Prix immobilier à Étiolles en 2025 : maisons 3 552 €/m², appartements 3 087 €/m²
À Étiolles, un appartement s'est vendu 3 087 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 90 m².
À Étiolles, une maison s'est vendue 3 552 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 483 500 € pour une maison médiane de 131 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 3 105 habitantsAppartements à Étiolles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 871 €/m² et 3 339 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 063 €/m² | 2 686 €/m² à 3 221 €/m² | 245 000 € | 80 m² |
| 2022 | 16 | 2 938 €/m² | 2 602 €/m² à 3 444 €/m² | 231 700 € | 94 m² |
| 2023 | 13 | 2 985 €/m² | 2 716 €/m² à 3 305 €/m² | 271 000 € | 94 m² |
| 2024 | 8 | 3 357 €/m² | 2 962 €/m² à 3 427 €/m² | 243 175 € | 87 m² |
| 2025 | 12 | 3 087 €/m² | 2 871 €/m² à 3 339 €/m² | 240 000 € | 90 m² |
| Cinq ans | 62 | 3 062 €/m² | 2 717 €/m² à 3 344 €/m² | 250 100 € | 93 m² |
Maisons à Étiolles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 846 €/m² et 3 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 280 €/m² | 2 800 €/m² à 4 206 €/m² | 425 000 € | 139 m² | 700 m² |
| 2022 | 25 | 3 915 €/m² | 3 518 €/m² à 4 263 €/m² | 414 000 € | 133 m² | 623 m² |
| 2023 | 18 | 3 632 €/m² | 3 299 €/m² à 4 219 €/m² | 410 000 € | 115 m² | 780 m² |
| 2024 | 20 | 3 918 €/m² | 3 329 €/m² à 4 571 €/m² | 459 000 € | 129 m² | 886 m² |
| 2025 | 24 | 3 552 €/m² | 2 846 €/m² à 3 813 €/m² | 483 500 € | 131 m² | 1 057 m² |
| Cinq ans | 116 | 3 665 €/m² | 3 030 €/m² à 4 243 €/m² | 433 000 € | 130 m² | 847 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Étiolles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 230 €/m² à 4 307 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Étiolles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 617 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 041 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 602 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 223 €/m² (rue Alphonse Daudet) à 3 769 €/m² (rue des Bordes), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 3 617 €/m² | 217 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 18 % | 2 714 €/m² | 215 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 48 % | 3 041 €/m² | 304 600 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 11 % | 5 000 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 26 % | 3 513 €/m² | 377 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 56 % | 3 602 €/m² | 550 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 21 % | 76 m² | 3 020 €/m² | 252 200 € |
| 4 pièces | 18 | 55 % | 99 m² | 3 070 €/m² | 288 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 13 % | 73 m² | 4 721 €/m² | 321 250 € |
| 4 pièces | 9 | 15 % | 97 m² | 3 318 €/m² | 385 240 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 69 % | 154 m² | 3 602 €/m² | 515 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Bois du Cerf | appartements | 18 | 3 041 €/m² |
| rue de la Cognette | maisons | 11 | 3 602 €/m² |
| rue des Bordes | maisons | 7 | 3 769 €/m² |
| rue Alphonse Daudet | maisons | 6 | 3 223 €/m² |
| place de la Baulliere | appartements | 5 | 3 096 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Étiolles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étiolles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Étiolles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étiolles
Les loyers d'annonce des appartements d'Étiolles se situent autour de 17,67 €/m² par mois (de 14,93 à 20,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étiolles se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,50 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,16 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,16 %.
Performance énergétique des logements
Sur 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étiolles, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 5,7 % · C 45,9 % · D 27,4 % · E 13,6 % · F 3,5 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Étiolles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étiolles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étiolles ?
À Étiolles, un appartement s'est vendu 3 087 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 90 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 871 €/m² et 3 339 €/m².
Combien coûte une maison à Étiolles ?
À Étiolles, une maison s'est vendue 3 552 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 483 500 € pour une maison médiane de 131 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 846 €/m² et 3 813 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Étiolles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étiolles ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Étiolles se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,50 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étiolles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,16 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,16 %.
Quels sont les risques naturels à Étiolles ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étiolles
Étiolles fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soisy-sur-Seineappartements 3 250 €/m² · maisons 3 484 €/m²
- Tigeryappartements 3 721 €/m² · maisons 3 631 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeilappartements 3 333 €/m² · maisons 3 388 €/m²
- Évry-Courcouronnesappartements 2 254 €/m² · maisons 2 874 €/m²
- Corbeil-Essonnesappartements 2 611 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Quincy-sous-Sénartappartements 3 194 €/m² · maisons 3 352 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.