Prix immobilier à Solers en 2025 : maisons 2 979 €/m², appartements 3 125 €/m²
À Solers, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 136 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Solers, une maison s'est vendue 2 979 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 336 habitantsAppartements à Solers : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 923 €/m² et 3 387 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 906 €/m² | 2 696 €/m² à 2 975 €/m² | 155 000 € | 53 m² |
| 2022 | 5 | 3 125 €/m² | 2 923 €/m² à 3 387 €/m² | 136 000 € | 47 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 20 | 2 787 €/m² | 2 353 €/m² à 3 061 €/m² | 154 500 € | 53 m² |
Maisons à Solers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 803 €/m² et 3 234 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 075 €/m² | 2 586 €/m² à 3 659 €/m² | 290 000 € | 92 m² | 581 m² |
| 2022 | 16 | 3 022 €/m² | 2 436 €/m² à 3 791 €/m² | 343 500 € | 127 m² | 923 m² |
| 2023 | 19 | 3 108 €/m² | 2 884 €/m² à 3 628 €/m² | 295 500 € | 92 m² | 676 m² |
| 2024 | 10 | 3 052 €/m² | 2 502 €/m² à 3 388 €/m² | 285 000 € | 91 m² | 581 m² |
| 2025 | 19 | 2 979 €/m² | 2 803 €/m² à 3 234 €/m² | 300 000 € | 94 m² | 529 m² |
| Cinq ans | 87 | 3 065 €/m² | 2 670 €/m² à 3 493 €/m² | 309 000 € | 94 m² | 696 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Solers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 683 €/m² à 3 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Solers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 518 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 741 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 932 €/m² (rue de Mont) à 3 388 €/m² (rue du Champ au Maigre), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 23 % | 3 518 €/m² | 284 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 38 % | 3 114 €/m² | 304 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 25 % | 2 741 €/m² | 358 252 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 10 % | 48 m² | 4 213 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 17 | 35 % | 91 m² | 3 095 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 46 % | 118 m² | 2 931 €/m² | 334 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Barneau | maisons | 9 | 2 947 €/m² |
| rue de Mont | maisons | 6 | 2 932 €/m² |
| rue du Champ au Maigre | maisons | 5 | 3 388 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Solers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Solers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Solers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Solers
Les loyers d'annonce des appartements de Solers se situent autour de 15,74 €/m² par mois (de 13,40 à 18,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Solers se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 120 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Solers, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 5,0 % · C 22,5 % · D 48,3 % · E 19,2 % · F 3,3 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Solers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Solers ?
À Solers, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 136 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 923 €/m² et 3 387 €/m².
Combien coûte une maison à Solers ?
À Solers, une maison s'est vendue 2 979 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 803 €/m² et 3 234 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Solers ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Solers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Solers se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Solers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Solers ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Solers
Solers fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soignolles-en-Brieappartements 3 195 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Coubertappartements 3 418 €/m² · maisons 3 539 €/m²
- Ozouer-le-Voulgisappartements 3 000 €/m² · maisons 2 902 €/m²
- Yèblesmaisons 2 931 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courquetaine (15 ventes depuis 2021, maisons 2 714 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.