Prix immobilier à Coubert en 2025 : appartements 3 080 €/m², maisons 3 584 €/m²
À Coubert, un appartement s'est vendu 3 080 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 195 450 € pour un appartement médian de 63 m².
À Coubert, une maison s'est vendue 3 584 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 284 900 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 005 habitantsAppartements à Coubert : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 882 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 131 €/m² | 2 877 €/m² à 3 441 €/m² | 160 400 € | 46 m² |
| 2022 | 25 | 3 682 €/m² | 3 444 €/m² à 4 065 €/m² | 172 500 € | 47 m² |
| 2023 | 7 | 3 636 €/m² | 3 055 €/m² à 3 716 €/m² | 162 000 € | 55 m² |
| 2024 | 9 | 2 750 €/m² | 2 250 €/m² à 3 095 €/m² | 140 200 € | 60 m² |
| 2025 | 9 | 3 080 €/m² | 2 882 €/m² à 3 333 €/m² | 195 450 € | 63 m² |
| Cinq ans | 64 | 3 418 €/m² | 2 951 €/m² à 3 723 €/m² | 162 000 € | 52 m² |
Maisons à Coubert : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 829 €/m² et 3 784 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 227 €/m² | 2 701 €/m² à 3 919 €/m² | 313 800 € | 110 m² | 479 m² |
| 2022 | 18 | 3 937 €/m² | 3 188 €/m² à 4 071 €/m² | 313 350 € | 79 m² | 353 m² |
| 2023 | 12 | 2 508 €/m² | 2 024 €/m² à 3 686 €/m² | 325 000 € | 106 m² | 563 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 9 | 3 584 €/m² | 2 829 €/m² à 3 784 €/m² | 284 900 € | 81 m² | 518 m² |
| Cinq ans | 57 | 3 539 €/m² | 2 729 €/m² à 3 945 €/m² | 307 700 € | 90 m² | 495 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coubert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à Coubert
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 235 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 095 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 642 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 996 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 080 €/m² (rue Jean Jaures) à 4 000 €/m² (rue Eugene Dorlet), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 24 % | 3 235 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 60 % | 3 095 €/m² | 195 450 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 29 % | 3 642 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 29 % | 3 044 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 25 % | 1 996 €/m² | 317 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 32 % | 41 m² | 3 248 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 14 | 56 % | 62 m² | 3 125 €/m² | 197 725 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 50 % | 85 m² | 3 562 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 42 % | 118 m² | 2 690 €/m² | 319 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Cygne | appartements | 8 | 3 200 €/m² |
| rue des Petites Maisons | maisons | 7 | 2 564 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 5 | 3 080 €/m² |
| rue Eugene Dorlet | appartements | 5 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Coubert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coubert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Coubert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coubert
Les loyers d'annonce des appartements de Coubert se situent autour de 17,16 €/m² par mois (de 14,70 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coubert se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,35 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coubert, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,6 % · C 29,4 % · D 32,0 % · E 14,7 % · F 7,0 % · G 13,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coubert
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coubert
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coubert ?
À Coubert, un appartement s'est vendu 3 080 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 195 450 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 882 €/m² et 3 333 €/m².
Combien coûte une maison à Coubert ?
À Coubert, une maison s'est vendue 3 584 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 284 900 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 829 €/m² et 3 784 €/m².
Quel est le loyer moyen à Coubert ?
Les loyers d'annonce des appartements de Coubert se situent autour de 17,16 €/m² par mois (de 14,70 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coubert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,35 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Coubert ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coubert
Coubert fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grisy-Suisnesappartements 3 278 €/m² · maisons 3 380 €/m²
- Solersappartements 2 787 €/m² · maisons 3 065 €/m²
- Soignolles-en-Brieappartements 3 195 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Presles-en-Brieappartements 3 424 €/m² · maisons 3 243 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courquetaine (15 ventes depuis 2021, maisons 2 714 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.