Prix immobilier à Évry-Courcouronnes en 2025 : appartements 2 237 €/m², maisons 2 857 €/m²
À Évry-Courcouronnes, un appartement s'est vendu 2 237 €/m² en médiane en 2025 (432 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Évry-Courcouronnes, une maison s'est vendue 2 857 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 005 ventes de logements depuis 2021 · 66 919 habitantsAppartements à Évry-Courcouronnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 643 à 432 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 911 €/m² et 2 751 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 643 | 2 229 €/m² | 1 935 €/m² à 2 600 €/m² | 142 790 € | 67 m² |
| 2022 | 615 | 2 365 €/m² | 2 059 €/m² à 2 875 €/m² | 145 057 € | 64 m² |
| 2023 | 433 | 2 244 €/m² | 1 974 €/m² à 2 718 €/m² | 147 000 € | 66 m² |
| 2024 | 376 | 2 157 €/m² | 1 890 €/m² à 2 656 €/m² | 134 950 € | 65 m² |
| 2025 | 432 | 2 237 €/m² | 1 911 €/m² à 2 751 €/m² | 140 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 2 499 | 2 254 €/m² | 1 958 €/m² à 2 736 €/m² | 142 000 € | 65 m² |
Maisons à Évry-Courcouronnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 443 €/m² et 3 157 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 2 833 €/m² | 2 476 €/m² à 3 243 €/m² | 267 000 € | 91 m² | 236 m² |
| 2022 | 120 | 2 995 €/m² | 2 659 €/m² à 3 415 €/m² | 274 750 € | 95 m² | 287 m² |
| 2023 | 60 | 2 877 €/m² | 2 497 €/m² à 3 221 €/m² | 250 000 € | 94 m² | 217 m² |
| 2024 | 84 | 2 831 €/m² | 2 523 €/m² à 3 073 €/m² | 274 500 € | 98 m² | 291 m² |
| 2025 | 93 | 2 857 €/m² | 2 443 €/m² à 3 157 €/m² | 265 000 € | 96 m² | 271 m² |
| Cinq ans | 506 | 2 874 €/m² | 2 511 €/m² à 3 263 €/m² | 270 000 € | 94 m² | 257 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 958 €/m² à 2 919 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 462 €/m² à 3 677 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Évry-Courcouronnes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 650 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 714 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 113 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 538 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 494 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 612 €/m² (résidence le Parc de Petit Bourg) à 3 012 €/m² (rue Andre Lalande), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 65 | 5 % | 3 650 €/m² | 85 000 € |
| 30 à 49 m² | 260 | 21 % | 2 868 €/m² | 116 750 € |
| 50 à 69 m² | 439 | 35 % | 2 231 €/m² | 138 000 € |
| 70 à 89 m² | 358 | 29 % | 2 003 €/m² | 157 575 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 9 % | 1 898 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 1 % | 1 714 €/m² | 224 153 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 7 % | 3 538 €/m² | 228 000 € |
| 70 à 89 m² | 79 | 33 % | 2 907 €/m² | 239 000 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 41 % | 2 754 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 42 | 18 % | 2 494 €/m² | 351 273 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 136 | 11 % | 30 m² | 3 217 €/m² | 92 800 € |
| 2 pièces | 269 | 22 % | 47 m² | 2 686 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 401 | 32 % | 65 m² | 2 194 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 317 | 26 % | 80 m² | 1 978 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 118 | 10 % | 95 m² | 1 785 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 14 | 6 % | 63 m² | 3 246 €/m² | 218 500 € |
| 4 pièces | 89 | 38 % | 83 m² | 2 934 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 134 | 57 % | 107 m² | 2 684 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Parc de Petit Bourg | appartements | 65 | 1 612 €/m² |
| boulevard Decauville | appartements | 52 | 2 976 €/m² |
| allée Boissy d Anglas | appartements | 50 | 2 870 €/m² |
| rue Jules Valles | appartements | 43 | 2 080 €/m² |
| rue Alphonse Daudet | appartements | 41 | 2 081 €/m² |
| rue Claude Debussy | appartements | 33 | 1 855 €/m² |
| parc Elisabeth | appartements | 31 | 2 131 €/m² |
| rue du Marquis de Raies | appartements | 31 | 2 419 €/m² |
| rue Charlie Chaplin | appartements | 28 | 2 891 €/m² |
| rue Andre Lalande | appartements | 28 | 3 012 €/m² |
| boulevard de l'Yerres | appartements | 26 | 2 729 €/m² |
| allée du Dragon | appartements | 25 | 1 798 €/m² |
| square Albert Einstein | appartements | 24 | 2 060 €/m² |
| rue de l'Essonne | appartements | 24 | 2 211 €/m² |
| rue Alexandre Soljenitsyne | appartements | 20 | 2 257 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Évry-Courcouronnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Évry-Courcouronnes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Évry-Courcouronnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Évry-Courcouronnes
Les loyers d'annonce des appartements d'Évry-Courcouronnes se situent autour de 17,76 €/m² par mois (de 13,57 à 23,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 237 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Évry-Courcouronnes se situent autour de 15,49 €/m² par mois (de 11,71 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,58 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Évry-Courcouronnes
Performance énergétique des logements
Sur 9 080 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Évry-Courcouronnes, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 6,3 % · C 39,8 % · D 39,5 % · E 11,5 % · F 1,9 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Évry-Courcouronnes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Évry-Courcouronnes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Évry-Courcouronnes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, un appartement s'est vendu 2 237 €/m² en médiane en 2025 (432 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 911 €/m² et 2 751 €/m².
Combien coûte une maison à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, une maison s'est vendue 2 857 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 443 €/m² et 3 157 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Évry-Courcouronnes ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 643 à 432 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Évry-Courcouronnes ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Évry-Courcouronnes se situent autour de 17,76 €/m² par mois (de 13,57 à 23,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 237 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Évry-Courcouronnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,58 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Quels sont les risques naturels à Évry-Courcouronnes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ris-Orangisappartements 2 075 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Corbeil-Essonnesappartements 2 611 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Bondoufleappartements 3 284 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Lissesappartements 3 086 €/m² · maisons 3 068 €/m²
- Soisy-sur-Seineappartements 3 250 €/m² · maisons 3 484 €/m²
- Étiollesappartements 3 062 €/m² · maisons 3 665 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.