| 4 pièces | 7 | 9 % | 80 m² | 2 500 €/m² | 216 450 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 8 % | 122 m² | 2 040 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 8 % | 42 m² | 4 000 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 9 | 10 % | 69 m² | 3 386 €/m² | 223 500 € |
| 4 pièces | 30 | 35 % | 90 m² | 3 030 €/m² | 277 500 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 44 % | 99 m² | 2 775 €/m² | 294 331 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 20 | 2 053 €/m² |
| rue de Troyes | appartements | 16 | 2 792 €/m² |
| rue de Meaux | appartements | 9 | 2 795 €/m² |
| rue Louis Pasteur | appartements | 9 | 3 121 €/m² |
| rue de Meaux | maisons | 6 | 3 247 €/m² |
| rue de Troyes | maisons | 6 | 2 338 €/m² |
| rue de Servolles | appartements | 6 | 2 533 €/m² |
| rue des Champs | maisons | 6 | 3 155 €/m² |
| rue du Jeu | maisons | 5 | 3 110 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guignes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guignes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Guignes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guignes
Les loyers d'annonce des appartements de Guignes se situent autour de 14,93 €/m² par mois (de 12,37 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 745 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guignes se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,11 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guignes, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,0 % · C 40,8 % · D 31,6 % · E 14,7 % · F 4,5 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guignes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guignes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guignes ?
À Guignes, un appartement s'est vendu 2 745 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 149 €/m² et 3 050 €/m².
Combien coûte une maison à Guignes ?
À Guignes, une maison s'est vendue 2 903 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 630 €/m² et 3 619 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Guignes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 33 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guignes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guignes se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guignes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,11 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,73 %.
Quels sont les risques naturels à Guignes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guignes
Guignes fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Verneuil-l'Étangappartements 2 987 €/m² · maisons 2 818 €/m²
- Yèblesmaisons 2 931 €/m²
- Chaumes-en-Brieappartements 2 852 €/m² · maisons 2 777 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Andrezel (29 ventes depuis 2021, maisons 2 615 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.