Prix immobilier à Cesson en 2025 : maisons 2 737 €/m², appartements 3 627 €/m²
À Cesson, un appartement s'est vendu 3 627 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 165 400 € pour un appartement médian de 42 m².
À Cesson, une maison s'est vendue 2 737 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 271 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 594 ventes de logements depuis 2021 · 11 222 habitantsAppartements à Cesson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 396 €/m² et 3 856 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 360 €/m² | 2 986 €/m² à 3 688 €/m² | 177 125 € | 58 m² |
| 2022 | 22 | 3 549 €/m² | 3 172 €/m² à 3 672 €/m² | 174 359 € | 51 m² |
| 2023 | 22 | 3 773 €/m² | 3 443 €/m² à 3 904 €/m² | 183 500 € | 49 m² |
| 2024 | 14 | 3 066 €/m² | 2 832 €/m² à 3 586 €/m² | 152 750 € | 47 m² |
| 2025 | 26 | 3 627 €/m² | 3 396 €/m² à 3 856 €/m² | 165 400 € | 42 m² |
| Cinq ans | 114 | 3 554 €/m² | 3 074 €/m² à 3 816 €/m² | 168 559 € | 49 m² |
Maisons à Cesson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 94 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 303 €/m² et 3 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 3 047 €/m² | 2 566 €/m² à 3 452 €/m² | 283 650 € | 98 m² | 415 m² |
| 2022 | 95 | 3 060 €/m² | 2 517 €/m² à 3 516 €/m² | 303 000 € | 99 m² | 313 m² |
| 2023 | 83 | 3 060 €/m² | 2 514 €/m² à 3 490 €/m² | 300 000 € | 101 m² | 447 m² |
| 2024 | 85 | 2 941 €/m² | 2 500 €/m² à 3 295 €/m² | 275 000 € | 92 m² | 301 m² |
| 2025 | 94 | 2 737 €/m² | 2 303 €/m² à 3 288 €/m² | 271 000 € | 100 m² | 376 m² |
| Cinq ans | 480 | 2 995 €/m² | 2 485 €/m² à 3 423 €/m² | 287 500 € | 99 m² | 373 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cesson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 563 €/m² à 3 845 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 603 €/m² à 4 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cesson
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 865 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 438 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 967 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 561 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 961 €/m² (avenue Charles Monier) à 3 975 €/m² (impasse des Sables), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 068 €/m² (rue Diane Fossey) à 3 671 €/m² (rue du Zephyr), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 13 % | 3 865 €/m² | 99 000 € |
| 30 à 49 m² | 30 | 48 % | 3 811 €/m² | 155 750 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 27 % | 3 456 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 11 % | 2 438 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 7 % | 3 967 €/m² | 252 130 € |
| 70 à 89 m² | 78 | 30 % | 3 110 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 34 % | 2 737 €/m² | 286 500 € |
| 120 m² et plus | 71 | 27 % | 2 561 €/m² | 364 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 24 % | 31 m² | 3 837 €/m² | 111 000 € |
| 2 pièces | 18 | 29 % | 40 m² | 3 774 €/m² | 149 250 € |
| 3 pièces | 25 | 40 % | 61 m² | 3 520 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 7 % | 64 m² | 3 893 €/m² | 251 015 € |
| 4 pièces | 65 | 25 % | 87 m² | 3 214 €/m² | 261 000 € |
| 5 pièces et plus | 176 | 67 % | 111 m² | 2 780 €/m² | 299 361 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 14 | 3 557 €/m² |
| avenue Charles Monier | appartements | 11 | 2 961 €/m² |
| avenue Charles Monier | maisons | 10 | 2 778 €/m² |
| rue des Jonquilles | maisons | 9 | 3 090 €/m² |
| rue du Zephyr | maisons | 9 | 3 671 €/m² |
| rue Rene Dumont | maisons | 8 | 3 584 €/m² |
| rue du Verger | maisons | 8 | 2 912 €/m² |
| rue Diane Fossey | appartements | 8 | 3 764 €/m² |
| rue de l Eolienne | maisons | 7 | 3 171 €/m² |
| rue du Grenier A Ble | appartements | 7 | 3 732 €/m² |
| impasse des Sables | appartements | 7 | 3 975 €/m² |
| rue de la Roche des Brandons | maisons | 6 | 3 583 €/m² |
| rue Diane Fossey | maisons | 6 | 2 068 €/m² |
| rue de Mont Dauphin | maisons | 5 | 3 152 €/m² |
| rue du Bouvreuil | maisons | 5 | 2 920 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cesson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cesson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Cesson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cesson
Les loyers d'annonce des appartements de Cesson se situent autour de 17,13 €/m² par mois (de 14,89 à 19,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cesson se situent autour de 15,24 €/m² par mois (de 12,07 à 19,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,00 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 367 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cesson, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,8 % · C 50,8 % · D 26,8 % · E 12,4 % · F 5,8 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cesson
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cesson ?
À Cesson, un appartement s'est vendu 3 627 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 165 400 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 396 €/m² et 3 856 €/m².
Combien coûte une maison à Cesson ?
À Cesson, une maison s'est vendue 2 737 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 271 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 303 €/m² et 3 288 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cesson ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 94 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cesson ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cesson se situent autour de 15,24 €/m² par mois (de 12,07 à 19,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cesson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,00 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Cesson ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cesson
Cesson fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Savigny-le-Templeappartements 2 698 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Vert-Saint-Denisappartements 3 530 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- Seine-Portappartements 2 977 €/m² · maisons 3 340 €/m²
- Boissise-la-Bertrandmaisons 3 114 €/m²
- Réauappartements 3 779 €/m² · maisons 3 664 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.