Prix immobilier à Brie-Comte-Robert en 2025 : appartements 3 557 €/m², maisons 3 450 €/m²
À Brie-Comte-Robert, un appartement s'est vendu 3 557 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Brie-Comte-Robert, une maison s'est vendue 3 450 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 310 200 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 419 ventes de logements depuis 2021 · 19 003 habitantsAppartements à Brie-Comte-Robert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 263 à 165 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 198 €/m² et 3 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 263 | 3 517 €/m² | 2 832 €/m² à 3 964 €/m² | 169 000 € | 53 m² |
| 2022 | 200 | 3 785 €/m² | 3 329 €/m² à 4 101 €/m² | 178 500 € | 49 m² |
| 2023 | 142 | 3 771 €/m² | 3 270 €/m² à 4 167 €/m² | 178 505 € | 53 m² |
| 2024 | 140 | 3 520 €/m² | 3 166 €/m² à 3 830 €/m² | 168 365 € | 52 m² |
| 2025 | 165 | 3 557 €/m² | 3 198 €/m² à 3 866 €/m² | 168 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 910 | 3 625 €/m² | 3 161 €/m² à 4 000 €/m² | 170 768 € | 51 m² |
Maisons à Brie-Comte-Robert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 97 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 087 €/m² et 3 659 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 3 613 €/m² | 3 175 €/m² à 4 131 €/m² | 340 000 € | 92 m² | 408 m² |
| 2022 | 116 | 3 843 €/m² | 3 489 €/m² à 4 146 €/m² | 347 500 € | 91 m² | 358 m² |
| 2023 | 86 | 3 489 €/m² | 3 084 €/m² à 3 891 €/m² | 339 000 € | 96 m² | 420 m² |
| 2024 | 87 | 3 257 €/m² | 2 687 €/m² à 3 615 €/m² | 308 000 € | 96 m² | 403 m² |
| 2025 | 97 | 3 450 €/m² | 3 087 €/m² à 3 659 €/m² | 310 200 € | 90 m² | 405 m² |
| Cinq ans | 509 | 3 551 €/m² | 3 105 €/m² à 3 980 €/m² | 329 500 € | 94 m² | 399 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brie-Comte-Robert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 265 €/m² à 3 917 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 051 €/m² à 4 023 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brie-Comte-Robert
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 100 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 677 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 723 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 837 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 406 €/m² (avenue du Parc) à 3 944 €/m² (rue du Parc des Sports), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 37 | 8 % | 4 100 €/m² | 103 000 € |
| 30 à 49 m² | 183 | 41 % | 3 842 €/m² | 157 000 € |
| 50 à 69 m² | 173 | 39 % | 3 444 €/m² | 207 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 11 % | 2 958 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 2 % | 2 677 €/m² | 278 435 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 6 % | 4 723 €/m² | 292 000 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 34 % | 3 647 €/m² | 299 900 € |
| 90 à 119 m² | 95 | 35 % | 3 263 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 64 | 24 % | 2 837 €/m² | 375 667 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 13 % | 29 m² | 3 939 €/m² | 111 063 € |
| 2 pièces | 178 | 40 % | 42 m² | 3 824 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 156 | 35 % | 61 m² | 3 495 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 40 | 9 % | 72 m² | 3 130 €/m² | 229 740 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 3 % | 73 m² | 2 133 €/m² | 166 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 62 m² | 3 788 €/m² | 208 163 € |
| 3 pièces | 25 | 9 % | 70 m² | 4 117 €/m² | 295 000 € |
| 4 pièces | 85 | 31 % | 84 m² | 3 512 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 153 | 57 % | 108 m² | 3 222 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Cossigny | appartements | 41 | 3 780 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 34 | 3 687 €/m² |
| rue du Grand Noyer | appartements | 32 | 3 758 €/m² |
| avenue du Parc | appartements | 30 | 2 406 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | appartements | 23 | 3 424 €/m² |
| chemin des Justices | appartements | 20 | 3 599 €/m² |
| rue de l'Eglise | appartements | 17 | 3 543 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 15 | 3 659 €/m² |
| rue du Parc des Sports | appartements | 13 | 3 944 €/m² |
| chemin de la Republique | appartements | 13 | 3 776 €/m² |
| rue Parc de l'Epinette | appartements | 11 | 3 373 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 11 | 2 473 €/m² |
| rue Mozart | appartements | 11 | 3 786 €/m² |
| rue du Martinet | appartements | 11 | 3 750 €/m² |
| rue du Beau Guillaume | appartements | 10 | 3 891 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Brie-Comte-Robert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brie-Comte-Robert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes l'Orée de la Brie, Brie-Comte-Robert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brie-Comte-Robert
Les loyers d'annonce des appartements de Brie-Comte-Robert se situent autour de 17,30 €/m² par mois (de 15,10 à 19,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brie-Comte-Robert se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 12,68 à 20,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, syndicats 1,53 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Brie-Comte-Robert
Performance énergétique des logements
Sur 2 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brie-Comte-Robert, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,3 % · C 45,9 % · D 36,5 % · E 11,4 % · F 2,9 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brie-Comte-Robert
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brie-Comte-Robert
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brie-Comte-Robert
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brie-Comte-Robert ?
À Brie-Comte-Robert, un appartement s'est vendu 3 557 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 198 €/m² et 3 866 €/m².
Combien coûte une maison à Brie-Comte-Robert ?
À Brie-Comte-Robert, une maison s'est vendue 3 450 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 310 200 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 087 €/m² et 3 659 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brie-Comte-Robert ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 263 à 165 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brie-Comte-Robert ?
Les loyers d'annonce des appartements de Brie-Comte-Robert se situent autour de 17,30 €/m² par mois (de 15,10 à 19,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brie-Comte-Robert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, syndicats 1,53 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,70 %.
Quels sont les risques naturels à Brie-Comte-Robert ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert fait partie de la communauté de communes l'Orée de la Brie, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évry-Grégy-sur-Yerreappartements 2 848 €/m² · maisons 3 351 €/m²
- Servonappartements 3 739 €/m² · maisons 3 707 €/m²
- Grisy-Suisnesappartements 3 278 €/m² · maisons 3 380 €/m²
- Chevry-Cossignyappartements 3 698 €/m² · maisons 3 552 €/m²
- Combs-la-Villeappartements 2 880 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- Férolles-Attillymaisons 3 571 €/m²
- Varennes-Jarcyappartements 4 136 €/m² · maisons 3 454 €/m²
- Pérignyappartements 3 179 €/m² · maisons 3 455 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.