Prix immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre en 2025 : maisons 3 180 €/m², appartements 2 630 €/m²
À Évry-Grégy-sur-Yerre, un appartement s'est vendu 2 630 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 228 000 € pour un appartement médian de 98 m².
À Évry-Grégy-sur-Yerre, une maison s'est vendue 3 180 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 316 500 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 193 ventes de logements depuis 2021 · 3 321 habitantsAppartements à Évry-Grégy-sur-Yerre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 073 €/m² et 3 112 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 630 €/m² | 2 073 €/m² à 3 112 €/m² | 228 000 € | 98 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 2 848 €/m² | 2 352 €/m² à 3 493 €/m² | 225 000 € | 92 m² |
Maisons à Évry-Grégy-sur-Yerre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 749 €/m² et 3 751 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 224 €/m² | 2 776 €/m² à 3 811 €/m² | 349 875 € | 106 m² | 602 m² |
| 2022 | 34 | 3 525 €/m² | 3 054 €/m² à 4 175 €/m² | 345 350 € | 101 m² | 581 m² |
| 2023 | 31 | 3 773 €/m² | 3 275 €/m² à 4 009 €/m² | 305 650 € | 80 m² | 627 m² |
| 2024 | 35 | 3 167 €/m² | 2 910 €/m² à 3 870 €/m² | 338 400 € | 100 m² | 730 m² |
| 2025 | 38 | 3 180 €/m² | 2 749 €/m² à 3 751 €/m² | 316 500 € | 104 m² | 657 m² |
| Cinq ans | 182 | 3 351 €/m² | 2 851 €/m² à 3 925 €/m² | 331 250 € | 100 m² | 630 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Évry-Grégy-sur-Yerre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 716 €/m² à 4 011 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Évry-Grégy-sur-Yerre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 024 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 879 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 831 €/m² (chemin du Breuil) à 4 257 €/m² (chemin des Compagnons), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 13 % | 4 024 €/m² | 261 600 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 30 % | 3 778 €/m² | 297 500 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 25 % | 3 321 €/m² | 347 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 31 % | 2 879 €/m² | 404 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 % | 57 m² | 4 200 €/m² | 220 000 € |
| 3 pièces | 18 | 17 % | 70 m² | 3 901 €/m² | 277 225 € |
| 4 pièces | 40 | 38 % | 86 m² | 3 477 €/m² | 309 160 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 38 % | 126 m² | 3 088 €/m² | 379 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Gouaix | maisons | 7 | 3 674 €/m² |
| rue des Perriers | maisons | 6 | 3 299 €/m² |
| avenue des Marquis | maisons | 6 | 2 846 €/m² |
| chemin du Breuil | maisons | 5 | 2 831 €/m² |
| chemin des Compagnons | maisons | 5 | 4 257 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Évry-Grégy-sur-Yerre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Évry-Grégy-sur-Yerre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, Évry-Grégy-sur-Yerre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Évry-Grégy-sur-Yerre
Les loyers d'annonce des appartements d'Évry-Grégy-sur-Yerre se situent autour de 15,98 €/m² par mois (de 13,57 à 18,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Évry-Grégy-sur-Yerre se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Évry-Grégy-sur-Yerre
Performance énergétique des logements
Sur 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Évry-Grégy-sur-Yerre, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 6,4 % · C 28,1 % · D 40,9 % · E 13,2 % · F 3,8 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Évry-Grégy-sur-Yerre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Évry-Grégy-sur-Yerre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
À Évry-Grégy-sur-Yerre, un appartement s'est vendu 2 630 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 228 000 € pour un appartement médian de 98 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 073 €/m² et 3 112 €/m².
Combien coûte une maison à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
À Évry-Grégy-sur-Yerre, une maison s'est vendue 3 180 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 316 500 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 749 €/m² et 3 751 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Évry-Grégy-sur-Yerre se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,50 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 3,42 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Évry-Grégy-sur-Yerre
Évry-Grégy-sur-Yerre fait partie de la communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brie-Comte-Robertappartements 3 625 €/m² · maisons 3 551 €/m²
- Grisy-Suisnesappartements 3 278 €/m² · maisons 3 380 €/m²
- Limoges-Fourchesmaisons 3 189 €/m²
- Combs-la-Villeappartements 2 880 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- Soignolles-en-Brieappartements 3 195 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Moissy-Cramayelappartements 3 073 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Réauappartements 3 779 €/m² · maisons 3 664 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.