Prix immobilier à Combs-la-Ville en 2025 : maisons 3 204 €/m², appartements 3 058 €/m²
À Combs-la-Ville, un appartement s'est vendu 3 058 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Combs-la-Ville, une maison s'est vendue 3 204 €/m² en médiane en 2025 (142 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 313 ventes de logements depuis 2021 · 23 350 habitantsAppartements à Combs-la-Ville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 150 à 107 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 602 €/m² et 3 516 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 150 | 2 786 €/m² | 2 143 €/m² à 3 333 €/m² | 159 000 € | 63 m² |
| 2022 | 130 | 2 954 €/m² | 2 502 €/m² à 3 500 €/m² | 165 000 € | 60 m² |
| 2023 | 97 | 3 000 €/m² | 2 286 €/m² à 3 421 €/m² | 157 000 € | 60 m² |
| 2024 | 72 | 2 711 €/m² | 2 219 €/m² à 3 137 €/m² | 155 000 € | 65 m² |
| 2025 | 107 | 3 058 €/m² | 2 602 €/m² à 3 516 €/m² | 170 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 556 | 2 880 €/m² | 2 338 €/m² à 3 432 €/m² | 161 000 € | 61 m² |
Maisons à Combs-la-Ville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 198 à 142 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 860 €/m² et 3 716 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 198 | 3 194 €/m² | 2 758 €/m² à 3 589 €/m² | 290 000 € | 95 m² | 370 m² |
| 2022 | 181 | 3 500 €/m² | 3 089 €/m² à 4 157 €/m² | 314 000 € | 90 m² | 403 m² |
| 2023 | 119 | 3 409 €/m² | 2 986 €/m² à 3 831 €/m² | 305 000 € | 90 m² | 407 m² |
| 2024 | 117 | 3 156 €/m² | 2 731 €/m² à 3 636 €/m² | 278 500 € | 88 m² | 371 m² |
| 2025 | 142 | 3 204 €/m² | 2 860 €/m² à 3 716 €/m² | 270 000 € | 84 m² | 332 m² |
| Cinq ans | 757 | 3 274 €/m² | 2 870 €/m² à 3 797 €/m² | 293 000 € | 90 m² | 379 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Combs-la-Ville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 874 €/m² à 3 915 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 260 €/m² à 3 618 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Combs-la-Ville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 024 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 213 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 645 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 601 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 117 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 070 €/m² (allée Nicolas Fouquet) à 3 626 €/m² (avenue de la Republique), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 347 €/m² (rue Sommeville) à 4 525 €/m² (rue de la Clairiere), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 5 % | 4 024 €/m² | 100 000 € |
| 30 à 49 m² | 79 | 29 % | 3 415 €/m² | 143 540 € |
| 50 à 69 m² | 97 | 35 % | 2 813 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 25 % | 2 371 €/m² | 183 450 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 6 % | 2 213 €/m² | 212 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 5 645 €/m² | 239 950 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 11 % | 4 259 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 151 | 40 % | 3 476 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 126 | 33 % | 3 013 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 14 % | 2 601 €/m² | 357 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 9 % | 29 m² | 3 667 €/m² | 106 000 € |
| 2 pièces | 85 | 31 % | 46 m² | 3 375 €/m² | 147 000 € |
| 3 pièces | 103 | 37 % | 64 m² | 2 760 €/m² | 176 000 € |
| 4 pièces | 58 | 21 % | 78 m² | 2 352 €/m² | 190 695 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 2 % | 86 m² | 1 744 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 2 % | 58 m² | 3 925 €/m² | 212 500 € |
| 3 pièces | 44 | 12 % | 65 m² | 4 018 €/m² | 266 000 € |
| 4 pièces | 148 | 39 % | 79 m² | 3 405 €/m² | 272 090 € |
| 5 pièces et plus | 175 | 46 % | 100 m² | 3 037 €/m² | 308 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Sommeville | appartements | 28 | 2 602 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 22 | 3 626 €/m² |
| allée Nicolas Fouquet | appartements | 16 | 2 070 €/m² |
| allée du Parc Menchy | appartements | 15 | 2 893 €/m² |
| allée des Peupliers | appartements | 12 | 3 489 €/m² |
| rue des Acacias | appartements | 12 | 2 393 €/m² |
| allée du Cormier | appartements | 11 | 2 705 €/m² |
| place de l'An 2000 | appartements | 11 | 3 065 €/m² |
| rue Francois Mitterrand | maisons | 11 | 2 985 €/m² |
| rue Hector Berlioz | appartements | 10 | 2 446 €/m² |
| rue de la Polynesie | appartements | 10 | 2 404 €/m² |
| rue Therese Delapierre | appartements | 8 | 2 946 €/m² |
| place de la Fresnaye | appartements | 8 | 3 106 €/m² |
| rue Sommeville | maisons | 8 | 2 347 €/m² |
| rue Sermonoise | maisons | 8 | 3 504 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Combs-la-Ville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Combs-la-Ville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Combs-la-Ville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Combs-la-Ville
Les loyers d'annonce des appartements de Combs-la-Ville se situent autour de 17,06 €/m² par mois (de 14,88 à 19,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 058 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Combs-la-Ville se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,87 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,63 %, intercommunalité 1,13 %, syndicats 0,59 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,98 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Combs-la-Ville
Performance énergétique des logements
Sur 2 861 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Combs-la-Ville, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,6 % · C 39,8 % · D 36,5 % · E 12,9 % · F 5,2 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Combs-la-Ville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Combs-la-Ville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, un appartement s'est vendu 3 058 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 602 €/m² et 3 516 €/m².
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, une maison s'est vendue 3 204 €/m² en médiane en 2025 (142 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 860 €/m² et 3 716 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Combs-la-Ville ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 198 à 142 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Combs-la-Ville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Combs-la-Ville se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,87 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Combs-la-Ville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,63 %, intercommunalité 1,13 %, syndicats 0,59 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,98 %.
Quels sont les risques naturels à Combs-la-Ville ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Varennes-Jarcyappartements 4 136 €/m² · maisons 3 454 €/m²
- Évry-Grégy-sur-Yerreappartements 2 848 €/m² · maisons 3 351 €/m²
- Brie-Comte-Robertappartements 3 625 €/m² · maisons 3 551 €/m²
- Lieusaintappartements 3 358 €/m² · maisons 3 354 €/m²
- Quincy-sous-Sénartappartements 3 194 €/m² · maisons 3 352 €/m²
- Moissy-Cramayelappartements 3 073 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Tigeryappartements 3 721 €/m² · maisons 3 631 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.