Prix immobilier aux Écrennes en 2025 : maisons 2 802 €/m²
Aux Écrennes, une maison s'est vendue 2 802 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 269 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 628 habitantsMaisons aux Écrennes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 754 €/m² et 3 229 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 599 €/m² | 2 326 €/m² à 3 097 €/m² | 255 500 € | 98 m² | 715 m² |
| 2022 | 7 | 2 816 €/m² | 2 404 €/m² à 3 276 €/m² | 299 000 € | 104 m² | 907 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 2 633 €/m² | 2 124 €/m² à 2 965 €/m² | 241 400 € | 102 m² | 848 m² |
| 2025 | 5 | 2 802 €/m² | 2 754 €/m² à 3 229 €/m² | 269 000 € | 91 m² | 935 m² |
| Cinq ans | 33 | 2 754 €/m² | 2 300 €/m² à 3 095 €/m² | 269 000 € | 100 m² | 779 m² |
Ce qui fait le prix aux Écrennes
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Écrennes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Écrennes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Les Écrennes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Écrennes
Les loyers d'annonce des appartements des Écrennes se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 10,30 à 15,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Écrennes se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,33 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,56 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,18 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Écrennes
Combien coûte une maison aux Écrennes ?
Aux Écrennes, une maison s'est vendue 2 802 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 269 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 754 €/m² et 3 229 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Écrennes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Écrennes se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,33 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Écrennes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,56 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,18 %.
Quels sont les risques naturels aux Écrennes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Écrennes
Les Écrennes fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontenaillesmaisons 2 547 €/m²
- Le Châtelet-en-Brieappartements 2 630 €/m² · maisons 2 792 €/m²
- La Chapelle-Gauthiermaisons 2 495 €/m²
- Pamfoumaisons 2 764 €/m²
- Échouboulainsmaisons 2 355 €/m²
- Valence-en-Briemaisons 2 205 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.